Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5569/2014 ~ М-3866/2014 от 21.07.2014

Дело № 2-5569/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 декабря 2014 года г.Пермь

Свердловский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Лобастовой О.Н.,

при секретаре Гостевских В.Н.,

с участием представителя истца Асановой Н.Н.,

ответчика Тарасова М.В.,

представителя третьего лица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасовой О. С. к Тарасову М. В. о применении последствий недействительности сделки, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Тарасова О.С. обратилась в суд в интересах <данные изъяты> ФИО2 ФИО3, указывая, что в период брака с ответчиком они построили двухэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> В ДД.ММ.ГГГГ между нею и -ОРГАНИЗАЦИЯ- был заключен договор целевого займа в размере -СУММА1- на строительство индивидуального жилого дома по вышеуказанному адресу.

Часть заемных средств была погашена за счет материнского капитала. Между нею и ответчиком заключено соглашение об установлении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которым супруги определили по 1/2 доле каждому в двухэтажном жилом доме с мансардой (лит.А), расположенный по адресу: <адрес>

Считает, что нарушены права детей, но ответчик добровольно отказывается оформить право собственности на дом с учетом доли детей.

Просит применить последствия недействительности сделки по соглашению об установлении долей в праве общей собственности на жилой дом по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, признать право собственности по 1/4 доли на жилой дом по адресу: <адрес> за Тарасовой О. С., Тарасовым М. В., ФИО2, ФИО3.

В судебное заседание истец Тарасова О.С. не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании на требованиях настаивает, дал пояснения, аналогичные исковому заявлению.

Ответчик Тарасов М.В. в судебном заседании требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.

Представитель третьего лица - Управления пенсионного Фонда РФ в Свердловском районе г. Перми в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель третьего лица - Территориального управления Министерства социального развития Пермского края по городу Перми в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Суд, изучив материалы дела, пришел к следующему.

Федеральным законом от 29.12.2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" установлены дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий, обеспечивающих этим семьям достойную жизнь.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 29.12.2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, в том числе у женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 года независимо от места их жительства.

В соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В соответствии с положениями ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец Тарасова О.С. вступила в брак с ответчиком Тарасовым М.В., в связи с чем, истец изменила фамилию с ФИО5 на Тарасову, что следует из копии свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

В период брака у супругов Тарасовых ДД.ММ.ГГГГ родился <данные изъяты> ФИО2 (свидетельство о рождении от ДД.ММ.ГГГГ - л.д. 13), ДД.ММ.ГГГГ родился <данные изъяты> ФИО3 (свидетельство о рождении от ДД.ММ.ГГГГ - л.д. 14).

Также в период брака на Тарасову О.С. зарегистрирован на праве собственности двухэтажный жилой дом с мансардой (лит.А) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Согласно выписке из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за Тарасовой О.С. и Тарасовым М.В. зарегистрировано право в общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым в двухэтажном жилом доме с мансардой (лит.А) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>

Кроме того, судом установлено, что для строительства указанного жилого дома, потрачены заемные денежные средства в размере -СУММА1-., полученные Тарасовой О.С. в -ОРГАНИЗАЦИЯ- на основании договора целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ на индивидуальное жилищное строительство двухэтажного дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, 16 (л.д. 8-9).

ДД.ММ.ГГГГ Тарасова О.С. обратилась в Управление пенсионного Фонда РФ в Свердловском районе г. Перми с заявлением о перечислении средств материнского (семейного) капитала в счет погашения основного дола по договору целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ

Решением Управления пенсионного Фонда РФ в Свердловском районе г. Перми средства материнского (семейного) капитала перечислены Управлением в счет погашения основного долга по договору целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере -СУММА2-

Таким образом, часть займа, полученного в -ОРГАНИЗАЦИЯ- в размере -СУММА2-, была погашена за счет средств, полученных по государственной программе "Материнский (семейный) капитал", что подтверждается государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), справкой Управления пенсионного Фонда РФ в Свердловском районе г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 12) и обязательством (л.д. 7).

Из обязательства, удостоверенного ВР.И.О. нотариуса Пермского городского нотариального округа ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), следует, что Тарасова О.С. обязалась оформить жилой дом по адресу: <адрес>, построенный в том числе на средства указанного договора займа, погашенного с использованием средств материнского (семейного) капитала, в общую собственность свою, супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением долей по соглашению в течение шести месяцев после перечисления Пенсионным фондом РФ средств материнского капитала.

Принятое на себя обязательство Тарасова О.С. в установленный срок не исполнила, в связи с тем, что между супругами Тарасовыми заключено соглашение об установлении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которым супруги определили по 1/2 доле каждому в двухэтажном жилом доме с мансардой (лит.А), расположенный по адресу<адрес>

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одно стороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пп. ж п. 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 86, в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, необходимо оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев: после снятия обременения с жилого помещения - в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа); после ввода объекта жилищного строительства в эксплуатацию (при отсутствии обременения) - в случае индивидуального жилищного строительства или участия в долевом строительстве; после внесения лицом, получившим сертификат, или супругом лица, получившего сертификат, последнего платежа, завершающего выплату паевого взноса в полном размере, - в случае участия в кооперативе; после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала (при отсутствии обременения и при вводе объекта жилищного строительства в эксплуатацию) - в остальных случаях.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ч. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом

В соответствии с ч. 4 ст. 60 СК РФ ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

В соответствии со ст. 65 СК РФ родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.

С учетом установленных обстоятельств, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку право общей долевой собственности на указанный жилой дом по 1/4 доли, возникает у ФИО2, ФИО3 на основании Федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", а кроме того, согласно тексту обязательства от ДД.ММ.ГГГГ., подписанного Тарасовой О.С. о том, что она обязуется оформить жилье, приобретаемое с использованием средств материнского (семейного) капитала, в том числе и на <данные изъяты>.

Вместе с тем, соглашение об установлении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которым супруги определили по 1/2 доле каждому в двухэтажном жилом доме с мансардой (лит.А), расположенный по адресу: <адрес> противоречит целям и задачам Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", свидетельствует не об улучшении жилищных условий <данные изъяты>, а об их ухудшении.

В материалах дела отсутствуют сведения о приобретении в собственность <данные изъяты> другого жилого помещения.

Поскольку соглашение об установлении долей от ДД.ММ.ГГГГ заключено без учета интересов <данные изъяты>, привело к нарушению их жилищных прав и ухудшению их жилищных условий, данное соглашение не может быть признано соответствующим закону, и в силу ст. 168 ГК РФ является ничтожной сделкой.

Таким образом, следует применить последствия недействительности сделки по соглашению об установлении долей в праве общей собственности на жилой дом по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и признать право собственности за Тарасовой О. С., Тарасовым М. В., ФИО2, ФИО3 по 1/4 доли на жилой дом по адресу: <адрес>.

Доводы ответчика о том, что детям необходимо определить по меньшей доле, а не 1/4 доли, как просит истица, суд не может принять во внимание, поскольку признавая за сторонами право общей долевой собственности на жилой дом в размере по 1/4 доли, суд исходил из того, что соглашение между родителями об определении долей в праве общей долевой собственности в отношении детей не достигнуто, в связи с чем, суд произвел расчет долей исходя из равных долей родителей и детей на материнский капитал по 1/4 доле каждому.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Применить последствия недействительности сделки по соглашению об установлении долей в праве общей собственности на жилой дом по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года.

Признать право собственности за Тарасовой О. С., Тарасовым М. В., ФИО2, ФИО3 по 1/4 доли на жилой дом по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: