Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1898/2019 ~ М-939/2019 от 11.02.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Петрозаводск 4 июня 2019 г.

ПЕТРОЗАВОДСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

в составе председательствующего судьи Цепляева О.В., при секретаре Аникиевой Е.И., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анисимова А.П. к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Комфортный дом», Жилищному кооперативу «Новый Сайнаволок» о прекращении права собственности, аннулировании записи из единого государственного реестра недвижимости, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Анисимов А.П. обратился в суд с иском к ООО «ИК «Комфортный дом», ЖК «Новый Сайнаволок» о прекращении права собственности, аннулировании записи из единого государственного реестра недвижимости, признании права собственности, мотивируя следующим. По соглашению о паевом взносе между Анисимовым А.П. и ЖК «Новый Сайнаволок» истцу подлежал передаче жилой объект – блок-секция № по адресу: <адрес>. Застройщиком выступал ООО «ИК «Комфортный дом». ДД.ММ.ГГГГ истец принял по акту приема-передачи блок-секцию, завершенную строительством. ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право истца на указанный жилой объект, но, как на квартиру № по адресу: <адрес>. В связи с чем, истец просит прекратить право собственности на указанное жилое помещение, как квартиру, аннулировав в ЕГРН запись о регистрации права собственности за № от ДД.ММ.ГГГГ; признать за собой право собственности на указанное жилое помещение, как блок № в блокированном жилом доме, расположенным на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, - с последующей постановкой на кадастровый учет.

Стороны извещены о судебном разбирательстве надлежащим образом.

Представитель истца – Пронин А.В. требования поддержал. В данном случае отказ от права собственности заявлен не в целях устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество, а в целях устранения противоречий между записью о праве на объект, как квартиру, и фактическими признаками объекта, как блок-секции.

Ответчики не явились, отзыв не представили.

Третье лицо – Управление Росреестра по Республике Карелия в отзыве оставили разрешение иска на усмотрение суда.

Принимая во внимание отсутствие возражений или объяснений со стороны ответчиков, отсутствие возражений истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства, их подтверждающие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает необходимым иск удовлетворить.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (ст.12 ГК РФ).

В силу положений закона от 13.07.15 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ст.1); вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (ст.14).

Согласно положениям закона от 30.12.04 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный срок построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, который обязуется уплатить обусловленную цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома (ч.1 ст.4); действие закона распространяется на отношения при строительстве жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков, в случае привлечения для строительства таких домов денежных средств граждан и юридических лиц (п.2.3 ст.1); передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту (ч.ч.1-3 ст.8).

Согласно ст.236 ГПК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (член кооператива) и ЖК «Новый Сайнаволок» (кооператив) было заключено соглашение о паевом взносе №, согласно которому: 1.1 – ЖК «Новый Сайнаволок» – малоэтажный жилой комплекс, строительство которого ведет застройщик на отведенных земельных участках; 1.2 – застройщик – ООО «ИК «Комфортный дом»; 2.1 – член кооператива обязуется вносить в кооператив паевые взносы на строительство жилого объекта подлежащего передаче в собственность члена кооператива по завершению строительства; 2.2 – адрес: <адрес>; 2.3 – тип жилого объекта – блок-секция, строительный № дома – № проектный № блок-секции – №; 2.5 – срок окончания строительства – № г.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № Администрацией Петрозаводского городского округ разрешено ввести в эксплуатацию объект капитального строительства: «блокированный жилой дом тип <данные изъяты> строительный номер №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ кооператив передал, а застройщик принял завершенный строительством объект по адресу: <адрес>, - на основании указанного разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ в качестве объекта права указана квартира по адресу: <адрес>, - о чем в ЕГРН внесена запись №.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца была назначена судебная строительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Кронос-Карелия» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом № по адресу: <адрес>, - является домом блокированной застройки и соответствует правилам землепользования и застройки территории, параметрам, установленным документацией по планировке территории, строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам; указанный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не несет угрозы для жизни и здоровья граждан, может эксплуатироваться без ограничений в соответствии со своим назначением.

Данное заключение мотивированно, согласуется с иными доказательствами, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем, суд использует заключение эксперта в качестве надлежащего доказательства типа жилого объекта.

Учитывая изложенное в совокупности, суд считает установленным, что в соответствии с условиями соглашения о паевом взносе № был построен жилой объект – блок-секция № в блокированном жилом доме по адресу: <адрес>.

Требование истца о прекращении права собственности на объект недвижимости заявлено по причине недостоверности записи в реестре реальному типу объекта недвижимости, и не связано с устранением от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Таким образом, иск обоснован, за истцом необходимо признать право собственности на блок в блокированном жилом доме, при этом право собственности истца на указанный объект недвижимости, как квартиру, следует считать прекращенным, а имеющаяся запись о праве подлежит аннулированию.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Анисимовым А.П. право собственности с последующей постановкой на учет объекта недвижимости – блок № в блокированном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Считать прекращенным право собственности Анисимова А.П. на данный объект недвижимости, как квартиру по адресу: <адрес>, - путем аннулирования из единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права собственности за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в Петрозаводский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Цепляев О.В.

Мотивированное решение изготовлено 14.06.19