Решение по делу № 2-1688/2015 ~ М-928/2015 от 13.03.2015

Дело № 2-1688 (2015г.)

Решение

Именем Российской Федерации

г.Пермь 20 мая 2015 года

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Будниковой М.В.,

при секретаре Ватолиной М.В.,

с участием представителя истца Геллер Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Перми гражданское дело по иску ТСЖ «Оптимист» к Коробовой Н.Н., Политовой М.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ТСЖ «Оптимист» обратилось в суд с иском к Коробовой Н.Н., Политовой М.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, указав, что ТСЖ «Оптимист» с июля 2014 года осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> В отношении квартиры № 41 заключен договор социального найма с Коробовой Н.Н. В указанной квартире кроме нанимателя зарегистрирована Политова М.А. В период с января 2010 года по январь 2015 года у ответчиков образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержанию жилья и ремонту в размере 130 833, 33 рублей. Сумма пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг составляет 28 013, 24 рублей.

Истец просит взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности в размере 130 833, 33 рублей, пени в размере 28 013, 24 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 4 376, 57 рублей.

Представитель истца Геллер Л.М. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Коробова Н.А., Политова М.А. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания по известному суду адресу, совпадающему с местом регистрации, сведения об извещении в материалах дела отсутствуют, ранее направленная ответчикам судебная корреспонденция возвращена в суд в связи с истечением срока хранения. Более того, в материалах дела имеется акт об отказе ответчика Коробовой Н.Н. от получения судебной повестки.

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Учитывая, что судом были предприняты все возможные меры к извещению ответчиков о времени и месте судебного заседания, а также размещение информации о рассмотрении дела на сайте Мотовилихинского районного суда г.Перми, суд признает неявку Коробовой Н.Н. и Политовой М.А. не вызванной уважительными причинами и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, по имеющимся в деле письменным доказательствам.

Представитель третьего лица МКУ «Управление муниципальным фондом города Перми» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что в Управлении отсутствует договор социального найма, заключенный с ответчиками. Согласно данным регистрационного учета, Коробова Н.Н. и Политова М.А. занимают жилое помещение по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ на основании иного правоустанавливающего документа, который отсутствует в распоряжении учреждения.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

На основании ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.Наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги наймодателю такого жилого помещения, если данным договором не предусмотрено внесение нанимателем платы за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

При этом, руководствуясь положениями ст. 137 ЖК РФ, ТСЖ вправе самостоятельно устанавливать размеры платежей на эксплуатационное обслуживание, техническое обслуживание и других необходимых платежей для осуществления своей деятельности, связанной с содержанием и ремонтом общего имущества в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что ТСЖ «Оптимист» в соответствии с уставом является некоммерческой организацией собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме. Предметом деятельности Товарищества в соответствии с Уставом является предоставление коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с Жилищным Кодексом помещениями в данном многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Оптимист» зарегистрировано ИФНС России по Мотовилихинскому району г.Перми, что подтверждается свидетельством о постановке на учет юридического лица.

Как установлено в судебном заседании, квартира по адресу: <адрес> не зарегистрирована на праве собственности, что подтверждается справкой ГУП ЦТИ г.Перми от 01.04.2015г. и выпиской Управления Росреестра по Пермскому краю от 30.03.2015г.

Как указывает истец, и не оспорено ответчиками, указанное жилое помещение предоставлено Коробовой Н.Н. по договору социального найма.

Согласно сведениям МКУ «Управление муниципального жилищного фонда города Перми» жилое помещение по адресу: <адрес> ответчики занимают с ДД.ММ.ГГГГ на основании иного правоустанавливающего документа.

Согласно справки указанного учреждения, ответчики Коробова Н.Н. и Политова М.А. зарегистрированы в указанной квартире с 22.10.1991г.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из действий граждан и юридических лиц. Таким образом, получая коммунальные услуги по содержанию жилья, текущему ремонту, вывозу мусора, теплоснабжению, горячему и холодному водоснабжению, водоотведению, услуги по вывозу мусора, содержанию мест общего пользования, управлению и обслуживанию дома и т.д., собственник обязан их оплачивать по установленным тарифам. Обязанность собственника по внесению оплаты коммунальных платежей вытекает из закона.

Согласно представленных истцом документов, а именно, карточки должника за период с января 2010 года по январь 2015 года, выставляемых ответчикам квитанций за январь 2010г. – январь 2015г., в указанный период ответчики оплату за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома осуществляли не своевременно и не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность в размере 130 833, 33 рублей.

Согласно справке ТСЖ «Оптимист» от 20.05.2015г., в период с января 2010 года по декабрь 2014 год квартплата насчитывалась по муниципальным тарифам.

Ответчиками не оспорен тот факт, что в спорный период они пользовались жилищно-коммунальными услугами, однако оплату за предоставленные услуги не вносили в полном объеме, тарифы и стоимость жилищно-коммунальных услуг ответчиками не оспорены.

Истцом в суд также представлен подробный расчет пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг, содержание жилья и текущего ремонта, согласно которому сумма пени за период с января 2010 года по январь 2015 года составляет 28 013, 24 рублей.

Суд соглашается с расчетами задолженности и пени, представленными истцом, признает их арифметически верными. Указанные расчеты ответчиками не оспорены, своего расчета ответчиками не предложено.

Поскольку ответчики обязанность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме не осуществляют в установленном порядке, то требование истца о солидарном взыскании суммы долга и пени за несвоевременно оплаченные услуги являются обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию солидарно задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2010 года по январь 2015 года в размере 130 833, 33 рублей, а также пени в размере 28 013, 24 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с Коробовой Н.Н. и Политовой М.А. в пользу ТСЖ «Оптимист» следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в равных долях, то есть по 2 188, 28 рублей, так как положения гл. 7 ГПК РФ не предусматривают возможности взыскания госпошлины с нескольких ответчиков в солидарном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ 2010░. ░░ ░░░░░░ 2015░. ░ ░░░░░░░ 130 833, 33 ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ 28 013, 24 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 2 188, 28 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░

░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░