Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3345/2016 ~ М-2677/2016 от 11.05.2016

Гр. дело № 2- 3345/2016

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2016 г.                                                                                             г. Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска в с о с т а в е:

судьи                                                                                  Коневой Ю.А.

при секретаре                                                                                 Ермаковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Главного управления имущественных отношений Алтайского края к Тейхрибу Ю.И. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

                                                              УСТАНОВИЛ:

Главное управление имущественных отношений Алтайского края обратилось в суд с иском к Тейхрибу Ю.И. о взыскании задолженности по арендной плате за период с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г. в размере __ рублей, пени за период с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г. в сумме __ рубля.

В обоснование требований истец указал, что по договору аренды земельного участка от xx.xx.xxxx __ заключенному между администрацией г. Барнаула и __, __ передан в аренду земельный участок с кадастровым номером __, общей площадью __ кв.м., расположенный по адресу: ... для эксплуатации административно - бытовых помещений, мойки автомобилей, склада автозапчастей и автозаправочной станции сроком на __ лет.

По договору перенайма от xx.xx.xxxx г. права и обязанности __ по договору аренды земельного участка переданы Тейхрибу Ю.И. Площадь земельного участка, используемого ответчиком, составляет __ кв.м. (п. 1.2 договора перенайма от xx.xx.xxxx г.).

В соответствии с п. 2 ст. 25 ЗК РФ, п. 2 ст. 609 ГК РФ указанный договор аренды земельного участка и договор перенайма были зарегистрированы, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

В силу ст. 608 ГК РФ арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также уполномоченное законом или собственником лицо.

Полномочия Главного управления имущественных отношений Алтайского края по распоряжению земельными участками, находящимися в границах муниципального образования городского округа города Барнаула, государственная собственность на которые не разграничена, закреплены в п. 2.4.6 Положения, утвержденного постановлением Администрации Алтайского края от xx.xx.xxxx __ «Об утверждении положения о Главном управлении имущественных отношений Алтайского края», законе Алтайского края от xx.xx.xxxx __ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Барнаул Алтайского края и органами государственной власти Алтайского края».

Порядок расчета арендной платы за период с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г. определяется постановлением Администрации Алтайского края от xx.xx.xxxx г. __ «Об установлении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения» и постановлением Администрации Алтайского края от xx.xx.xxxx __ «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Алтайского края».

С xx.xx.xxxx г. порядок расчета арендной платы определяется постановлением Администрации Алтайского края от xx.xx.xxxx г. __ «Об установлении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения» и постановлением Администрации Алтайского края от xx.xx.xxxx __ «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Алтайского края».

С xx.xx.xxxx г. порядок расчета арендной платы определяется постановлением Администрации Алтайского края от xx.xx.xxxx г. __ «Об установлении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения» и постановлением Администрации Алтайского края от xx.xx.xxxx __ «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края».

При этом согласно справке о кадастровой стоимости объекта недвижимости датой внесения сведений о кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости является xx.xx.xxxx г.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ и п. 2.4 договора ответчик обязан уплачивать арендную плату ежеквартально не позднее __ числа месяца, следующего за отчетным периодом. Данные обязательства ответчиком исполнялись ненадлежащим образом. За период с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г. сумма задолженности по арендной плате составила __ рублей. На основании п. 5.3 договора за период с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г. начислена пеня в размере __ рубля исходя из __ ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

Представитель истца Главного управления имущественных отношений Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, настаивал на удовлетворении исковых требований в размере задолженности по арендной плате за период с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г. в размере __ рублей, пени за период с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г. в сумме __ рубля.

Ответчик Тейхриб Ю. И. в судебное заседание не явился, судом принимались неоднократные меры к его извещению по адресу регистрации. Суд с согласия представителя истца рассмотрел дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему выводу: исковые требования Главного управления имущественных отношений Алтайского края являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) – п. 1 ст. 607 ГК РФ.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Судом установлено, что по договору аренды земельного участка от xx.xx.xxxx __ заключенному между Администрацией г. Барнаула (Арендодатель) и __ (Арендатор), арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду из земель поселений земельный участок площадью __ га или __ кв.м., расположенный по адресу: ... для эксплуатации административно - бытовых помещений, мойки автомобилей, склада автозапчастей и автозаправочной станции сроком на __ лет (л.д. 7-9). Согласно п. 1.1 договора аренды земельного участка __ принимает в аренду земельный участок площадью __ кв.м., а __ земельный участок площадью __ кв.м.

Постановлением Администрации г. Барнаула __ от xx.xx.xxxx г. предоставлен из земель поселений в аренду сроком на __ лет земельный участок площадью __ га согласно заявления от xx.xx.xxxx, зарегистрированного в реестре за __ __ для эксплуатации административно - бытовых помещений, мойки автомобилей, склада автозапчастей и автозаправочной станции по адресу: ... (л.д. 10).

Согласно договору перенайма от xx.xx.xxxx г. заключенному между __. (арендатор) и Тейхрибом Ю.И. (перенаниматель) арендатор передает, а перенаниматель принимает права и обязанности и становится стороной по договору аренды земельного участка от xx.xx.xxxx __ принимает право аренды земельного участка из земель поселений площадью __ кв.м., расположенного по адресу: ... перенаниматель обязуется осуществлять вместо арендатора все права и обязанности по договору аренды, в том числе по оплате арендных платежей с xx.xx.xxxx г. (л.д. 11-12). Договор перенайма был зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается отметками Главного управления Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю и выпиской из ЕГРП (л.д. 11-12, 19).

Согласно п. 1.3 договора перенайма перенаниматель обязуется осуществлять вместо арендатора все права и обязанности по договору аренды, в том числе по оплате арендных платежей, уплачиваемых в соответствии с п.2.1-2.7 договора аренды земельного участка от xx.xx.xxxx __ Арендные платежи подлежат уплате с xx.xx.xxxx г.

Согласно п. 2.4 договора аренды земельного участка арендная плата вносится ежеквартально не позднее xx.xx.xxxx числа месяца, следующего за отчетным.

Арендная плата за единицу площади участка устанавливается в размере ставки земельного налога ценовой зоны, в котором расположен земельный участок, с учетом его целевого назначения. Расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений ставки земельного налога, повышающих коэффициентов и условий их применения принятых уполномоченными на это органами государственной власти РФ, субъекта РФ и органами местного самоуправления (п. 2.6, 2.7 договора аренды земельного участка).

Порядок расчета арендной платы определяется с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г. постановлением Администрации Алтайского края от xx.xx.xxxx г. __ «Об установлении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения» и постановлением Администрации Алтайского края от xx.xx.xxxx __ «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Алтайского края», с xx.xx.xxxx г. постановлением Администрации Алтайского края от xx.xx.xxxx г. __ «Об установлении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения» и постановлением Администрации Алтайского края от xx.xx.xxxx __ «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Алтайского края», а с xx.xx.xxxx г. постановлением Администрации Алтайского края от xx.xx.xxxx г. __ «Об установлении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения» и постановлением Администрации Алтайского края от xx.xx.xxxx __ «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края».

В силу ст. 330 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 5.3 договора аренды земельного участка предусмотрено что, в случае неуплаты платежей предусмотренных договором в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере __ ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.

Из расчета задолженности, выполненного истцом по состоянию на xx.xx.xxxx г., следует, что ответчиком не исполняются обязательства по внесению арендных платежей в рамках заключенного договора аренды земельного участка, в результате чего образовалась задолженность по арендным платежам за период с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г. в сумме __ рублей, по пене за период с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г., начисленной в том числе на сумму задолженности за предыдущие периоды, в размере __ рубля (л.д. 5-6). Суд соглашается с расчетом задолженности ответчика, представленным истцом, который ответчиком не оспорен. Размер пени ответчиком также не оспорен, о несоразмерности пени не заявлено. На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194–199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ xx.xx.xxxx ░. ░░ xx.xx.xxxx ░. ░ ░░░░░ __ ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ xx.xx.xxxx ░. ░░ xx.xx.xxxx ░. ░ ░░░░░ __ ░░░░░, ░ ░░░░░ __ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ __ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░            ░░░░░░░        ░.░. ░░░░░░

__

__