Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2887/2016 ~ М-682/2016 от 04.02.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>    18.08.2016 г.

        Ленинский районный суд <адрес>

        в составе председательствующего судьи Высоцкой Т. И.,

        при секретаре Колесниковой Я. С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об изменении идеальных долей домовладения, прекращении общедолевой собственности, разделе домовладения, признании права собственности на часть домовладения и по встречному иску ФИО3 к ФИО2 о разделе домовладения, прекращении права общедолевой собственности

УСТАНОВИЛ:

        Истица ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3. В., ФИО13 об изменении идеальных долей домовладения № по пер. Каховскому <адрес>, разделе домовладения, признании права собственности на часть домовладения, прекращении права общедолевой собственности. ФИО2 указывает, что ДД.ММ.ГГГГ УФРС по <адрес> ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на часть домовладения № по пер.Каховский <адрес>, общая площадь домовладения составляет 166,1 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 подарил 5/13 доли спорного домовладения ФИО7(ныне покойной), последняя являлась матерью истицы. Жилой дом состоял из общеполезной площади 118,6 кв.м., в том числе жилой 65,2 кв.м., сарай, гараж и другие сооружения.

ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ становится собственником спорного домовладения-5/13 долей. 15.01. 2015 года ФИО2 получила свидетельство о праве собственности 5/13 долей домовладения № по пер.Каховский.

Истица указывает, что за период владения и пользования жилым домом собственники 5/13 доли спорного домовладения неоднократно увеличивали как общую площадь, так и жилую площадь дома без изменения долей в отношении других собственников.

ДД.ММ.ГГГГ №/<адрес> Советом народных депутатов <адрес> исполнительным комитетом было принято решение в отношении домовладения № по пер.Каховского о перестройке части жилого дома с увеличением площадей, согласие собственников было получено. Постановлением Главы администрации <адрес> в домовладении № по пер.Каховскому разрешено произвести перестройку с увеличением площадей.

ДД.ММ.ГГГГ на все предыдущие решения и постановления было получено разрешение № RU№ от Администрации городского округа <адрес> на ввод объекта в эксплуатацию и ввода нового лит.А8. На земельном участке выстроен жилой дом с жилыми пристройками общей площадью 207,8 кв.м., в том числе жилой 126,4 кв.м. Жилое помещение № общей площадью 115,5 кв.м. в том числе жилой 76,1 кв.м., что составляет 55/100 доли, принадлежащей ФИО2 Доли жилого <адрес> по пер.Каховскому в <адрес> увеличились до 55/100.

Истица в ходе судебного разбирательства уточнила заявленные исковые требования, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 подарила ФИО3 3/52 доли спорного домовладения, доля ФИО3 стала составлять 32/52 спорного домовладения.

Истица просит изменить идеальные доли собственников домовладения № по пер.Каховскому <адрес>, установить и выделить идеальную долю домовладения, выделить ей 55/100 доли домовладения, прекратить право общей долевой собственности на спорное домовладение, погасить запись в ЕГРПН на недвижимое имущество о регистрации права собственности ФИО2 на 5/13 доли домовладения, произвести раздел жилого <адрес> по пер.Каховскому <адрес> общей площадью 207,8 кв.м.. В собственность ФИО2 выделить жилое помещение № общей площадью 122 кв.м. состоящую из лит. А1 (прихожая) площадью 9,6 кв.м., Лит. А жилая комната площадью 17,6 кв.м., Лит. А (коридор) площадью 2,0 кв.м., лит. А жилая комната площадью 16,3 кв.м., лит. А жилая комната площадью 8,5 кв.м., лит. А6 (кухня) площадью 15,9 кв.м., лит. А6 (ванная) площадью 3,0 кв.м., лит.А6 (туалет) площадью 8,0 кв.м., лит.а (веранда) площадью 6, кв.м., выделить хозяйственные постройки гараж лит.Г площадью 26,1 кв.м.; сарай лит. Г4 площадью 15,8 кв.м.; сарай Г5 площадью 15,7 кв.м., туалет лит. Г2 площадью 0,96 кв.м.; душ лит.Г6 площадь. 1 кв.м., сливная яма.

Ответчик ФИО3 предъявила встречный иск к ФИО2 о разделе домовладения, прекращении права общедолевой собственности, признании права собственности на часть домовладения № по пер.Каховскому <адрес>, указав, что в настоящее время домовладение № по пер.Каховскому <адрес> принадлежит ФИО2 5/13 доли, ФИО3 принадлежит 29/52 доли на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. После дарения ей истице 3/52 доли спорного домовладения от сестры ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, доля ФИО3 стала составлять 32/52 доли в общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Истица указывает, что между сторонами сложился порядок пользования, помещения изолированы и имеют отдельный вход, спора о принадлежности помещений каждой не имеется.

Истица ФИО3 в ходе судебного разбирательства уточнила встречные исковые требования, просит произвести раздел домовладения № по пер.Каховскому <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности и погасить запрись в ЕГРПН на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО3 на жилой <адрес> по пер.Каховскому <адрес>. Признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома лит.А2,А3 общей площадью 36,5 кв.м., состоящую из коридора 1,1 кв.м. в лит. А3, коридор 3,7 кв.м., в лит.А3-жилая комната площадью 8,9 кв.м., в лит.А2; жилая комната площадью 11,7 кв.м., в лит. А2- кухня площадью 11,1 кв.м. в лит.А3; а также часть жилого дома лит.А2, А4; А5;А7 общей площадью 55,8 кв.м.(полезная 46,6 кв.м.), состоящей из прихожей площадью 8,4 кв.м. в лит.А5; кухня площадью 8,5 кв.м. в лит.А4; жилая комната площадью 9,3 кв.м. в лит.А4; жилая комната площадью 9,6 кв.м. в лит. А2; жилая комната площадью 10,8 кв.м. в лит.А2; хозяйственные помещения площадью 9,2 кв.м. в лит.А7; с надворными постройками лит.Г1 (сарай), Г3(уборная), сливная яма (септик II)/

В ходе судебного разбирательства по ходатайству сторон была назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д. 184-189).

Истица ФИО2 заявленные исковые требования поддержала, в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила их, просит изменить идеальные доли собственников домовладения № по пер.Каховскому <адрес>, установить и выделить идеальную долю домовладения № по пер.Каховскому в <адрес> ФИО2 582/1000 домовладения, погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись о регистрации права собственности ФИО2 на 5/13 доли домовладения № по пер.Каховскому <адрес> от 15.01. 2015 года №. Произвести раздел жилого <адрес> по пер.Каховскому <адрес> общей площадью 207,8 кв.м.

В собственность ФИО2 выделить жилые помещения общей площадью 115,5 кв.м., состоящие из лит. А1 прихожая площадью 9,6 кв.м., лит.А-жилая комната площадью 17,6 кв.м.; лит.А- коридор площадью 2,0 кв.м.; лит.А жилая комната площадью 16,3 кв.м.; лит.А жилая комната площадью 8,5 кв.м.; лит.А6- кухня площадью 15,9 кв.м.; лит.А6 ванная площадью 3,0 кв.м.; лит.А6- туалет площадью 0,9 кв.м.; лит.А8 жилая комната площадью 33,7 кв.м.; лит.А8 коридор площадью 8,0 кв.м.; лит.а веранда площадью 6,5 кв.м. Выделить в собственность ФИО2 хозяйственные постройки: гараж – лит.Г площадью 26,1 кв.м.; сарай – лит.Г4 площадью 15,8 кв.м., сарай- лит.Г5 площадью 15,7 кв.м.; дворовый туалет лит.Г2 площадью 0,96 кв.м., душ лит.Г6 площадью 1, 0 км.м.; сливная яма септик III.

По встречному иску ФИО3 не возражала.

Представитель ФИО2 по доверенности ФИО10 исковые требования ФИО2 поддержала в полном объеме, по встречному иску ФИО3 не возражала.

ФИО3 против заявленных требований ФИО2 не возражала, заявленные свои исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ФИО3, допущенная по устному ходатайству ФИО11 заявленные исковые требования ФИО3 поддержала в полном объеме. Против заявленных исковых требований ФИО2 не возражала.

Представитель третьего лица УФРС по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, исследовав все представленные доказательства, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что домовладение № по пер.Каховскому принадлежит 5/13 доли домовладения на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ выдано нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО12

За период владения и пользования жилым домом собственники 5/13 доли спорного домовладения неоднократно увеличивали как общую площадь, так и жилую площадь дома без изменения долей в отношении других собственников.

ФИО3 принадлежит 29/52 доли домовладения на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и на основании свидетельства о госрегистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, и 3/52 доли на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в настоящее время домовладение принадлежит двум собственникам.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. От ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно положению ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

В судебном заседании установлено, что между сторонами сложился порядок пользования, помещения изолированы и имеют отдельный вход, спора о принадлежности помещений каждой из    сторон не имеется.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение права общедолевой собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно заключения экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилое помещение № находится в пользовании ФИО2 <адрес> жилого помещения № составляет 115,5 кв.м., что соответствует 582/1000 доли от всего дома (115,5:198,6=0,582=582/1000).

Жилое помещение № находится в пользовании ФИО3 отапливаемая площадь жилого помещения № составляет 46,6 кв.м., что соответствует 234/1000 доле от всего дома (46,6: 198,6= 0,235=234/1000).

Жилое помещение № находится в пользовании ФИО3 <адрес> жилого помещения № составляет 36,5 кв.м., что соответствует 184/1000 доле от всего дома (36,5:198,6= 0,418=418/1000).

Таким образом, доли совладельцев жилого <адрес> по пер.Каховскому <адрес> после произведенных пристроек изменятся и будут составлять. ФИО2-582/1000, ФИО3- 418/1000.

Раздел домовладения № по пер.Каховскому <адрес> по фактическому пользованию домовладения его собственниками технически возможен. В пользование ФИО2 в спорном доме выделяется помещение № по техническому паспорту БТИ- площадью 115,5 кв.м., что соответствует 582/1000 доли от всего дома. В пользовании ФИО3 в спорном доме выделяется помещение № и № по техническому паспорту БТИ общей площадью 83,1 кв.м., что соответствует 418/1000 доли от всего дома.

Суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 и встречные исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ФИО2 необходимо взыскать госпошлину в доход государства в размере 4886,37 руб.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изменить идеальные доли собственников домовладения № по пер.Каховскому <адрес>- установить и выделить идеальную долю домовладения № по пер.Каховскому <адрес> ФИО2 582/1000 доли домовладения № по пер.Каховскому <адрес>, ФИО3 418/1000 доли домовладения № по пер.Каховскому <адрес>.

Прекратить право общедолевой собственности и погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности ФИО2 на 5/13 доли домовладения № по пер.Каховскому <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №; ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ за № на домовладение № по пер.Каховскому <адрес>.

Произвести раздел домовладения № по пер.Каховскому <адрес> общей площадью 207,8 кв.м. между собственниками.

Выделить в собственность ФИО2 часть домовладения № по пер.Каховскому <адрес>, состоящую из жилых помещений лит. А1 прихожая площадью 9,6 кв.м., лит.А-жилая комната площадью 17,6 кв.м.; лит.А- коридор площадью 2,0 кв.м.; лит.А жилая комната площадью 16,3 кв.м.; лит.А жилая комната площадью 8,5 кв.м.; лит.А6- кухня площадью 15,9 кв.м.; лит.А6 ванная площадью 3,0 кв.м.; лит.А6- туалет площадью 0,9 кв.м.; лит.А8 жилая комната площадью 33,7 кв.м.; лит.А8 коридор площадью 8,0 кв.м.; лит.а веранда площадью 6,5 кв.м. Выделить в собственность ФИО2 хозяйственные постройки: гараж – лит.Г площадью 26,1 кв.м.; сарай – лит.Г4 площадью 15,8 кв.м., сарай- лит.Г5 площадью 15,7 кв.м.; дворовый туалет лит.Г2 площадью 0,96 кв.м., душ лит.Г6 площадью 1, 0 км. м.; сливная яма септик III.

Признать за ФИО3 право собственности на часть домовладения по пер.Каховскому <адрес> общей площадью 36,5 кв.м., состоящую из коридора 1,1 кв.м. в лит. А3, коридор 3,7 кв.м., в лит.А3-жилая комната площадью 8,9 кв.м., в лит.А2; жилая комната площадью 11,7 кв.м., в лит. А2- кухня площадью 11,1 кв.м. в лит.А3; а также на часть жилого дома лит.А2, А4; А5;А7 общей площадью 55,8 кв.м.(полезная 46,6 кв.м.), состоящей из прихожей площадью 8,4 кв.м. в лит.А5; кухня площадью 8,5 кв.м. в лит.А4; жилая комната площадью 9,3 кв.м. в лит.А4; жилая комната площадью 9,6 кв.м. в лит. А2; жилая комната площадью 10,8 кв.м. в лит.А2; хозяйственное помещения площадью 9,2 кв.м. в лит.А7; с надворными постройками лит.Г1 сарай,лит. Г3 уборная, сливная яма (септик II).

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход государства в размере 4886,37 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <данные изъяты> областной суд через районный суд в течение месяца.

    Судья     Т. И. Высоцкая