Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-997/2019 ~ М-791/2019 от 18.04.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2019 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Федорюк В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федорова Александра Александровича к СНТ «Исьма» об исключении сведений из ЕГРН, внесении сведений в ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца просит суд исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, расположенного по адресу: (адрес); внести в ЕГРН сведения о поворотных точках границ и земельного участка площадью 912 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, расположенного по адресу: (адрес) согласно заключению кадастрового инженера,

мотивируя просьбу тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым №, расположенный по вышеуказанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Земельный участок учтен в ЕГРН, границы его установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В результате выполнения геодезических работ с целью регистрации строений и сооружений, находящихся на земельном участке, кадастровым инженером было выявлено, что на территории земельного участка расположены жилой дом, баня, хозяйственные постройки, присутствуют множественные плодовые и кустарниковые насаждения. Участок огорожен по всему периметру, обрабатывается и используется. По фактическому пользованию площадь земельного участка на 112 кв.м. больше площади, указанной в ЕГРН; часть бани и септика расположены за кадастровыми границами земельного участка. При уточнении границ и площади земельного участка была допущена реестровая ошибка.

Часть принадлежащих истцу строений и сооружений, расположенных в фактических границах спорного земельного участка находится в границах земель общего пользования СНТ «Исьма». Однако, фактические границы земельного участка не менялись, что не отрицается ответчиком. Претензий к фактическим границам и площади земельного участка Федорова А.А. со стороны СНТ «Исьма» не имеется.

В связи с невозможностью решить возникший спор в досудебном порядке истец вынужден обратиться в суд.

Истец Федоров А.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика СНТ «Исьма» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.6 ЗК РФ, объектами земельных отношений являются: земельные участки.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст.70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

По делу установлено, что на основании договора купли-продажи от (дата), истцу Федорову А.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, расположенного по адресу: (адрес) право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (адрес) от (дата), копия которого имеется в материалах дела. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

При вызове геодезистов на принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок с целью выноса границ в натуре, выяснилось, что при межевании земельного участка была допущена реестровая ошибка при определении местоположения его границ. Фактические границы и месторасположение земельного участка не соответствуют границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Согласно заключению кадастрового инженера, земельный участок огорожен по всему периметру, обрабатывается и используется. На территории земельного участка расположены жилой дом, баня, хозяйственные постройки, присутствуют множественные плодовые и кустарниковые насаждения. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 912 кв.м. Границы земельного участка с кадастровым № по фактическому использованию не соответствует границам, установленным согласно сведениям ЕГРН, также кадастровая граница пересекает строение (баня), расположенное на земельном участке, септик расположен за кадастровыми границами земельного участка. При уточнении границ и площади земельного участка была допущена реестровая ошибка. Споров по фактическим границам со смежными землепользователями не имеется.

Согласно справке СНТ «Исьма», фактические границы земельного участка истца существуют на местности более 15 лет. Забор земельного участка никогда не переносился. Фактические границы спорного земельного участка входят в границы отвода СНТ «Исьма»; увеличение площади участка произошло за счет земель общего пользования СНТ «Исьма».

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, и вышеприведенные нормы права, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Федорова Александра Александровича удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о прохождении границ земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, расположенного по адресу: (адрес)

Внести в ЕГРН сведения об описании границ и поворотных точек земельного участка площадью 912 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, расположенного по адресу: (адрес) согласно приведенной ниже таблице:

Номера точек

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через Рузский районный Московской области суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 мая 2019 года.

Судья: Н.Н.Кривенцова

5