Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-90/2011 ~ М-62/2011 от 17.03.2011

Дело № 2-90/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кириллов 12 апреля 2011 года

Кирилловский районный суд Вологодской области в составе судьи Афаныгина А.Н., при секретаре Бурлаковой Т.А., с участием прокурора Митина С.Н., истца С., представителей ответчика Хрусталева О.В. и Семенкова Н.А., представителя третьего лица Яковлева Ю.В.,

            рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Кирилловского района Вологодской области в интересах С. и неопределенного круга лиц к ООО «Кирилловская управляющая компания» о признании незаконными действий по начислению и взиманию платы за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

            Прокурор Кирилловского района Вологодской области обратился в суд иском в интересах С. и неопределенного круга лиц к ООО «Кирилловская управляющая компания», в котором указал, что в прокуратуру района с жалобой на неправомерные действия ответчика обратилась С., указавшая на то, что плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме по ..., ... в городе Кириллове, находящемся в управлении ООО «Кирилловская управляющая компания», в котором она проживает, взимается в размере, превышающем установленный тариф. В ходе проверки установлено, что собственники указанного жилого дома на общем собрании 21 апреля 2009 года выбрали способ управления многоквартирным домом – управление товариществом собственников жилья. Тем же решением определили создать ТСЖ «Наш дом», выбрали состав членов правления ТСЖ, председателя ТСЖ Яковлева Ю.В. и установили, что функции по управлению и содержанию общего имущества в жилом доме передают ООО «Кирилловская управляющая компания». 08 июня 2009 года между ТСЖ «Наш дом» и ООО «Кирилловская управляющая компания» заключен договор управления жилым домом, по которому ответчик взял на себя обязательства выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом дом, в том числе осуществлять функции по организации финансирования расходов на содержание, ремонт общего имущества и управление домом. При проведении проверки прокуратурой также установлено, что ООО «Кирилловская управляющая компания» при начислении платы за содержание и ремонт общего имущества с января 2011 года предъявляет счета, применяет тариф в размере 11 рублей 14 копеек за 1 кв.м площади. Вместе с тем, Советом города Кириллова размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2011 год установлен в размере 09 рублей 50 копеек за 1 кв. м площади. Общим собранием собственников жилого дома по ..., ... в городе Кириллове плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, превышающем установленный Советом города, не устанавливалась. Аналогичная ситуация сложилась по всему жилищному фонду, находящемуся в управлении ООО «Кирилловская управляющая компания», что нарушает права как С., так и иных собственников жилых домов. В связи с чем, просил признать действия ООО «Кирилловская управляющая компания» по начислению и взиманию платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме в размере 11 рублей 14 копеек за 1 кв.м площади жилого помещения незаконными.

            В судебном заседании прокурор уточнил заявленные требования, просил признать незаконными действия ООО «Кирилловская управляющая компания» по начислению и взиманию платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме в размере превышающем 09 рублей 50 копеек за 1 кв.м площади жилого помещения, указывая на то, что в ситуации, когда собственники жилых домов не установили размер платы за жилое помещение самостоятельно, следует применять тариф, утвержденный органом местного самоуправления.

            Истица С. в судебном заседании исковые требования прокурора поддержала, суду пояснила, что считает несправедливым установление и взимание расходов на содержание и обслуживание групповых резервуарных установок (газгольдеров), не являющихся общим имуществом жилого дома, исходя из общей площади жилого помещения. Считает, что данная плата должна входить в тариф на газоснабжение.

            Представители ответчика ООО «Кирилловская управляющая компания» Хрусталев О.В. и Семенков Н.А. в судебном заседании уточненные исковые требования прокурора признали полностью. Суду пояснили, что при начислении и взимании платы за содержание и ремонт общего имущества управляющей компанией с января 2011 года применялся утвержденный Советом города тариф в размере 09 рублей 50 копеек за 1 кв. м площади жилого помещения как по домам, оснащенным электроплитами, так и в газифицированных домах. При этом, расходы в указанных группах домов не равнозначны. В домах, оснащенных газовыми плитами, требуется содержание внутридомового газового оборудования, а также содержание и обслуживание групповых резервуарных установок (газгольдеров). Указанные расходы составляют 1 рубль 64 копейки за 1 кв. м площади. Вместе с тем, тариф, утвержденный Советом города, не включает в себя указанные расходы и не производит дифференциацию между указанными типами домов. Газоснабжающая организация поставила перед ООО «Кирилловская управляющая компания» условие об оплате расходов за содержание и обслуживание газового оборудования под угрозой прекращения поставок сжиженного газа, в связи с чем, управляющая компания была вынуждена включить указанные расходы в состав платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

            Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика – ТСЖ «Наш дом» - Яковлев Ю.В. исковые требования прокурора поддержал.

            Проверив материалы дела, заслушав доводы сторон, третьего лица, суд приходит к выводу о том, что заявленные прокурором исковые требования подлежат удовлетворению.

            Из положений ст. 156 ЖК РФ следует, что размер обязательных платежей и (или) взносов членов ТСЖ на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется органами управления товарищества (пункт 8). Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищества собственников жилья, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме с учетом предложений управляющей организации (пункт 7).

            Из материалов дела следует, что члены ТСЖ «Наш дом» на общем собрании 21.04.2009 года функции по управлению и содержанию общего имущества в жилом доме передали ООО «Кирилловская управляющая компания», а также утвердили плату на содержание и ремонт общего имущества в размере, принимаемом Советом города Кириллова, то есть не воспользовались предоставленным им ст. 156 ЖК РФ правом самостоятельного установления размера указанного платежа. Общие собрания собственников жилых помещений в многоквартирных домах, находящихся в управлении ответчика, также не устанавливали самостоятельно размера платы за жилое помещение.

            Часть 4 ст. 158 ЖК РФ обязывает органы местного самоуправления, в случае, если собственники жилых помещений в многоквартирном доме не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер платы установить.

            Решением Совета города Кириллова от 25 ноября 2010 года № 70 «О плате за наем жилья и плате за содержание и ремонт жилого помещения на 2011 год» (в редакции решения от 22 декабря 2010 года № 84) размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме установлен в размере 09 рублей 50 копеек за 1 кв. м площади жилого помещения.

            Вместе с тем, ООО «Кирилловская управляющая компания» при начислении платы за содержание и ремонт общего имущества с января 2011 года предъявляет счета и применяет тариф в размере 11 рублей 14 копеек за 1 кв. м площади жилого помещения, что не соответствует требованиям ст. ст. 154, 156 и 158 ЖК РФ.

            При таких обстоятельствах, а также учитывая признание иска ответчиком, суд полагает необходимым исковые требования прокурора удовлетворить.

            На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

            Исковые требования прокурора Кирилловского района Вологодской области в интересах С. и неопределенного круга лиц к ООО «Кирилловская управляющая компания» о признании незаконными действий по начислению и взиманию платы за жилое помещение удовлетворить.

            Признать действия ООО «Кирилловская управляющая компания» по начислению и взиманию платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме в размере, превышающем 09 рублей 50 копеек за 1 кв. м площади жилого помещения незаконными.

            Настоящее решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Кирилловский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Н.Афаныгин   

Копия верна

            Судья А.Н.Афаныгин