Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-148/2016 (2-5857/2015;) ~ М-444/2015 от 12.01.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мороз С.В.,

при секретаре Толщиной К.С.,

с участием представителя истца Ефремова В.Е., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №,

представителя ответчика Дашко Е.А., по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Константинов С.А. к ООО УСК «Сибиряк» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Константинов С.А. обратился в суд с иском (с учетом уточненных требований, том 2 л.д. 48) к ООО УСК «Сибиряк» о защите прав потребителя, взыскании стоимости устранения строительных недостатков в квартире в размере 336 461 рубля 81 копейки, компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей, расходов по оплате досудебной экспертизы в размере 16 000 рублей, на оплату юридических услуг в размере 24 500 рублей, расходов на оплату нотариальной доверенности в размере 2 400 рублей, штрафа, мотивируя заявленные требования тем, что 11.08. 2014 года между ООО «УСК «Сибиряк» и Константиновым С.А. был заключен договор № участия в долевом строительстве. По условиям договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой комплекс с объектами социально-общественного назначения: 2 этап строительства - многоквартирный жилой <адрес> со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: <адрес> (строительный адрес), на земельных участках: с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, указанный в п. 1.1 договора, а Участник долевого строительства - уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (п. 1.1 договора участия в долевом строительстве). Объект долевого строительства - квартира номер 415, итоговой площадью 72,04 кв.м., расположенная на 6 этаже шестого подъезда. Ответчик является Застройщиком квартиры. После принятия квартиры (ДД.ММ.ГГГГ, согласно Акту передачи жилого помещения) в процессе ее эксплуатации истцом обнаружены строительные дефекты - существенные нарушения качества квартиры. Для установления дефектов и недостатков в полном объеме, а также их возникновения истцом был приглашен эксперт для проведения строительно-технической экспертизы и составления сметы стоимости восстановительных работ. Согласно заключению эксперта стоимость устранения строительных недостатков составила 336 461 рубль 81 копейку.

В судебном заседании представитель истца Ефремов В.Е. исковые требования, с учетом их уточнения, поддержал в полном объеме, по основаниям, указанным в иске. Истец Константинов С.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен своевременно и надлежащим образом (том 2 л.д. 25), причину неявки не сообщил.

Представитель ответчика ООО УСК «Сибиряк» Дашко Е.А. в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, пояснив суду, что оснований для удовлетворения требований истца не имеется, в случае удовлетворения требований просил суд снизить согласно ст.333 ГК РФ размер неустойки.

Третье лицо ИП Васильев А.Н., представитель третьего лица ООО «Фенестра» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены судом своевременно и надлежащим образом: ИП Васильев А.Н. по адресу: <адрес>; ООО «Фенестра» по адресу: <адрес>, однако третьи лица по указанным адресам судебные извещения не получают, что суд расценивает как злоупотребление третьими лица своими процессуальными правами и полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие по следующим основаниям. В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. По смыслу положений ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Таким образом, третьи лица, извещавшиеся о месте и времени слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направили, о смене места нахождения суд не известили, свои возражения против иска и доказательства в их обоснование в суд не представили, потому суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования Константинова С.А. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.ст.309,314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (ч.2 ст.424 ГК РФ).

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, под которыми в частности понимается утрата или повреждение его имущества и расходы, которые лицо понесло или должно будет понести для восстановления нарушенного права (реальный ущерб).

Согласно ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регламентированы Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве).

В силу п.1 ст.4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.1 ст.5 Закона об участии в долевом строительстве в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (п.2 ст.5 ФЗ).

В соответствии с положениями ст.7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УСК «Сибиряк» (Застройщик) и Константиновым С.А. (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с п.п. 1.1., 2.1., 2.2. договора которого Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой <адрес> со встроено-пристроенными помещениями, расположенном по адресу: <адрес> (строительный адрес) на земельном участке с кадастровым номером №, с кадастровым номером № (далее - Жилой дом), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать частнику долевого строительства объект долевого строительства <адрес> на 6 этаже в 6 подъезде, общей площадью 69,70 кв.м., площадью балконов (лоджий) с учетом понижающих коэффициентов 2,34 кв.м., всего 72,04 кв.м., а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Цена договора - стоимость объекта долевого строительства, указанного в пункте 1.1 настоящего договора, составляет 3 890 160 рублей, в том числе сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта и на оплату услуг Заказчика-Застройщика. Цена договора определена исходя из стоимости одного квадратного метра площади объекта долевого строительства в сумме 54 000 рублей, включающая в себя стоимость одного квадратного метра общей площади и стоимость площади балкона (лоджий) с учетом понижающих коэффициентов. Участник долевого строительства уплачивает цену договора путем внесения денежных средств в кассу Застройщика или путем перечисления на расчетный счет Застройщика, открытый в филиале Банка, в следующем порядке: 790 160 рублей за счет собственных средств ДД.ММ.ГГГГ; 3 100 000 рублей за счет заемных средств ОАО «Сбербанк России» до ДД.ММ.ГГГГ, но не ранее чем за 3 рабочих дня после государственной регистрации настоящего договора. Согласно п.п. 3.1., 4.1., 5.1., 6.1., 8.2. договора Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанного в п. 1.1. настоящего договора, до ДД.ММ.ГГГГ. Гарантийный срок на объект долевого строительства, указанный в п. 1.1. настоящего договора за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав указанного объекта долевого строительства, составляет 5 лет с момента его передачи Участнику долевого строительства. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. После государственной регистрации настоящего договора и полной оплаты цены договора, указанной в п. 2.1. настоящего договора, Участник долевого строительства вправе уступать права требования по настоящему договору другому лицу только с письменного согласия Застройщика. Сторона, нарушившая обязательство, освобождается от ответственности, если неисполнение либо ненадлежащее исполнение ею обязательства было вызвано действиями непреодолимой силы (том 1 л.д. 10-11).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УСК «Сибиряк» и Константинов С.А. подписали акт передачи жилого помещения – 3-комнатной <адрес> (почтовый адрес); жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, на земельных участках с кадастровым номером 24:50:03 00 305:122, с кадастровым номером 24:50:03 00 305:116 (строительный адрес), общей площадью 69,5 кв.м., жилой площадью 39,9 кв.м., площадью балконов (лоджий) с учетом понижающего коэффициента 2,34 кв.м (том 1 л.д. 13).

Согласно заключения № № ИП Бастрикова Д.Д. строительно-технической экспертизы качества работы в результате проведения экспертизы качества квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, выявлены многочисленные нарушения требований действующей нормативной документации. Стоимость устранения выявленных дефектов составила 336 461 рубль 81 копейку (том 1 л.д. 14-32).

В соответствии с заключением эксперта ФБУ Красноярска ЛСЭ Минюста России № от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> имеются следующие дефекты (недостатки), возникшие в результате нарушения при производстве строительных работ требований проектной документации, технических регламентов, стандарта предприятия и договора участия в долевом строительстве, обязательных для применения при производстве данных работ: не достаточно утеплены монтажные швы стеновых панелей в жилой комнате 5 (п. 9 таблица 1); отклонение отделанной поверхности потолка в жилой комнате 3, максимальная величина свыше 20 мм (п. 14 таблица 2); неровности на отделанной поверхности потолка в комнате 6 (п. 53 таблица 2); неровности на отделанной поверхности потолка в комнате 7 (п. 62 таблица 2); зазор между торцевыми частями полотен до 6 мм дверного блока в жилой комнате 3 (п. 22 таблица 2); зазоры между торцевыми частями дверных полотен и дверной коробкой в жилой комнате 4 до 5 мм (п. 34 таблица 2); зазоры между торцевыми частями дверных полотен и дверной коробкой в жилой комнате 5 до 6 мм (п. 49 таблица 2); отсутствие вентиляционного зазора между дверным полотном и полом в помещениях 6 и 7; зазоры между торцевыми частями дверных полотен и дверной коробкой в жилой комнате 8 до 5 мм (п. 80 таблица 2); входная дверь имеет не плотный притвор, неплотное прилегание прокладок (п. 12 таблица 2); на поверхность пола имеется волнистость в комнате 3 (п. 20 таблица 2); на поверхность пола имеется волнистость в комнате 4 (п. 34 таблица 2); на поверхность пола имеется волнистость в комнате 8 (п. 78 таблица 2). Рыночная стоимость <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на момент проведения экспертизы составляет 3 560 758 рублей. Рыночная стоимость <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, может быть уменьшена в связи с выявленными в ней дефектами (недостатками), возникшими в результате нарушения при производстве строительных работ обязательных требований, которые установлены при визуальном осмотре квартиры. Определить размер уменьшения рыночной стоимости <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> не представляется возможным, в связи с отсутствием научно разработанных методик (том 2 л.д.2-21).

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Константинова С.А. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом с бесспорностью установлено, что в приобретенной Константиновым С.А. по договору участия в долевом строительстве, расположенной по адресу: <адрес>, имеются дефекты отделочных работ, относящиеся к производственно-строительным.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7, согласно которым, по общему правилу бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п.4 ст.13, п.5 ст.14, п.6 ст.28 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей"). Исключение составляют случаи продажи товара (выполнения услуги) ненадлежащего качества, когда распределение бремени доказывания зависит от того, был ли установлен на товар (работу, услугу) гарантийный срок, а также от времени обнаружения недостатков (п.6 ст.18, п.п. 5,6 ст.19, п.п. 4, 5, 6 ст.29 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей")

Таким образом, факт отсутствия дефектов при производстве производственно-строительных работ подлежит доказыванию продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), а требования потребителя подлежат удовлетворению если продавец (изготовитель, исполнитель, уполномоченный организации или уполномоченный индивидуальным предпринимателем, импортер) не докажет, что недостатки возникли после передачи товара вследствие нарушения потребителем правил его использования, при всем том, что судом должен быть установлен факт наличия недостатков товара, при которых его эксплуатация невозможна.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ бремя доказывания возлагается на стороны, Константиновым С.А. представлены суду доказательства в подтверждение заявленных требований, однако ответчиком ООО УСК «Сибиряк» не представлены суду доказательства, подтверждающие надлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения надлежащего качества.

Поскольку материалами дела, в частности, экспертными заключениями, установлено наличие дефектов производственно-строительных работ, не отвечающих требованиям СНиП, взысканию с ООО УСК «Сибиряк» в пользу Константинова С.А. подлежат взысканию в счет стоимости ремонтных работ, необходимых для устранения строительных недостатков в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, 336 461 рубль 81 копейка, в соответствии с заключением эксперта ИП Бастрикова Д.Д. № №, который стороной ответчика не опровергнут, потому оснований не доверять названному заключению у суда оснований не имеется. Доказательства обратного ответчиком суду не представлены и в материалах дела данные за это отсутствуют.

    Поскольку в судебном заседании установлена вина ответчика в нарушении прав истца, учитывая положения Закона «О защите прав потребителей», ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, исходя из принципа разумности и справедливости, суд определяет ко взысканию с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 3 000 рублей.

Принимая во внимание положения ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», поскольку при рассмотрении дела установлено, что требования истца о выплате денежных средств, необходимых для устранения строительных недостатков в квартире истца, в добровольном порядке ответчиком своевременно удовлетворены не были, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы, присужденной потребителю, исходя из расчета: (336 461,81 + 3 000/2 = 169 730, 90), размер которого суд полагает возможным с учетом степени нарушения обязательства ответчиком и ходатайства стороны ответчика о необходимости снижения штрафа в соответствии со ст.333 ГК РФ снизить до 50 000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ взысканию с ООО «УСК «Сибиряк» в пользу Константинова С.А. подлежат судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 рублей, которые суд находит необходимыми и разумными с учетом сложности дела, времени, затраченного представителем в настоящем процессе, объема предоставленных истцу представителем юридических услуг, соотносимого с объемом защищаемого права.

Кроме того, в соответствии со ст.103 ГПК РФ с ООО УСК «Сибиряк» подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 7 094 рублей 62 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Константинов С.А. к ООО УСК «Сибиряк» о защите прав потребителя - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО УСК «Сибиряк» в пользу Константинов С.А. стоимость устранения строительных недостатков в квартире 336 461 рубля 81 копейки, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 50 000 рублей, расходы по оплате досудебной экспертизы в размере 16 000 рублей, на оплату юридических услуг в размере 15 000 рублей, всего 420 461 рубль 81 копейку.

Взыскать с ООО УСК «Сибиряк» госпошлину в доход местного бюджета в размере 7 094 рублей 62 копеек.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Дата изготовления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья         С.В. Мороз