Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-738/2014 ~ М-832/2014 от 25.03.2014

2-738/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2014 года Ленинский районный суд г.Томска в составе:

Председательствующего: Ананичевой Н.Б.

При секретаре: Еремеевой Н.С.

Рассмотрев исковые требования Шваба И.А., Королькова Р.Ю. к Кремису А.Ю. об устранении препятствий в пользовании земельными участками путем сноса самовольно возведенных построек,

Установил:

Шваб И.А. и Корольков Р.Ю. обратились в суд с исковыми требованиями к Кремису А.Ю. об устранении препятствий в пользовании собственностью (земельными участками) путем сноса самовольных построек (гаражей).

В обоснование своих требований указали следующее:

На праве общей долевой собственности истцам принадлежат земельные участки в <адрес обезличен> и по <адрес обезличен>

На указанных участках имеются два нежилых строения – гаражи ответчика по <адрес обезличен>, и по <адрес обезличен>.

Разрешение на постройку и эксплуатацию гаражей Кремис А.Ю. у собственников земельного участка не получал, в связи с чем, просят устранить препятствия в пользовании собственностью, путем сноса настоящих гаражей.

В судебном заседании истец Шваб И.А. и его представитель Федущак Р.А. исковые требования поддержали по указанным в них основаниям.

Истец Шваб И.А. дополнительно суду пояснил, что предварительный адрес одной из самовольных построек был присвоен по его заявлению в БТИ, это было сделано, чтобы как-то его обозначить для обращения с иском в суд, у другой самовольной постройки предварительный адрес был, кто его присвоил, он не знает.

Истец Корольков Р.Ю., надлежащим образом уведомленный (телефонограмма имеется), в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, ответчик Кремис А.Ю., уведомленный извещением на досудебной подготовке (расписка имеется), также не явился. В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика – Рубцов Г.В. исковые требования не признал, суду пояснил, что не отрицает, что по представленным документам и фактически на данный момент гаражи ответчика находятся на земле, принадлежащей истцам, в соответствии со свидетельствами о собственности и представленными кадастровыми планами. Однако, данным гаражом ответчик пользуется уже более 20 лет, возведен гараж на бывших землях ГСК «Заря», у которого претензий к гаражам ответчика не было. Земля была куплена истцами у ГСК «Заря», однако, из представленного решения Совета народных депутатов видно, что земельный участок ГСК «Заря» выделялся в меньших границах, чем на данный момент по свидетельствам о собственности принадлежат истцам. Ответчик свидетельства о собственности и договоры купли-продажи между истцами и ГСК «Заря» не оспаривал.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему:

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Согласно п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" По смыслу абзаца второго пункта 2 статьи 222 ГК РФ ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство. При создании самовольной постройки с привлечением подрядчиков ответчиком является заказчик как лицо, по заданию которого была осуществлена самовольная постройка.

В случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной. Например, в случае отчуждения самовольной постройки - ее приобретатель; при внесении самовольной постройки в качестве вклада в уставный капитал - юридическое лицо, получившее такое имущество; в случае смерти физического лица либо реорганизации юридического лица - лицо, получившее имущество во владение.

В судебном заседании установлены следующие юридически значимые обстоятельства:

- на земельных участках, принадлежащих на праве собственности истцам, имеются два гаража, которыми владеет ответчик.

Данные обстоятельства помимо пояснений сторон, которые их не отрицают, подтверждаются:

- представленными свидетельствами о собственности на земельные участки, согласно которым земельные участки по <адрес обезличен> и <адрес обезличен> в равных долях принадлежат Швабу И.А. и Королькову А.Ю.

- представленными кадастровыми, топографическими и ситуационными планами, которые обозревались в судебном заседании, истец пояснил, что объекты КН и 2КН на топографическом плане, расположенные в пределах земельных участков истцов (данные участки обозначены синими линиями на топографическом плане) – это гаражи ответчика. Представитель ответчика также данный план обозревал, указанное обстоятельство (расположение гаражей в пределах земельных участков истцов) не оспаривал.

Возражения представителя ответчика сводятся к тому, что согласно представленного решения Совета народных депутатов земля для ГСК «Заря», выделялась в меньших границах, чем настоящие земельные участки истцов, которые они приобрели у ГСК «Заря».

Однако, сам же представитель ответчика пояснил, что не договоры купли-продажи земельных участков, ни свидетельства истцов о собственности на земельные участки в судебном порядке не оспаривались, согласно п.6 ст.8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином. Соответственно, суд не берет во внимание представителя истца об обстоятельствах выделения земли ГСК «Заря» и границах выделенного земельного участка.

Таким образом, на данный момент истцы являются собственниками земельных участков, на которых расположены гаражи, которыми владеет ответчик, возведенные без получения соответствующих разрешений.

В силу ст.304 ГК РФ, ст.222 ГК РФ право собственности истца подлежит защите, путем обязания ответчика к сносу самовольно возведенных строений.

Факт владения и возведения ответчиком гаражей без получения соответствующих разрешений, также не оспаривался представителем ответчика; в процессе обозревались фотографии гаражей на территории истца с данными их владельца, в качестве которого указан Кремис А.Ю.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, в силу ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина, уплаченная истцами при подаче искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░:

- <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>

- <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░

- ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>

- ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░.░. – <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░;

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. – <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░