Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-129/2015 (2-1361/2014;) ~ М-1247/2014 от 11.12.2014

Дело № 2-129/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2015 года          г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

В составе председательствующего судьи Загребанцева А.Б.,

При секретаре Коноваловой Е.Ю.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ефремова В.В. к Марьясовой Н.Н. о признании права собственности на гараж и земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Ефремов В.В. обратился в суд с указанным иском, мотивируя его следующим. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, удостоверенному нотариально, он приобрел у Налобиной Л.П. гараж с земельным участком, расположенный по <адрес>. Однако договор купли-продажи не был зарегистрирован в <данные изъяты> БТИ. Кроме того, в договоре не указан точный адрес расположения гаража, указано, что гараж прилегает к дому по ул. <данные изъяты> а также площадь гаража указана 27 кв.м., но фактически площадь составляет 25,9 кв.м. Земельный участок под гаражом принадлежал на праве собственности Налобиной Л.П. на основании свидетельства на право собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ Налобина Л.П. умерла. После её смерти в наследство вступила её дочь Марьясова Н.Н. Поскольку он более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет гаражом с земельным участком как своими собственными, считает, что приобрел право собственности на указанный гараж и земельный участок. Ефремов В.В. просит признать право собственности на гараж и земельный участок по <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец Ефремов В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Марьясова Н.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном отзыве на иск просила о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования Ефремова В.В. признала, указала, что в 1995 году её мать Налобина Л.П. продала Ефремову В.В. принадлежащий ей гараж с земельным участком, расположенные по <адрес>. С того времени гаражом пользовался Ефремов В.В.

Представитель третьего лица Администрации города <данные изъяты> Ужурского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От главы города <данные изъяты> Зарецкого К.Н. поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, возражений против удовлетворения иска Ефремова В.В. не имеет, спорный гараж и земельный участок в муниципальной собственности города <данные изъяты> не значатся.

Оценив доводы иска, исследовав материалы и обстоятельства дела, суд считает, что исковые требования Ефремова В.В. подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем признания права.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Ефремов В.В. по договору купли-продажи приобрел у Налобиной Л.П. гараж площадью 27 кв.м. на земельном участке площадью 31,8 кв.м., прилегающий к дому по <адрес>. Договор купли-продажи был нотариально удостоверен государственным нотариусом <данные изъяты> государственной нотариальной конторы Ворошиловой Н.Г., однако не был зарегистрирован в органах БТИ и земельном комитете, а потому право собственности Ефремова В.В. на спорный гараж и земельный участок не возникло.

Вместе с тем, регистрация прав других лиц на спорный гараж и земельный участок под ним в органах БТИ и в ЕГРП отсутствует. Фактически с 1995 года истец Ефремов В.В. владеет данным гаражом и земельным участком под ним добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, полагая, что на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи он приобрел в собственность указанный гараж и земельный участок.

Из справки службы адресного реестра <данные изъяты> отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании постановления Администрации города <данные изъяты> Ужурского района Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс общей площадью 25,9 кв.м., зарегистрирован по <адрес>

Согласно справке <данные изъяты> отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 01.07.1999 года право собственности на спорный гаражный бокс, расположенный по <адрес> не зарегистрировано. По данным технического обследования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь гаражного бокса составляет 25,9 кв.м.

Из сообщений <данные изъяты> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ следует, что запись о регистрации прав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объекты недвижимого имущества - гараж и земельный участок, расположенные по <адрес>, отсутствует.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка, выданного ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю, земельный участок с разрешенным использованием для размещения гаража, расположенный по <адрес>, имеет общую площадь 26 кв.м. Согласно свидетельству на право собственности на землю №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. <данные изъяты>, Налобина Л.П., проживавшая в <адрес>, являлась собственником земельного участка для индивидуального гаража площадью 31,8 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Налобина Л.П. умерла в г. <данные изъяты> Красноярского края, что подтверждено свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> территориальным отделом агентства ЗАГС администрации Красноярского края. Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <данные изъяты> нотариального округа Бровкиной Н.В., наследником имущества Налобиной Л.П. является дочь Марьясова Н.Н.

Из объяснений Марьясовой Н.Н. следует, что действительно в 1995 году её мать Налобина Л.П. продала Ефремову В.В. гараж, расположенный по <адрес>, вместе с земельным участком под ним. За приобретенные гараж и земельный участок Ефремов полностью с Налобиной рассчитался. С того времени Ефремов постоянно владел и пользовался данным гаражом, её мать собственником гаража себя с 1995 года не считала.

По смыслу п. 1 ст. 234 ГК РФ у приобретаемого в силу приобретательной давности имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не совершает юридически значимых действий (владение, пользование и распоряжение имуществом). Только при наличии данных условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.

Как установлено судом, после продажи в 1995 году гаража и земельного участка под ним Налобина Л.П. никакого интереса к этому гаражу не проявляла, ни в какие юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения данным гаражом не вступала, собственником гаража себя не считала. Более 19 лет этим гаражом как своим собственным пользовался и продолжает пользоваться Ефремов В.В., который в настоящее время в связи со смертью Налобиной Л.П. не может произвести регистрацию права собственности на гараж. Препятствием к этому является также отсутствие в договоре купли-продажи гаража указания на его точный адрес.

Давностное владение Ефремова В.В. спорным гаражом является добросовестным, открытым и непрерывным, поскольку Ефремов, получив владение на основании сделки об отчуждении этого имущества, не знал и не должен был знать об отсутствии возникновения у него права собственности на гараж. В течение 19 лет Ефремов, владея и пользуясь гаражом, не скрывал нахождения этого имущества в своем владении, его владение в течение всего указанного периода времени не прекращалось и не прерывалось.

Таким образом, исследованные судом доказательства позволяют сделать вывод о том, что Ефремов В.В. владеет гаражом и земельным участком под ним, расположенными по <адрес>, открыто, добросовестно и непрерывно более 19 лет, а потому в силу ст. 234 ГК РФ приобрел право собственности на спорный гараж и земельный участок. Других лиц, имеющих какие-либо притязания в отношении данного гаража и земельного участка, не имеется, а потому исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ефремова В.В. удовлетворить.

Признать за Ефремовым В.В. право собственности на гараж площадью 25,9 кв.м., расположенный по <адрес>

Признать за Ефремовым В.В. право собственности на земельный участок площадью 26,0 кв.м. из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для размещения гаража, расположенный по <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ужурский районный суд Красноярского края.

Решение в окончательной форме составлено и подписано 21 января 2015 года

Председательствующий       А.Б. Загребанцев