Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-504/2019 ~ М-412/2019 от 27.08.2019

Дело №2-1-504/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    Кировский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Лунёвой Т.А.,

при секретаре Азеевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кирове Калужской области

6 ноября 2019 г.

дело по иску Колявкина В.М. к Гаврилаш И.П., Соловьеву С.П., Соловьевой Е.Е., Соловьевой А.С., Баркарь Н., Баркарь И., Ангелюк Я.А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра картографии по Калужской области об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

    27 августа 2019 г. Колявкин В.М. обратился в суд с иском к ответчикам, в котором указал, что он является собственником земельного участка, расположенного на землях поселений, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Согласно акту, утвержденному 5 октября 2005 г. при участии собственников, владельцев, пользователей земельных участков, его границы установлены и согласованы, а также произведена его государственная регистрация в пределах границ, установленных кадастровым инженером, сведений об ограничении и обременениях земельного участка не имеется. Однако, из ответа от 11.01.2018 КП КО «БТИ, куда он обратился с заявлением на выполнение инвентаризационных и кадастровых работ по указанному домовладению, следует, что после определения координат характерных точек контура домовладения и построения схемы расположения данного объекта на земельном участке было выявлено частичное формирование границ объекта за пределами принадлежащего ему земельного участка. Владельцем дома № <адрес> является Гаврилаш И.П., который на протяжении длительного времени по указанному адресу не проживает, его местожительство неизвестно, дом используется для сдачи помещений в наем. Из заключения кадастрового инженера Новиковой М.М., по состоянию на 07.08.2019, следует, что было выявлено наложение земельного участка с кадастровым номером №3 на смежный земельный участок с кадастровым номером №, площадь наложения составила 429 кв.м. Согласно данным публичной кадастровой карты Калужской области, земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, является ранее учтенным, находится в частной собственности, имеет площадь 2900 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на учет 06.11.2013 года на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Зикеевым М.А. Считает, что координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № определены неверно, что выразилось в наложении границы на его земельный участок, в связи с чем, он лишен возможности подготовить техническую документацию и зарегистрировать право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, не может пользоваться правами собственника недвижимого имущества в полном объеме. Просит признать реестровой ошибкой сведения о характерных точках координат границ земельного участка с кадастровым номером №, изложенные в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером Зикеевым М.А., явившимся основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельном участке по адресу: <адрес> и постановки его на государственный кадастровый учет, а также исключить из кадастрового учета сведения об описании местоположения указанного земельного участка.

Определением суда (протокольным) от 20 сентября 2019г. к участию в деле в качестве ответчиков привлечены сособственники дома № в <адрес> – Соловьев С.П., Соловьева Е.Е., Соловьева А.С., Баркарь Н., Баркарь И., Ангелюк Я.А. (л.д.46,94).

Определением суда (протокольным) от 18 октября 2019 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечен кадастровый инженер Зикеев М.А. (л.д.126).

В судебном заседании истец, его представитель Клевин А.И., уточняя и дополняя исковые требования, просили: 1) исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, поставленный на государственный кадастровый учет 06.11.2003; 2) признать недействительными результаты межевания земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в части характерных точек координат н1,н2, согласно плану земельного участка, изготовленного 23.10.2013 кадастровым инженером Зикеевым М.А.; 3) установить смежную границу земельных участков с кадастровыми номерами № и № по характерным точкам координат н20,н21,н22,н23, согласно межевому плану, изготовленному 30.10.2019, кадастровым инженером Новиковой М.М., с изменением конфигурации и уменьшением площади земельного участка с кадастровым номером № на 249 кв.м.; 4) межевой план земельного участка с кадастровым номером № от 07.08.2019, изготовленный кадастровым инженером Новиковой М.М., считать неотъемлемой частью решения суда (л.д.141).

Истец Колявкин В.М., его представитель по доверенности Клевин А.И., в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования, представив доводы, изложенные в иске, просили их удовлетворить.

Ответчики Гаврилаш И.П., Соловьева Е.Е., Соловьева А.С., Баркарь Н., Баркарь И., Ангелюк Я.А., в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались по месту регистрации их места жительства, однако, судебные уведомления возвращены без вручения их адресатам (л.д.134,135,151-155).

В соответствии со ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Учитывая, что судебные извещения не вручены ответчикам по обстоятельствам, зависящим от них, ответчики являются надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства.

Ответчик Соловьев С.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело без его участия, полагаясь на усмотрение суда (л.д.136).

Представитель ответчика - Управления Росреестра по Калужской области, по доверенности Хритошина Е.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. Согласно письменному ходатайству от 12.09.2019, просила рассмотреть дело в её отсутствие, считает, что привлечение регистрирующего органа в качестве ответчика по настоящему иску необоснованно, так как Управление не является субъектом спорного материального правоотношения, никогда не было правообладателем спорного земельного участка, не имеет ни материально-правового, ни процессуального интереса в данном деле и не препятствует истцу в осуществлении его прав и законных интересов как правообладателя спорного объекта. В соответствии со ст.41 ГПК РФ просила суд признать Управление ненадлежащим ответчиком (л.д.44,45).

Третье лицо Зикеев М.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, подтвердив наличие реестровой ошибки при установлении координат земельного участка с кадастровым номером №.

Суд, выслушав объяснения истца, его представителя Клевина А.И., третьего лица Зикеева М.А., исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.05.2006, кадастровым планом земельного участка от 17.10.2005, что истец Колявкин В.М. является собственником земельного участка, расположенного на землях поселений, для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1500 кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес> (л.д.7).

Из акта от 30 мая 2005 г., плана земельного участка следует, что границы указанного земельного участка установлены и согласованы при участии собственников, владельцев, пользователей земельных участков (л.д.8,9).

На основании Постановления Главы МО «Город Киров и Кировский район» Калужской области № от 19.02.2001 в сельских поселениях, в том числе в <адрес>, присвоены наименования улицам и нумерация жилым домам. Дому, владельцем которого является Колявкин В.М., присвоен №, дому, владельцем которого является Гаврилаш И.П. №, что также подтверждается справкой Администрации СП «Деревня Большие Савки» № от 11.01.2018 (л.д.16,17,24).

Из справки Администрации СП «Деревня Большие Савки» № от 11.01.2018, выписки из ЕГРН от 06.09.2019, выписки из ЕГРН от 09.09.2019, следует, что домовладение и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> значатся за Колявкиным В.М. (л.д.23,49,52).

Согласно выписке из ЕГРН от 06.09.2019 следует, что собственниками жилого дома и земельного участка с кадастровым номерам №, расположенного по адресу: <адрес>, являются: Гаврилаш И.П., Соловьев С.П., Соловьева Е.Е., Соловьева А.С., Баркарь И., Баркарь Н., Ангелюк Я.А. (л.д.50,51).

Из ответа КП БТИ от 11.01.2018 на заявление Колявкина В.М. о выполнении инвентаризационных и кадастровых работ по домовладению, расположенному по адресу: <адрес>, следует, что в результате изготовления технического плана и произведенной съемки характерных точек домовладения спутниковым геодезическим приемником кадастровым инженером было выявлено частичное формирование границ объекта, за пределами участка истца (л.д.13-15).

Согласно кадастровому делу на земельный участок с кадастровым номером №, границы земельного участка площадью 2 900 кв.м., были определены кадастровым инженером Зикеевым М.А. (л.д.66-89).

В судебном заседании установлено и подтверждается заключением кадастрового инженера ООО «Калужские просторы» Новиковой М.М., что при изготовлении межевого дела на земельный участок №, принадлежащий истцу Колявкину В.М., было выявлено наложение земельного участка с кадастровым номером № на смежного землепользователя с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 429 кв.м. (л.д.18-22).

Наличие реестровой ошибки третьим лицом Зикеевым М.А. в судебном заседании не оспаривалось.

На основании изложенного, суд полагает, что имеет место реестровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка ответчиков с кадастровым номером №, а также имеет место факт нарушения прав истца на оформление земельного участка и постановки его на государственный кадастровый учет.

Согласно пункту 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 03.07.2016 года №361-ФЗ, действующей с 01.01.2017 года) права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Федеральный закон от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №218-ФЗ), предусматривает, что единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (п.2 ст.1 Закона).

В силу указанного Федерального закона, уполномоченными органами по осуществлению государственного кадастрового учета объектов недвижимости являются Росреестр (его территориальные органы) (пункт 4 части 3 статьи 3 Закона №218-ФЗ).

Согласно ч.1 ст.43 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В силу ч.3 ст.61 Закона №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    Оценивая представленные доказательства в их совокупности, в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание вышеуказанные правовые нормы, и учитывая, что факт наличия реестровой ошибки документально подтвержден и сторонами не оспаривался, суд приходит к выводу о необходимости исправления реестровой ошибки в сведениях о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, изложенных в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером Зикеевым М.А.

    Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в части характерных точек координат н1,н2, согласно плану земельного участка, изготовленного 23.102013 кадастровым инженером Зикеевым М.А.

Установить смежную границу земельных участков с кадастровыми номерами № и № по характерным точкам координат н20,н21,н22,н23, согласно межевому плану, изготовленному 30.10.2019, кадастровым инженером Новиковой М.М., с изменением конфигурации и уменьшением площади земельного участка с кадастровым номером № на 249 кв.м.

Межевой план земельного участка с кадастровым номером № от 07.08.2019, изготовленный кадастровым инженером Новиковой М.М., считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Кировский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Т.А. Лунёва

Решение в окончательной форме изготовлено 12 ноября 2019 г.