Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-82/2018 ~ М-52/2018 от 15.02.2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

02 апреля 2018 года <адрес>

Приволжский районный суд <адрес> в составе: судьи Писарева С.Н., при секретаре ФИО3., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление №» к ФИО2, ФИО1 о предоставлении доступа в квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «СМУ-2» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о предоставлении доступа в квартиру.

Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СМУ-2» и собственниками квартир многоквартирного жилого дома (далее МКД) № по <адрес> заключен договор № оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества при непосредственном управлении МКД собственниками помещений, по условиям которого ООО «СМУ-2» является обслуживающей организацией общего имущества.

Услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества МКД осуществляются ООО «СМУ-2» с учетом правил содержания общего имущества с многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Пунктами 10-12 Правил установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в МКД, в соответствии с Правилами.

ДД.ММ.ГГГГ в ООО «СМУ-2» поступило обращение собственника <адрес> вышеуказанном доме по вопросу прочистки канализации. В результате осмотра был установлен факт аварии на системе канализации.

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ произведено обследование системы канализации на предмет течи канализационных стоков в подпольное помещение МКД № по <адрес>. Выявлено, что в подпольное помещение происходит утечка канализационных стоков. Для устранении течи необходимо произвести выемку грунта и замену труб и фасонных частей канализации, расположенных в подпольном помещение под квартирами № и №.

По имеющейся информации, технический люк, предусмотренный для целей обслуживания и ремонта системы канализации расположен под полами <адрес>. Однако, ответчики ФИО2 и ФИО1 препятствуют допуску работников обслуживающей организации к названному люку, создавая неблагоприятные условия жильцам всего подъезда. Неоднократные попытки застать ответчика ФИО2 – собственника <адрес> для согласования времени проведения ремонтных работ не дали результата.

На письменное обращение от ДД.ММ.ГГГГ к ФИО1, постоянно проживающей в спорной квартире, получен устный отказ о предоставлении доступа, о чем составлен акт.

С момента поступления обращения от ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ООО «СМУ-2» трижды проводилась откачка сточных вод в целях приведения состояния дома в соответствии с требованиями Правил. В то же время для долгосрочного приведения системы канализации в соответствие с требованиями Правил необходимо проведение указанных ремонтных работ, что ввиду отсутствия согласия собственника на доступ в жилое помещение не представляется возможным.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СМУ-2» повторно обратилось к ответчикам в целях досудебного разрешения вопроса о доступе к люку для проведения ремонта. Письмо получено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, которая в очередной раз отказала в доступе в квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ государственным жилищным инспектором ФИО7 в рамках рассмотрения обращения собственника <адрес> ФИО4 была проведена проверка состояния дома и выписано предписание об устранении аварийной ситуации.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлена претензия о согласовании даты и времени проведения ремонтных работ. В запрошенный срок ответчики не связались с ООО «СМУ-2».

Не предоставление доступа к люку и не устранение аварии влечет нарушение требований Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Более того, неустраненная авария может стать причиной нанесения вреда имуществу лиц, проживающих в квартирах №№,10,11,13,14,15,16, нарушить целостность инженерных сетей МКД и привести ряд квартир в состояние непригодное для дальнейшего проживания в них.

Просят суд обязать ответчиков ФИО2, ФИО1, проживающих по адресу: <адрес>, в кратчайшие сроки предоставить доступ к люку для обслуживания системы общедомовой канализации <адрес>. Взыскать с ФИО2, ФИО1 расходы по уплате госпошлины в размере 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 пояснила, что вышеуказанный дом был на балансе районной администрации. ООО «СМУ-2» обслуживает данный дом, техническая документация на него отсутствует. В настоящее время все канализационные стоки стекают в открытую заглушку, откуда раз в неделю стоки выкачиваются. Подполье в доме бетонное, прокопать снаружи невозможно. Изначально по проекту в доме были деревянные полы. В квартире ФИО9 была крышка от люка, они её заложили. Канализационная труба сгнила под квартирой. Если закрыть все заглушки, стоки канализации пойдут в <адрес>, принадлежащую ФИО9. Заявленный исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, направлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском не согласен.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснила, что доступ в квартиру работникам ООО «СМУ-2» был предоставлен, просила предоставить смету проведения ремонтных работ или заключить отдельный договор. С исковыми требованиями не согласилась, по доводам, изложенным в возражении.

Привлеченный в качестве свидетеля ФИО6 в судебном заседании пояснил, что работает главным инженером в МУП «Вода – 16». В <адрес> есть технологическое подполье во втором подъезде, откуда выходит отопление, это небольшое помещение, в котором находятся все коммуникации. Стены бетонные, пробивать трубу не представляется возможным. В данном доме засорилась канализация. В квартире, где проживают ФИО9 имеется люк, доступ к аварийному участку только из квартиры.

Привлеченный в качестве третьего лица представитель Государственной жилищной инспекции <адрес> ФИО7 в судебном заседании показал, что поступило письменное обращение от жильцов <адрес> по вопросу аварии канализации. Была проведена проверка с участием собственников и СМУ-2. Факт был подтвержден, составлен акт и предписание в отношении СМУ-2. Во время проверки ФИО1 в квартиру не пустила. Система канализации проходит через квартиру ФИО9, от уличного колодца идет отвод под квартиру, там предусмотрен люк. Фундамент трогать нельзя, так как дом построен в 1972 году. Технически дом построен так, что другого пути проникнуть в люк нет. Считает, что надо вскрывать полы в <адрес> найти место протечки. Работа должна была быть проведена в октябре 2017 года.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд считает необходимым исковые требования признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (п. 1.1).

В соответствии с пп. "в", "з" п. 5.8.3. Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки; инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждены Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №), Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда - Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №).

Подпунктом "д" п. 2 Правил № определено, что в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно п. 5 Правил № в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил №).

Как следует из п. 10 Правил № общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

По смыслу приведенных выше положений Правил № общее имущество требует постоянного контроля за его состоянием, что предполагает его периодический осмотр.

В силу подпункта "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании подпункта "е" пункта 34 указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно частям 3 и 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ООО «СМУ-2» заключен договор управления многоквартирным домом.

Ответчик ФИО2 является собственником <адрес> по вышеуказанному адресу. Ответчик ФИО1 является женой ФИО2, что подтверждается справкой выданной сельским поселением Приволжье муниципального района <адрес>. Согласно ч.1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии с ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Соглашение между собственником ФИО2 и ФИО1 не заключено.

Положения ЖК РФ, возлагают на члена семьи собственника жилого помещения обязанности, вытекающие из пользования жилым помещением. Таким образом, ФИО1 имеет равные права и обязанности с собственником жилого помещения ФИО2

В связи с обращением собственника <адрес> указанного дома по вопросу прочистки канализации был произведен осмотр, в ходе которого установлен факт аварии в системе канализации. Технический люк, предусмотренный для целей обслуживания и ремонта системы канализации расположен под полами <адрес>, принадлежащей ФИО2

Установлено, что неоднократно ООО «СМУ-2» в адрес ответчиков направляло предписания о предоставлении доступа в принадлежащее им жилое помещение для выполнения ремонтных работ, а также доступ к общему имуществу многоквартирного дома – техническому люку с назначением даты и времени проведения ремонтных работ, которые собственниками квартиры не исполнены, о чем представителями истца составлены акты.

Ответчики ФИО2, ФИО1 доступ к общедомовому имуществу, расположенному в квартире, для проведения ремонтных работ, не предоставили.

Согласно заключению комиссии по факту необходимости и способа проведения ремонтных работ системы канализации, относящейся к общему имуществу многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что ремонтные работы системы канализации, позволяющие устранить выявленную аварийную ситуацию, предусматривают необходимость замены 12-тиметрового участка трубы системы канализации, расположенной непосредственно под домом.

Принимая во внимание схему расположения участка канализации, подлежащего замене, ввиду его прилегания под квартирой №, проведение ремонтных работ без доступа к технологическому люку, в том числе с частичным вскрытием полового покрытия в месте расположения данного люка в <адрес>многвартирного жилого <адрес> не представляется возможным.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что в силу закона ответчики обязаны предоставить доступ к инженерным коммуникациям, являющимся общим имуществом многоквартирного дома в принадлежащим им жилом помещении, для совершения представителями управляющей организации ремонтных работ в системе канализации через технический люк, находящийся в квартире ответчиков, принимая во внимание, что ответчики неоднократно извещались о необходимости обеспечить доступ в квартиру, однако уведомления не исполнены, иные сроки предоставления доступа с управляющей организацией не согласовали, что препятствуют исполнению истцом установленной законодательством обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома в надлежащем состоянии, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «СМУ-2».

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление №» к ФИО2, ФИО1 о предоставлении доступа в квартиру – удовлетворить.

Обязать ФИО2 и ФИО1 в течение 10 (десяти) дней с момента вступления решения в законную силу предоставить представителям ООО «СМУ-2» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а также обеспечить доступ к люку для обслуживания системы общедомовой канализации.

Взыскать с ФИО2 и ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей в равных долях по 3000 (три тысячи) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Приволжский районный суд.

Судья С.Н. Писарев