Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3104/2011 ~ М-1378/2011 от 01.03.2011

Дело № 2-3104/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                                           29 апреля 2011 года

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи О.А. Первышиной,

при секретаре М.В. Брылко.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское по иску Сидоровой ФИО5 к <данные изъяты> о признании права собственности на незавершенную строительством квартиру

                                                                    У С Т А Н О В И Л:

    Истица обратилась в суд с иском к <данные изъяты> о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и <данные изъяты> заключен договор № в строительстве жилого дома <адрес> по <адрес>, район <адрес> в <адрес>. Предметом договора является двухкомнатная квартира общей проектной площадью 74, 88 кв.м. с учетом лоджии/ балкона, расположенной на № этаже № подъезда, секция № жилого дома, стоимость доли составила 224 640 рубля. Данная сумма истцом была внесена в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, она в полном объеме исполнила свои обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь, <данные изъяты> свои обязательства по передаче дольщику двухкомнатной квартиры на №-ом этаже, в № подъезде (1 секция), общей площадью 74, 88 кв.м. не позднее ДД.ММ.ГГГГ не исполнило. Нарушение сроков ввода объекта в эксплуатацию дает основание опасаться утраты права на долю в строительстве. На основании ст. 17, 25 Закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 218, 219 ГК РФ, просит признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме <адрес>3 в виде двухкомнатной квартиры, общей проектной площадью ( с учетом лоджии/балкона) 74, 88 кв.м, расположенной на шестом этаже 3 подъезда секции № по <адрес>.

    Истец в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в лице конкурсного управляющего Бекоева ФИО6

Дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и                                     <данные изъяты> заключен договор №, согласно которого стороны объединяют свои силы и средства для реализации проекта долевого строительства жилого дома по <адрес> <адрес>. Объем долевого участия дольщика в строительстве дома составляет - двухкомнатная квартира на № этаже № подъезд № секция, общая площадь с учетом лоджии/ балкона 74, 88 кв.м. Ответчик обязался не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать дольщику двухкомнатную квартиру. Передача дольщику документов для оформления квартиры в собственность должна быть осуществлена не позднее ДД.ММ.ГГГГ.     Дольщик в свою очередь обязалась уплатить 224 640 руб.

Дольщик в полном объеме исполнил свои обязательства по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой указано, что ФИО1 произвела оплату строительства двухкомнатной квартиры в жилом доме <адрес> по <адрес> (микрорайон <адрес>) на № -ом этаже, в № подъезде (№ секция) общей площадью 74, 88 кв.м.

        Таким образом, судом установлено, что дольщиком надлежащим образом были исполнены обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно договора передачи общей собственности от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> передало Сидоровой ФИО7 <адрес>, расположенную на 6 этаже общей площадью 74, 88 кв.м. девятиэтажного кирпичного дома в № подъезде по <адрес> <адрес> в <адрес>.

        Согласно уведомления УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанную долю не зарегистрировано.

        Согласно решения от ДД.ММ.ГГГГ Арбитражного суда <адрес> <данные изъяты> признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. На основании определения от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден конкурсным управляющим <данные изъяты> ФИО8.

        В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от их исполнения, одностороннее изменение его условий не допустимо.

        Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

В соответствии со ст.ст. 17, 25 Закона РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», объекты незавершенного строительства относятся к недвижимости и, права на незавершенные строительством объекты, также подлежат государственной регистрации, т.е. в соответствии со ст. 219 ГК РФ за истцом может быть признано право собственности на его долю в виде указанной выше квартиры.

Учитывая, что со стороны конкурсного управляющего возражений относительно исковых требований не поступало, то суд считает, что имеются основания для признания за истцом права собственности на долю в виде указанной двухкомнатной квартиры.

    Руководствуясь ст. 218 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 12, 56, 57, 67, 98, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Сидоровой ФИО9 к <данные изъяты> о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме – удовлетворить.

Признать за Сидоровой ФИО10 право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме <адрес> в виде двухкомнатной квартиры, общей проектной площадью ( с учетом лоджии/балкона) 74, 88 кв.м, расположенной на № этаже            № подъезда, секция № по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 10 дней со дня вынесения решения.

Мотивированное решение изготовлено 06.05.2011 года.

Председательствующий судья                                                                            О.А. Первышина