Решение по делу № 2-500/2016 ~ М-533/2016 от 29.08.2016

Дело №2-500/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2016 года        р.п. Мокшан

Мокшанский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Никина А.В.,

с участием истцов Миловановой М.А., Крупкиной К.В.,

при секретаре Кошкиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миловановой М. А., Милованова А. А., Соврасова С. С., Крупкиной К В. к Ермолаеву С. А. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и размещенный на нем жилой дом,

установил:

Милованова М.А., Милованов А.А., Соврасов С.С., Крупкина К.В. обратились в суд с указанным иском к Ермолаеву С.А., мотивировав заявление следующим. Между истцами и ответчиком, действовавшим от имени своей матери Е.Л., 13 августа 2002 года, заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв. метров и размещенного на нем жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. метров, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. метров по адресу: <адрес>. Из указанного договора купли-продажи следует, что между ответчиком (продавец) и истцами (покупателями) достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома и земельного участка. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства получены ответчиком, истцы дом приняли и в настоящее время в нем проживают. Однако, свое право истцы не зарегистрировали. Препятствием для государственной регистрации перехода к истцам права собственности на дом и земельный участок является смерть продавца Е.Л. Поскольку, невозможность зарегистрировать право собственности нарушает права собственников в отношении земельного участка и расположенного на нем жилого дома, просят суд вынести решение о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров и размещенный на нем жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. метров, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. метров по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Е.Л., по доверенности Ермолаевым С. А., и Миловановой М. А., Соврасовым С. С., Миловановым А. А., Крупкиной К. В..

Истцы Милованова М.А. и Крупкина К.В. исковые требования поддержали полностью по основаниям указанным в исковом заявлении.

Милованова М.А. пояснила, что она с детьми и внучкой после заключения договора купли-продажи в 2002 году не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в порядке, установленном законом. В виду указанных обстоятельств, в настоящее время они не могут реализовать свое право на регистрацию приобретенного имущества.

Истцы Милованов А.А., Соврасов С.С., надлежаще извещенные о времени и месте слушания дела, в суд не явились. В письменных заявлениях просили дело рассмотреть без их участия, исковые требования поддержали полностью.

Ответчик Ермолаев С.А. в судебное заседание не явился. В заявлении просил дело рассмотреть без его участия, исковые требования просил удовлетворить.

Представитель третьего лица администрации р.п. Мокшан Мокшанского района Пензенской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении глава администрации Паняев Н.В. просил рассмотреть дело без участия их представителя.

Суд, выслушав истцов Милованову М.А., Крупкину К.В., изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФправособственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ,правособственностина имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договоракупли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смертигражданина правособственностина принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрацииправна недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации, наличия, возникновения, прекращения перехода, ограничения (обременения)правна недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что земельный участок и расположенный на нем жилойдом, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежали Е.Л. направе собственности, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.9, 10).

13.08.2002 между Миловановой М.А., Миловановым А.А., Соврасовым С.С., Крупкиной К.В. и представителем по доверенности, удостоверенной нотариусом, от имени Е.Л. - Ермолаевым С.А. был заключен договоркупли-продажи земельного участка с размещенным на нем жилымдом по адресу: <адрес>, р.<адрес> (л.д. 11).

В соответствии с вышеуказанным договоромкупли-продажи,Е.Л. продала Миловановой М.А., Милованову А.А., Соврасову С.С., Крупкиной К.В. земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с расположенными на нем объектами недвижимости, а именно одноэтажным деревянным жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по вышеуказанному адресу. Денежные средства в размере 40000 рублей продавец получил с покупателя полностью до подписания настоящего договора.

Установлено, что вышеуказанный договоркупли-продажив органе государственной регистрацииправазарегистрирован не был, поскольку ДД.ММ.ГГГГ Е.Л. умерла. Наследственного дела к имуществу Е.Л. не имеется.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В судебном заседании установлено, что между Е.Л., в интересах которой действовал ответчик, с одной стороны и Миловановой М.А., Миловановым А.А., Соврасовым С.С., Крупкиной К.В. с другой стороны достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе определено и конкретизировано недвижимое имущество, подлежащее передаче, в связи с чем сделка купли-продажи земельного участка с размещенным на нем жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>, совершенная 13.08.2002 между ними является действительной. Договор купли-продажи, оформленный между Е.Л. и Миловановой М.А., Миловановым А.А., Соврасовым С.С., Крупкиной К.В., содержал все существенные условия для данного вида договора, сторонами договор исполнен, расчет произведен в полном объеме, что является правовым основанием приобретенияправасобственностина недвижимое имущество Миловановой М.А., Миловановым А.А., Соврасовым С.С., Крупкиной К.В. В судебном заседании установлено, что истцы владеют земельным участком и домом, расположенными по вышеуказанному адресу, с момента их приобретения, используют их по своему усмотрению без каких-либо претензий со стороны ответчика и других лиц.

Принятым по данному делу решением законные права и интересы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Пензенской области не затрагиваются. Оценка действий регистрирующего органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество не входит в предмет доказывания по настоящему иску. Решение суда о государственной регистрации перехода права в рассматриваемом случае, по сути, заменяет заявление о государственной регистрации продавца объекта недвижимости, который умер, решение суда о государственной регистрации перехода права не подменяет собой процедуры государственной регистрации, которую проводит регистрирующий орган, в т.ч. в части соблюдения покупателем иных, установленных ст. 16 Закона о регистрации требований.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требования истцов о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и размещенный на нем жилой дом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Миловановой М. А., Милованова А. А., Соврасова С. С., Крупкиной К. В. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Е.Л., умершей ДД.ММ.ГГГГ, в равнодолевую собственность по 1/4 доли каждому Миловановой М. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Милованова А. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Соврасову С. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Крупкиной К. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. метров, кадастровый №, и земельный участок из земель населенных пунктов для ведения ЛПХ площадью <данные изъяты> кв. метров, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи, заключенного 13.08.2002 между Е.Л., от имени которой по доверенности действовал Ермолаев С. А., и Миловановой М. А., Соврасовым С. С., Миловановым А. А., Крупкиной К. В..

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Мокшанский районный суд Пензенской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца.