Решение по делу № 2-802/2014 ~ М-845/2014 от 07.10.2014

Дело № 2-802/2014                                     

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2014 года                  с.Стерлибашево

Стерлибашевский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Семенова И.С.,

при секретаре Ибрагимовой Л.Г.,

с участием истца Багишаева И.Д., представителя истца - Ибатуллина А.Г., представителя ответчика Туктарова Р.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Багишаева И.Д. к администрации сельского поселения Карагушевский сельсовет муниципального района Стерлибашевский район Республики Башкортостан о признании договора заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Багишаев И.Д. обратился в суд с указанным иском к АСП Карагушевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, мотивируя тем, что между ним и ООО «Рассвет» в лице конкурсного управляющего ФИО3, действующего на основании Федерального Закона РФ «О несостоятельности (банкротстве)» и Определения Арбитражного Суда РБ по делу № от ДД.ММ.ГГГГ года, именуемый «продавец», ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: РБ, <адрес>.

Истец и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации сделки и права собственности на объект недвижимости в порядке, установленном законом, так как продавец был ликвидирован.

На основании изложенного просит:

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Багишаевым И.Д. и ООО «Рассвет» заключенным.

Признать право собственности за истцом на спорное недвижимое имущество.

В судебном заседании истец исковое заявление поддержал, просил удовлетворить требования в полном объеме.

Представитель истца Ибатуллин А.Г. просил удовлетворить требования истца к АСП Карагушевский сельсовет МР Стерлибашевский район РБ в полном объеме.

Представитель ответчика Туктаров Р.Ф. не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, заслушав участников процесса и изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что ООО «Рассвет» в лице конкурсного управляющего ФИО3, действующего на основании Федерального Закона РФ «О несостоятельности (банкротстве)» и Определения Арбитражного Суда РБ по делу № от ДД.ММ.ГГГГ года, именуемый «продавец», с одной стороны и ФИО1, именуемый «Покупатель», заключили договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Багишаев И.Д., согласно акту приема-передачи приобрел следующее имущество: <данные изъяты>., расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

Объектом договора является недвижимое имущество: нежилое здание, кирпичное, одноэтажное, общая площадь <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ выданного Стерлибашевским территориальным участком Стерлитамакского филиала государственного унитарного предприятия Бюро технической инвентаризации РБ, инвентарный номер <данные изъяты>. В п.2.2 «Сведения о принадлежности объекта недвижимости» раздела 2 технического паспорта в столбце «субъект права» отсутствуют сведения о принадлежности объекта кому либо, также в п.2.3. «учет арестов и запрещений», отсутствует информация о наложенных арестах и запрещениях.

Данный договор купли-продажи заключен ООО «Рассвет» на основании Федерального Закона РФ «О несостоятельности и банкротстве» и Определения Арбитражного суда <адрес> РБ по делу № от ДД.ММ.ГГГГ года. ООО «Рассвет» продал недвижимое имущество за <данные изъяты>

Багишаев И.Д. и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации сделки и права собственности на объекты недвижимости в порядке, установленном законом. Согласно Определению Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении ООО «Рассвет» завершено, производство по делу прекращено, что явилось основанием для внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации должника. Согласно выписке из ЕГРЮЛ, предоставленной МРИ ФНС России № по РБ, деятельность ООО «Рассвет» прекращена ДД.ММ.ГГГГ года.    

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а (покупатель) обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.549 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что между ООО «Рассвет» и Багишаевым И.Д. было достигнуто соглашение о передаче ему в собственность объекта недвижимости по <адрес> в <адрес> РБ. В свою очередь Багишаев И.Д. обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнил. Расчет по сделке купли-продажи завершен полностью. И с момента подписания договора купли продажи и акта приема-передачи Багишаев И.Д. пользуется и владеет данным объектом недвижимости, следит за его техническим состоянием.

Данные факты подтверждаются материалами дела.Сделка совершена с соблюдением требований п.1. ст. 161 ГК РФ, правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривается. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось.

Поскольку законность договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между Багишаевым И.Д. и ООО «Рассвет» не была оспорена сторонами до настоящего момента и не оспаривается, сделка купли-продажи данного объекта недвижимости является состоявшейся.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ указанный объект недвижимости на балансе администрации сельского поселения Карагушский сельсовет не состоит. По сообщению комитета по управлению собственностью по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности муниципального района <адрес> не зарегистрирован. В соответствии со сведениями из ЕГРП спорное недвижимое имущество в государственной собственности не находится.

Таким образом, отсутствуют какие либо препятствия для признания сделки купли продажи заключенным.

При таких обстоятельствах право собственности истца на основании п.3 ст. 165 ГК РФ и ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» может быть признано только в судебном порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст. 223 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст. 551 ГК РФ).

Согласно ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о государственной регистрации прав) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Принимая во внимание, что Законом о государственной регистрации прав не урегулирован порядок государственной регистрации перехода права собственности и государственной регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны по договору, в данном случае право может быть зарегистрировано на основании решения суда о государственной регистрации перехода права, вынесенного в соответствии со ст. 165, 551 ГК РФ, ст. 16 Закона о государственной регистрации прав, примененными по аналогии закона.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Закона о государственной регистрации прав государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества.

При этом даже в случае отсутствия государственной регистрации ранее возникшего права продавца, но при доказанности возникновения и осуществления этого права, стороны не лишены возможности в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 6 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, зарегистрировать возникшее до введения в действие данного Закона вещное право на объект недвижимого имущества при государственной регистрации перехода данного права к потребителю.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Багишаева И.Д. к администрации сельского поселения Карагушевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании договора заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Багишаевым И.Д. и ООО «Рассвет» заключенным.

Признать право собственности за Багишаевым И.Д. на объект недвижимости: <данные изъяты>, расположенное по адресу: РБ, <адрес>.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Верховный суд Республики Башкортостан через Стерлибашевский районный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                         И.С. Семенов