Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-869/2021 ~ М-760/2021 от 17.05.2021

гр. дело №

46RS0№-81

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 сентября 2021 года <адрес>

Курский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кретова И.В.,

при секретаре ФИО3,

с участием истца ФИО1 и ее представителей – адвоката ФИО10, представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Управлением МЮ России по <адрес> и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ и адвоката ФИО9, представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Управлением МЮ России по <адрес> и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании заключенным договора купли-продажи земельных участков и права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее истец) обратилась в Курский районный суд <адрес> к ФИО2 (далее ответчик) с исковым заявлением о признании договоров купли-продажи земельных участков заключенными и признании права собственности на земельные участки, мотивируя свои требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ является членом СНТ «Заречное» и с этого же времени владеет и пользуется земельными участками № с кадастровым номером № площадью 5000 кв.м. и № с кадастровым номером 46№, площадью 480 кв.м., вид разрешенного использования - для ведения садоводства и огородничества. Данные земельные участки истцом приобретены по расписке от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2, которая являлась собственником спорных земельных участков на основании Постановления Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. По договоренности сторон, когда покупатель истец ФИО1 решит обратиться с заявлением о государственной регистрации своих прав на земельные участки, ФИО2 примет в этом участие. Однако в настоящее время она отказывается совместно с истцом обращаться в Управление Росреестра для регистрации перехода прав собственности по состоянию здоровья.

Ссылаясь на ст.59 ЗК РФ, ст.ст.223,432, 454 ГК РФ, просит признать заключенными ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи земельного участка № с кадастровым номером № общей площадью 500 кв.м., № с кадастровым номером №, общей площадью 480 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Шумаковский сельсовет, СНТ «Заречное» с разрешенным видом использования – для ведения садоводства и огородничества и признать за ней право собственности на указанные земельные участки.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении и просила об их удовлетворении.

Представители истца адвокаты ФИО10, ФИО9 в судебном заседании поддержали заявленные требования, дополнительно пояснив, что ответчик на момент заключения договоров купли-продажи являлась собственником спорных земельных участков и имела право распоряжаться ими по своему усмотрению. Стороны считают, что заключили договор купли-продажи, поскольку имущество передано покупателю, а деньги получены продавцом. Отказ ответчика в оформлении договора купли-продажи надлежащим образом вызван уважительными причинами, его тяжелым состоянием здоровья. Однако она не отрицает, что сделка заключена и никаких претензий за 15 лет не предъявляла.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте в судебное заседание не явилась, ранее направила в суд заявление, в котором просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает, положения ст.ст.35, 39,173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны. Подтвердила обстоятельства и факт заключения ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме договора купли-продажи спорных земельных участков, по которому получила денежные средства и письменно сообщила в СНТ «Заречное» о состоявшейся сделке.

Представитель третьего лица СНТ «Заречное» ФИО4, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 представила в правление СНТ заявление об отказе от пользования, владения и распоряжения земельными участками № и №, в связи с их продажей. В этом же заявлении ее супруг ФИО5 дал свое согласие на заявление супруги. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом СНТ «Заречное» и владеет спорными земельными участками. Право собственности ФИО1 на данные земельные участки никто из членов СНТ не оспаривает, она владеет, пользуется ими добросовестно и открыто в течение 15 лет. При этом ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ не претендует на данные земельные участки. Представитель СНТ «Заречное» ФИО4 считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Администрации Шумаковского сельсовета <адрес> и Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, представитель Управления ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав истца и его представителей, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетеля, приходит к следующему.

Статья 36 Конституции РФ гарантирует, что граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Статья 8 ГК РФ определяет, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В судебном заседании установлено и сторонами не оспорено, что ФИО2 на основании Постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № являлась собственником двух земельных участков № и №, площадью 500 кв.м. и 480 кв.м. соответственно. (л.д. 17-20).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи, согласно которому два спорных земельных участка ФИО2 были проданы покупателю ФИО1 за 30 000 рублей, о чем свидетельствуют расписки от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. Данный факт нашел свое подтверждение в судебном заседании. (л.д. 25-26).

Ответчик ФИО2 после продажи земельных участков обратилась в правление СНТ «Заречное» с заявлением об отказе от владения и распоряжения земельными участками № и № в СНТ «Заречное» без намерения сохранить какие-либо права на эти участки. Данное заявление поддержано супругом ФИО5, о чем имеется его подпись.

Спорные земельные участки состоят на кадастровом учете, право собственности на них не зарегистрировано, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Следуя разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п.58).

Также в п.59 указанного Пленума ВС РФ определено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Несмотря на отсутствие регистрации договора в органах Росреестра, суд считает, что в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 ГК РФ, договор между ФИО2 – с одной стороны и ФИО1 – с другой стороны является состоявшимся, поскольку он является реальным, все существенные условия по нему между сторонами были определены и исполнены, договор был оформлен письменно, имеются расписки о получении продавцом денежных средств, земельные участки переданы истцу и она ими пользуется.

При этом, несоблюдение требований к форме договора при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям (пункт 1 статьи 432 ГК РФ) не свидетельствует о том, что договор не был заключен. В этом случае последствия несоблюдения формы договора определяются в соответствии со специальными правилами о последствиях несоблюдения формы отдельных видов договоров, а при их отсутствии - общими правилами о последствиях несоблюдения формы договора и формы сделки (статья 162, пункт 3 статьи 163, статья 165 ГК РФ).

Суд не находит оснований для признания договора купли-продажи недействительным по причине написания расписок о получении денежных средств супругом ответчика ФИО5, поскольку ответчиком в течение 15 лет не оспорено право пользования и владения истцом спорными участками. Напротив, ФИО2 письменно подтвердила состоявшуюся сделку и отсутствие претензий к истцу.

Справками, выданными председателем СНТ «Заречное» ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факта добросовестного владения истцом спорными земельными участками. Истец является членом СНТ с ДД.ММ.ГГГГ по решению общего собрания СНТ (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), на основании ее заявления от ДД.ММ.ГГГГ. Задолженности по оплате членских и целевых взносов не имеет.

Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании свидетелем ФИО6, показания которой суд считает достоверными и не противоречащими иным доказательствам.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ приобрела по договору купли-продажи у ФИО2 земельные участки №, площадью 500 кв.м. и №, площадью 480 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Шумаковский сельсовет, д.Большое Шумаково, СНТ «Заречное», передав за них денежную сумму в размере 30 000 рублей, а ФИО2, приняв ее, отказалась от своих прав на спорные земельные участки.

В силу ст.58 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Требования о судебных расходах не заявлено.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании заключенным договора купли-продажи земельных участков и права собственности на земельные участки, - удовлетворить.

Признать заключенным ФИО1 к ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка № с кадастровым номером 46:11:200501:497, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Шумаковский сельсовет, СНТ «Заречное» с разрешенным видом использования – для ведения садоводства и огородничества.

Признать заключенным ФИО1 к ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка № с кадастровым номером 46:11:200501:498, общей площадью 480 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Шумаковский сельсовет, СНТ «Заречное» с разрешенным видом использования – для ведения садоводства и огородничества.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № с кадастровым номером 46:11:200501:497, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Шумаковский сельсовет, СНТ «Заречное» с разрешенным видом использования – для ведения садоводства и огородничества.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № с кадастровым номером 46:11:200501:498, общей площадью 480 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Шумаковский сельсовет, СНТ «Заречное» с разрешенным видом использования – для ведения садоводства и огородничества.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий-

Судья подпись И.В. Кретов

И.В. Кретов

ФИО8Гринь

ДД.ММ.ГГГГ