Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-179/2021 (2-2145/2020;) ~ М-2067/2020 от 01.12.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2021 г.      с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при помощнике судьи Горождиной Т.А.,

с участием истца ФИО4,

представителя ответчика по доверенности ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-

179/2021 по исковому заявлению ФИО4 к Арбитражному управляющему ЗАО «Первомайское» ФИО2 о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к Арбитражному управляющему ЗАО «Первомайское» ФИО2 о признании права собственности на объекты недвижимого имущества.

В обоснование иска ФИО4 указал, что ДД.ММ.ГГГГ на сайте ЕФРСБ было опубликовано сообщение № о продаже имущества ЗАО «Первомайское», в соответствии с условиями утвержденного Положения о порядке, сроках, и условиях реализации недвижимого имущества ЗАО «Первомайское» от 31.07.2019г., путем заключения прямых договоров купли-продажи по начальной продажной стоимости без торгов, а именно:

- Лот №, в состав которого входит следующее имущество: склад сжиженного газа, нежилое здание, Лит. И, площадь застройки 52,7 м2., 1974 года постройки, инвентарный №, адрес: 446380, <адрес>; процент износа объекта - 30%; состояние удовлетворительное;

- Лот №, в состав которого входит следующее имущество: будка охраны, нежилое здание, Лит. А, площадь застройки 30,5 м2., 1987 года постройки, инвентарный №, адрес: 446380, <адрес>; процент износа объекта - 20%; состояние удовлетворительное;

- Лот №, в состав которого входит следующее имущество: здание заправочной, нежилое здание, Лит. А, площадь застройки 32,7 м2., 1966 года постройки, инвентарный №, адрес: 446380, <адрес>; процент износа объекта - 90%; состояние неудовлетворительное.

ФИО6, был признан победителем торговой процедуры реализации вышеуказанного имущества на основании:

- протокола № «О результатах проведенной торговой процедуры по Лоту № по продаже имущества ЗАО «Первомайское» путем заключения прямых договоров купли-продажи по начальной продажной стоимости без торгов» от 14.01.2020г.;

- протокола № «О результатах проведенной торговой процедуры по Лоту № по продаже имущества ЗАО «Первомайское» путем заключения прямых договоров купли-продажи по начальной продажной стоимости без торгов» от 14.01.2020г.;

- протокола № «О результатах проведенной торговой процедуры по Лоту № по продаже имущества ЗАО «Первомайское» путем заключения прямых договоров купли-продажи по начальной продажной стоимости без торгов» от 14.01.2020г.

Между Арбитражным управляющим ЗАО «Первомайское» ФИО2 (Продавец) и ФИО4 (Покупатель) были заключены договора купли-продажи имущества.

По Договору купли-продажи имущества №/ТП/2020 от ДД.ММ.ГГГГ Истцом был приобретен склад сжиженного газа, нежилое здание, Лит. И, площадь застройки 52,7 м2., 1974 года постройки, инвентарный №, адрес: 446380, <адрес>, процент износа объекта - 30%; состояние удовлетворительное, по цене 22000 рублей без НДС. Актом приема-передачи имущества к Договору №/ТП/2020 купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ сторонами были зафиксированы факты полной оплаты и приема-передачи имущества.

По Договору купли-продажи имущества №/ТП/2020 от ДД.ММ.ГГГГ Истцом была приобретена будка охраны, нежилое здание, Лит. А, площадь застройки 30,5 м2., 1987 года постройки, инвентарный №, адрес: 446380, <адрес>, процент износа объекта - 20%, состояние удовлетворительное, по цене 33000 рублей без НДС. Актом приема-передачи имущества к Договору №/ТП/2020 купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ сторонами были зафиксированы факты полной оплаты и приема-передачи имущества.

По Договору купли-продажи имущества №/ТП/2020 от ДД.ММ.ГГГГ Истцом было приобретено здание заправочной, нежилое здание, Лит. А, площадь застройки 32,7 м2., 1966 года постройки, инвентарный №, адрес: 446380, <адрес>, процент износа объекта - 90%, состояние неудовлетворительное, по цене 12000 рублей без НДС. Актом приема-передачи имущества к Договору №/ТП/2020 купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ сторонами были зафиксированы факты полной оплаты и приема-передачи имущества.

28.02.2020г. Арбитражный управляющий ЗАО «Первомайское» ФИО2 (Продавец) и ФИО4 (Покупатель) обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлениями о государственной регистрации перехода права и права собственности на недвижимое имущество: Склад сжиженного газа, нежилое здание, Лит. И, площадь застройки 52,7 м2., 1974 года постройки, инвентарный №, адрес: 446380, <адрес>; процент износа объекта - 30%; состояние удовлетворительное; будка охраны, нежилое здание, Лит. А, площадь застройки 30,5 м2., 1987 года постройки, инвентарный №, адрес: 446380, <адрес>; процент износа объекта - 20%; состояние удовлетворительное; здание заправочной, нежилое здание, Лит. А, площадь застройки 32,7 м2., 1966 года постройки, инвентарный №, адрес: 446380, <адрес>; процент износа объекта - 90%; состояние неудовлетворительное.

06.03.2020г. регистрирующим органом в адрес заявителя были направлены уведомления о приостановлении государственной регистрации прав: №; №; №, и в последствии ДД.ММ.ГГГГ были направлены сообщения об отказе в государственной регистрации №; №; №.

Отказы в государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества мотивированы тем, что отсутствует информация о государственном кадастровом учете этих объектов недвижимого имущества, и что представленные на государственную регистрацию Договора купли-продажи имущества №/ТП/2020, №/ТП/2020, №/ТП/2020 от ДД.ММ.ГГГГ, не позволяют определить объекты недвижимости, подлежащие отчуждению, в качестве индивидуально-определенной вещи.

Государственный орган также указал, что запись о праве собственности продавца, ЗАО «Первомайское», на данные объекты в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним не внесена.

Кроме того регистрирующий орган указал, что с заявлением о переходе прав обратилось юридическое лицо - с наименованием Арбитражный управляющий ЗАО «Первомайское» ФИО2

Ввиду изложенного, и того обстоятельства, что ЗАО «Первомайское» было исключено из Единого государственного реестра юридических лиц, не имеется возможности во внесудебном заявительном порядке осуществить мероприятия по государственной регистрации права и последующей регистрации перехода прав собственности на приобретенные Истцом объекты недвижимого имущества.

С учетом изложенного просит суд: признать за ФИО4 право собственности на недвижимое имущество: склад сжиженного газа, нежилое здание, Лит. И, площадь застройки 52,7 м2., 1974 года постройки, инвентарный №, адрес: 446380, <адрес>; будка охраны, нежилое здание, Лит. А, площадь застройки 30,5 м2., 1987 года постройки, инвентарный №, адрес: 446380, <адрес>; здание заправочной, нежилое здание, Лит. А, площадь застройки 32,7 м2., 1966 года постройки, инвентарный №, адрес: 446380, <адрес>.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик арбитражный управляющий ЗАО «Первомайское» ФИО2 в судебное заседание не явился, согласно представленного отзыва просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика арбитражного управляющего ЗАО «Первомайское» ФИО2 по доверенности ФИО7 в судебном заседании заявленные исковые требования признал в полном объеме, о чем предоставил письменное заявление и отзыв.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.ч.1, 3 ст.173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписываются ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку обстоятельства и доводы, изложенные в исковом заявлении, подтверждаются материалами дела.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что право первоначального собственника имущества ЗАО «Первомайское» было приобретено в соответствии с Законом РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в РСФСР», Постановлением <адрес> от 17.03.1992г. № «Об утверждении собственности на землю, здания, сооружения, хозяйственные постройки и иной имущество колхозов и совхозов <адрес>» и на основании Постановления <адрес> от 13.04.1992г. №К «О правовой регистрации имущества», которым признано право коллективной совместной собственности АОЗТ «Первомайское» (правопреемник ЗАО «Первомайское») на указанный в данном Постановлении здания, сооружения, машины, оборудование, передаточные устройства и иное имущество.

В Постановлении от 13.04.1992г. №К указано о проведении БТИ правовой регистрации указанного имущества АОЗТ «Первомайское».

В перечень имущества, указанного в Постановлении <адрес> от 13.04.1992г. №К вошло и недвижимое имущество, приобретенное Истцом по договорам купли-продажи №/ТП/2020, №/ТП/2020, №/ТП/2020 от 12.02.2020г.

Согласно ответа директора Красноярского филиала ГУП «ЦТИ» от 07.12.2018г. № следует, что юридическое лицо ЗАО «Первомайское» поставило на технический учет объекты недвижимого имущества: склад сжиженного газа, нежилое здание, Лит. И, площадь застройки 52,7 м2., 1974 года постройки, инвентарный №, адрес: 446380, <адрес>; будка охраны, нежилое здание, Лит. А, площадь застройки 30,5 м2., 1987 года постройки, инвентарный №, адрес: 446380, <адрес>; здание заправочной, нежилое здание, Лит. А, площадь застройки 32,7 м2., 1966 года постройки, инвентарный №, адрес: 446380, <адрес>.

Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в чч. 1 и 2 ст. 69 Закона №, в ЕГРН обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, установленных в чч. 1 и 2 ст. 69 Закона №, или совершенной после дня вступления в силу Закона № сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено ГК РФ и Законом № (п. 3 ст. 69 Закона №).

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А55-506/2018 ЗАО «Первомайское», <адрес>, ИНН №, признано несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда <адрес> от 23.07.2014г. конкурсное производство в отношении ЗАО «Первомайское», <адрес>, ИНН № завершено.

03.09.2014г. Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы России № по <адрес> в ЕГРЮЛ в отношении ЗАО «Первомайское» была внесена запись № о прекращении деятельности юридического лица, в связи с его ликвидацией, на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Приобретённое Истцом по Договорам купли-продажи №/ТП/2020, №/ТП/2020, №/ТП/2020 от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество не было реализовано или отчуждено иным образом, в рамках указанной процедуры конкурсного производства.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А55-506/2018 удовлетворено заявление ФИО3 о назначении процедуры распределения обнаруженного имущества ликвидированного должника ЗАО «Первомайское» и утверждения арбитражного управляющего для проведения данной процедуры. Назначена процедура распределения обнаруженного имущества ЗАО «Первомайское», ИНН №. Арбитражным управляющим утвержден ФИО2.

В соответствии с абзацем 1 пункта 5.2. статьи 64 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае обнаружения имущества ликвидированного юридического лица, исключенного из единого государственного реестра юридических лиц, в том числе в результате признания такого юридического лица несостоятельным (банкротом), заинтересованное лицо или уполномоченный государственный орган вправе обратиться в суд с заявлением о назначении процедуры распределения обнаруженного имущества среди лиц, имеющих на это право. К указанному имуществу относятся также требования ликвидированного юридического лица к третьим лицам, в том числе возникшие из-за нарушения очередности удовлетворения требований кредиторов, вследствие которого заинтересованное лицо не получило исполнение в полном объеме. В этом случае суд назначает арбитражного управляющего, на которого возлагается обязанность распределения обнаруженного имущества ликвидированною юридического лица.

Процедура распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица осуществляется по правилам ГК РФ о ликвидации юридических лиц.

В рамках реализации процедуры распределения обнаруженного имущества ликвидированного должника Арбитражным управляющим ЗАО «Первомайское» ФИО2 была осуществлена реализации недвижимого имущества по Договорам №/ТП/2020, №/ТП/2020, №/ТП/2020 от ДД.ММ.ГГГГ заключенным с Истцом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В п. 3 ст. 433 ГК РФ указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с действующим законодательством государственная регистрация договора купли-продажи нежилого помещения не предусмотрена.

В то же время, в силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, ст. 131 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 4 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется.

Так же, в соответствии с пп. 3, п. 3 ст. 15 Закона о регистрации государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Вместе с тем, ЗАО «Первомайское» исключено из Единого государственного реестра юридических лиц, правоспособность юридического лица прекращена в связи, с чем не имеется возможности во внесудебном заявительном порядке осуществить мероприятия по государственной регистрации права собственности ЗАО «Первомайское» и последующей регистрации перехода прав собственности на приобретенные Истцом объекты недвижимого имущества.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на объект недвижимости у продавца при заключении им сделки купли-продажи указанного объекта не может препятствовать регистрации перехода права к покупателю в случае ликвидации организации, выступившей продавцом.

Указанная правовая позиция была изложена Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п.п. 58.59).

Из указанных правовых актов следует, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода трава собственности производится на основании решения суда.

Данная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации, (положения статьи 6 Гражданского кодекса РФ о применении закона по аналогии).

Таким образом, Договора купли-продажи имущества №/ТП/2020, №/ТП/2020, №/ТП/2020 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым ФИО4 приобрел в собственность у ЗАО «Первомайское» недвижимое имущество: Склад сжиженного газа, нежилое здание, Лит. И, площадь застройки 52,7 м2., 1974 года постройки, инвентарный №, адрес: 446380, <адрес>; процент износа объекта - 30%; состояние удовлетворительное; Будка охраны, нежилое здание, Лит. А, площадь застройки 30,5 м2., 1987 года постройки, инвентарный №, адрес: 446380, <адрес>, Красноярский p-и, <адрес>; процент износа объекта - 20%; состояние удовлетворительное; Здание заправочной, нежилое здание, Лит. А, площадь застройки 32,7 м2., 1966 года постройки, инвентарный №, адрес: 446380, <адрес>; процент износа объекта - 90%; состояние неудовлетворительное, являются действительным и законным основанием приобретения права собственности ФИО4 на недвижимое имущество, а требования ФИО4 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 к Арбитражному управляющему ЗАО «Первомайское» ФИО2 о признании права собственности на объекты недвижимого имущества – удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на недвижимое имущество: склад сжиженного газа, нежилое здание, Лит. И, площадь застройки 52,7 м2., 1974 года постройки, инвентарный №, адрес: 446380, <адрес>; будка охраны, нежилое здание, Лит. А, площадь застройки 30,5 м2., 1987 года постройки, инвентарный №, адрес: 446380, <адрес>; здание заправочной, нежилое здание, Лит. А, площадь застройки 32,7 м2., 1966 года постройки, инвентарный №, адрес: 446380, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.А.Ключникова