Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4133/2021 ~ М-2228/2021 от 10.03.2021

                                                                                  Дело № 2-4133/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 апреля 2021 года                                                    г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                     Васиной Д.К.

при помощнике судьи                                               Зориковой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лянгузовой Надежды Владимировны к Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковыми требованиями к Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права собственности на жилой дом площадью 151,5 кв.м. и гараж 56,1 кв.м., расположенные на земельном участке общей площадью 626 кв.м с К№, по адресу: АДРЕС

Свои требования истец мотивирует тем, что на основании выписки из ЕГРН истцу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 626 кв.м. с К№, расположенный по адресу: АДРЕС. На указанном земельном участке истцом за счет собственных средств в 2016 году построен жилой дом площадью 151,5 кв.м. и гараж 56.1 кв.м., что подтверждается техническими планами зданий. Техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Экспертиза и Оценка» подтверждается, что отдельно стоящий жилой дом и гараж расположены на земельном участке площадью 626 кв.м. с №, по адресу: АДРЕС

Истец в судебное заседание не явилась, направила своего представителя, который поддержал исковые требования предмета спора.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Суд, с учетом мнения представителя истца, статьи 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ч. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 26-27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Лянгузова Н.В. является собственником земельного участка 626 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 20-22).

Согласно техническому плану здания на земельном участке, расположенном по адресу: АДРЕС К№ расположен жилой дом и гараж Указанный жилой дом и гараж находятся в границах земельного участка как отображено на схеме расположения объекта недвижимости.

В соответствии с выводами, указанном в экспертном заключении № установлено, что индивидуальный жилой дом, площадью 151,5 кв.м. и гараж, площадью 56,1 кв.м, расположены на земельном участке площадью 626+/-18 кв.м., К№, по адресу: АДРЕС соответствует градостроительным, строительно-техническим, противопожарным и санитарным нормам и правилам, являются объектами завершенного строительства. Рассматриваемый объект не создает угрозу жизни и здоровью проживающих соседей и иных граждан.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 12,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Лянгузовой Надеждой Владимировной право собственности на жилой дом площадью 151,5 кв.м. и гараж 56,1 кв.м., расположенные на земельном участке общей площадью 626 кв.м с К№, по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                                                                                 Д.К. Васина

Мотивированное решение составлено на 16 апреля 2021 года.