Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-968/2016 (2-6854/2015;) ~ М-5351/2015 от 30.09.2015

                                                Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

подлинник

28 июня 2016 года                                 г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего

судьи Авходиевой Ф.Г.,

при секретаре Максимовой Т.П.,

с участием прокурора Чепелевой Н.Г.,

представителя ответчика Новицкой Н.В. (доверенность от 24.04.2014)

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «Банк Москвы» (ОАО) к Черковой Татьяне Вячеславовне о выселении из жилого помещения и прекращении права пользования жилым помещением.

УСТАНОВИЛ:

АКБ «Банк Москвы» обратился в суд с иском к Черковой Т.В. о выселении из жилого помещения и прекращении права пользования жилым помещением, в котором просит признать Черкову Т.В. прекратившей право пользования жилым помещением и выселить.

Требования мотивированы тем, что 01.02.2008г. между АКБ «Банк Москвы» и Черковой Т.В. заключен кредитный договора №. Согласно кредитного договора, банк предоставил заемщику кредит в сумме 1 635 955 руб. Сроком на 216 мес., для целевого использования - приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> собственность Черковой Т.В. В связи с неисполнением заемщиком обязательство по кредитному договору, банк обратился в Свердловский районный суд г. Красноярска с исковым заявлением о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращению взыскания на заложенное имущество.

12.09.2014г. Свердловским районным судом г. Красноярска вынесено решение о взыскании с Черковой Т.В. в пользу ОАО «Банк Москвы» денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество. На основании предъявленных истцом исполнительных листов судебным приставом-исполнителем ОПС по Свердловскому району г. Красноярска было возбуждено исполнительное производство. 20.08.2015г. ОАО «Банк Москвы» зарегистрировало за собой право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

26.08.2015г. истец направил Черковой Т.В. требование об освобождении жилого помещения, однако до настоящего времени квартира не освобождена, ответчик состоит на регистрационном учете по указанному адресу.

Представитель истца ОАО Банк «Москвы» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомил.

Ответчица Черкова Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом и своевременно, доверила представлять свои интересы представителю.

Представитель ответчика Новицкая Н.В. (доверенность от 24.04.2014г.) в судебном заседании пояснила, о проведении торгов в отношении спорной квартиры истицы не было известно, считает, что нарушена процедура проведения торгов. Также суду пояснила, что ответчица Черкова Т.В. платит кредит.

Представитель третьего лица УФМС Свердловского района г. Красноярска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомил.

Заслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы и доказательства по делу, учитывая требования Закона, регулирующие спорные правоотношения, суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 78 ФЗ "Об ипотеке" (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об "ипотеке" либо по "ипотеке" в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещение по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из материалов дела следует и это установлено судом, что решением Свердловского районного суда г. Красноярска от 12 сентября 2014г. обращено взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, находящейся по адресу: <адрес> для погашения образовавшейся перед истцом задолженности, путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере 1 638 400 руб.

На основании решения суда от 12.09.2014 г., постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 21.07.2015 г. за ОАО «Банк Москвы» зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.08.2015г.

В настоящее время в спорной квартире на регистрационном учете состоит Черкова Т.В. В добровольном порядке ответчик освободить занимаемое жилое помещение отказывается.

Суд, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, учитывая, что обращение взыскания на заложенное имущество являлось основанием для прекращения права пользования Черковой Т.В., пришел к выводу об удовлетворении требований банка в данной части.

При этом судом принял во внимание, что ответчик требование о добровольном освобождении спорной квартиры не исполняет, в связи с чем суд считает необходимым удовлетворить требования о выселении ответчицы.

Исходя из норм действующего законодательства, собственник может быть выселен из жилого помещения в случае прекращения у него права собственности на данное помещение, при обращении взыскания на жилое помещение по обязательствам, в том числе, когда жилое помещение приобретено посредством ипотечного кредитования.

Так как право собственности истца на спорное помещение зарегистрировано, ответчик утратил право собственности на жилое помещение, в силу чего новый собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения нарушений своих прав.

Поскольку последствием признания ответчика прекратившими право пользования спорным жилым помещением является выселение из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда, а также снятие с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета, в соответствии с требованиями статьи 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", суд полагает требования истца законными и обоснованными, в связи с чем подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Как разъяснил Конституционный суд РФ в Определении от 17.01.2012 г. N 13-О-О, граждане отвечают по своим обязательствам всем принадлежащим им имуществом (часть первая статьи 24 ГК РФ), граждане и юридические лица свободны в заключении договора, что предполагает равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность, в том числе при заключении собственником недвижимого имущества договора об ипотеке для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, предоставляя тем самым кредитору право получить удовлетворение его денежных требований из стоимости заложенного имущества в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статьи 2, 334, 421 и 819 ГК Российской Федерации; статьи 1 и 2 Федерального закона "Об ипотеке" (залоге недвижимости)"). Исключением из этого правила является имущество граждан, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание; перечень такого имущества устанавливается гражданским процессуальным законодательством (часть вторая статьи 24 ГК РФ).

Так, абзац второй части первой статьи 446 ГПК РФ содержит запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания. Между тем этот запрет не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. В частности, положения названной статьи в их взаимосвязи с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке" (залоге недвижимости)" не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру - при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Кроме того, в силу ст.98 ГПК РФ суд полагает возможным взыскать с Черковой Т.В. возврат государственной пошлины в размере 6 000 рублей, уплаченной истцом при подаче иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АКБ «Банк Москвы» (ОАО) к Черковой Татьяне Вячеславовне о выселении из жилого помещения и прекращении права пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать Черкову Татьяну Вячеславовну прекратившей право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>, со снятием их с регистрационного учета.

Выселить Черкову Татьяну Вячеславовну из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Черковой Татьяны Вячеславовны в пользу АКБ «Банк Москвы» (ОАО) возврат государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                                            Ф.Г. Авходиева