Решение по делу № 2-1029/2017 ~ М-1130/2017 от 03.10.2017

Дело № 2- 1029/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2017 года г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Мурго М.П.,

при секретаре Погониной И.А.,

с участием представителя истца Фроловой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мергенова Ю.К. к акционерному обществу «Зоринское» (далее – АО «Зоринское»), третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Мергенов Ю.К., в лице представителя по доверенности Фроловой О.Ф., обратился в суд с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ иском к ответчику о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. В обоснование заявленных требований указывает, что на основании договора купли - продажи от 23 декабря 2015 года приобрел у ЗАО «Зоринское» недвижимое имущество – нежилое здание (магазин), общей площадью 82 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> за 11 000 рублей. Спорный объект недвижимости передан истцу в день подписания договора – 23 декабря 2015 года. Денежные средства по договору были оплачены истцом по квитанции к приходному кассовому ордеру от 23 декабря 2015 года. Спорный объект недвижимости был передан в собственность ответчика Федоровским СПК, прекратившим свою деятельность 26 мая 1995 года. Поскольку для регистрации перехода права собственности на приобретенный объект недвижимости ответчик не является, с учетом уточнений, просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности в отношении спорного недвижимого имущества, по договору купли-продажи от 23 декабря 2015 года, заключенному между продавцом – ЗАО «Зоринское» и покупателем Мергеновым Ю.К.

Истец Мергенов Ю.К. в судебное заседание не явился, ходатайствуя о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя.

Представитель истца Фролова О.Ф., действующая на основании доверенности от 03 ноября 2016 года, в судебном заседании уточненные в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, обосновав доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика Федорова О.Н., действующая на основании доверенности № 176/17 от 01 февраля 2017 года, в судебное заседание не явилась, в предоставленном заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя АО «Зоринское», не возражая относительно удовлетворения заявленных требований. В отзыве на исковое заявление указала, что условия договора купли-продажи, заключенного между истцом и ответчиком 23 декабря 2015 года, выполнены в полном объеме. Истцу Мергенову Ю.К. передано здание «Магазин», расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, задолженности по данному договору перед ответчиком у истца не имеется. Также указала, что спорное здание находилось в собственности АО «Зоринское», однако в установленном действующим законодательством порядке право собственности не было зарегистрировано.

Представитель третьего лица – Иванова И.Г., действующая на основании доверенности от 13 марта 2017 года в судебное заседание не явилась, ходатайствуя о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 72).

        В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст. 12 ГК РФ, способом защиты гражданских прав является, в том числе признание права.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из п. 2 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 165, положениями ст. ст. 549, 550, 551 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В ходе рассмотрения заявленных требований судом установлено, что спорное недвижимое имущество – здание (магазин) в реестрах государственного и федерального имущества Саратовской области не значится, в реестре объектов муниципального нежилого фонда Марксовского муниципального района Саратовской области и в реестре муниципального имущества Липовского муниципального образования ММР Саратовской области не числится. Данные обстоятельства подтверждаются справками комитета инвестиционной политики имущественных отношений Саратовской области № 1309 от 03 марта 2017 года, Росимущества Саратовской области № 04-901 от 28 февраля 2017 года, администрации ММР Саратовской области № 04-05-04/202 от 28 февраля 2017 года, администрации Липовского МО ММР Саратовской области № 157 от 30 мая 2017 года (л.д. 31-34).

23 декабря 2015 года между ЗАО «Зоринское» в лице директора ФИО6 и Мергеновым Ю.К. был заключен договор купли – продажи недвижимости: здание «Магазин», расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 26). Согласно п. 2.1.1 договора продавец обязуется передать покупателю недвижимое имущество не позднее 24 декабря 2015 года. Расчет по договору произведен, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 23 декабря 2015 года (л.д. 62). Таким образом, суд приходит к выводу, что договор купли – продажи недвижимости от 23 декабря 2015 года между сторонами исполнен.

Как следует из технического паспорта, изготовленного 08 апреля 1993 года ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости», а также выписки № 631/2017, изготовленной 05 июня 2017 года ГУП «Сартехинвентаризация», объект недвижимости Магазин (Продукты № 2) имеет инвентарный номер № представляет собой нежилое здание, общей площадью 82 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, п<адрес>, субъект права - Федоровский СКП (л.д. 7-15, 16-18).

Постановлением администрации г. Маркса и Марксовского района № 644 от 26 мая 1995 года, деятельность СПК «Федоровское», прекращена в связи с реорганизацией путем разделения на части и присоединения указанных частей к ГППЗ «Маркс» и АОЗТ «Зоринское», являющиеся правопреемниками имущественных прав и обязанностей СКП «Федоровское» пропорционально соответствующей части разделительного баланса (л.д. 19).

Как следует из акта приема и передачи ПК «Федоровский» АО «Зоринское» и ГППЗ «Маркс», ответчику были переданы здания, сооружения и иное имущество в том числе нежилое здание (магазин), расположенный по адресу: <адрес>, п<адрес>, <адрес>.

Судом установлено, что спорное нежилое здание (магазин) на момент заключения договора купли – продажи недвижимого имущества находилось на балансе ЗАО «Зоринское», земельный участок, на которых размещен спорный объект недвижимости ранее не оформлялся, что подтверждается справкой от 03 сентября 2015 года (л.д. 61), пояснениями представителя ответчика, изложенными в отзыве на исковое заявление Мергенова Ю.К. Право собственности продавца возникло до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п. 2.2.1 договора покупатель обязуется осуществить приемку Объекта в предусмотренные в договоре сроки, в течение 6 (шести) месяцев оформить право собственности на объекты за свой счет.

Однако, до настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности истца на спорное имущество не произведена, из уведомления филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области от 18 мая 2016 года следует, что в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения об объекте капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, п<адрес>, <адрес> (л.д. 29).

25 января 2016 года наименование ЗАО «Зоринское» было изменено на АО «Зоринское», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ и решением единственного акционера от 14 января 2016 года (л.д. 78-79).

Судом установлено, что право собственности на спорное нежилое помещение не было зарегистрировано АО «Зоринское» в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122 – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», что лишает истца возможности обратиться для государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости (л.д. 27).

На основании действовавшей до 1 января 2017 года ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и действующих с 1 января 2017 года положений п.п. 3 п. 3, п. 7 ст. 15 Федерального Закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора, а при уклонении одной из сторон договора - на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Рассматривая требование покупателя недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Оценив собранные по делу и представленные сторонами доказательства в их совокупности, руководствуясь приведенными выше правовыми нормами, принимая во внимание, что все юридические действия, необходимые для регистрации, за исключением предоставления заявления и документов продавца, сторонами совершены: спорное имущество приобретено истцом на основании договора купли-продажи, заключенного в письменной форме, сделка была фактически исполнена сторонами (денежные средства переданы покупателем продавцу, предмет сделки передан во владение и пользование покупателя), стороны подтвердили исполнение договора купли-продажи письменно, путем его подписания, претензии по исполнению покупателем договора со стороны продавца не заявлено, однако обязательства по регистрации перехода права собственности продавцом до настоящего времени не исполнены, суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований о государственной регистрации перехода прав собственности на спорный объект недвижимости, поскольку уклонение продавца от обращения в регистрирующий орган с соответствующим заявлением, является единственным препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на них к истцу.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Мергенова Ю.К. - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности Мергенову Ю.К. в отношении недвижимого имущества: нежилое здание (магазин) общей площадью 82 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, по договору купли-продажи от 23 декабря 2015 года, заключенному между продавцом – ЗАО «Зоринское» и покупателем Мергеновым Ю,К..

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Марксовский городской суд Саратовской области.

Судья      М.П. Мурго