Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3261/2013 ~ М-3362/2013 от 24.07.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2013 года г. Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Левина С.А.

при секретаре Марукян Ю.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3261/13 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к Администрации городского округа Сызрань, Комитету по строительству и архитектуре Администрации городского округа Сызрань, ссылаясь на то, на основании договора аренды земельного участка №00 от **.**.**** г. и дополнительного соглашения к нему от **.**.**** г. он принял в пользование земельный участок площадью 442 кв.м. на период с **.**.**** г. по **.**.**** г. с местоположением: Самарская область, г. Сызрань, в северной части города по ул. ХХХ, в КК №00 во фрагменте ДКК БВ-1 для индивидуального жилищного строительства. На данном земельном участке им был построен в 2008г. жилой дом общей площадью 113,3 кв.м. Постановлением Администрации г.о. Сызрань от **.**.**** г. №00 данному объекту присвоен адрес: ул. ХХХ основании договора аренды земельного участка №00 от **.**.**** г. истец принял в пользование данный земельный участок на период с **.**.**** г. по **.**.**** г. Разрешение на строительство жилого дома он не имеет, поэтому обратился в суд и просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 113,3 кв.м., находящийся по адресу: ул. ХХХБ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 просил исключить Комитет по строительству и архитектуре Администрации г. о. Сызрань из числа соответчиков и привлечь в качестве третьего лица, в остальной части исковые требования поддержал, привел доводы, изложенные выше.

Представитель ответчика - Администрации г.о. Сызрань ФИО5 представил заявление о рассмотрении дела без его участия по имеющимся в деле документам.

Представитель третьего лица - Комитета по строительству и архитектуре Администрации городского округа Сызрань ФИО6 представил заявление о рассмотрении дела без его участия с учетом представленных замечаний в градостроительном заключении.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора аренды земельного участка №00 и дополнительного соглашения к нему от **.**.**** г. принял в пользование земельный участок площадью 442 кв.м. на период с **.**.**** г. по **.**.**** г. с местоположением: Самарская область, г. Сызрань, в северной части города по ул. ХХХ, в КК №00 во фрагменте ДКК БВ-1 для индивидуального жилищного строительства.

На данном земельном участке им был построен в 2008г. жилой дом общей площадью 113,3 кв.м.

Постановлением Администрации данному объекту присвоен адрес: ул. ХХХ

На основании договора аренды земельного участка №00 от **.**.**** г. истец принял в пользование данный земельный участок на период с **.**.**** г. по **.**.**** г.

Согласно техническому заключению ООО «Конструктор» от **.**.**** г. жилой дом литера А, расположенный по адресу: ул. ХХХ, находится в хорошем состоянии, что обеспечивает общую устойчивость и безопасность строения.

Согласно градостроительному заключению от **.**.**** г. №00 красная линия при строительстве жилого дома не нарушена, нарушены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в данной территориальной зоне: согласно топографической съемке жилой дом и нежилые строения расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка.

Однако, смежный земельный участок с местоположением г. Сызрань, в 28 м от т. 18 по направлению на северо-запад с разрешенным использованием «для садоводства» является собственность истца, что подтверждается договором купли-продажи от **.**.**** г., свидетельством о государственной регистрации права №00 от **.**.**** г. Другой смежный земельный участок, использовавшийся под огород, в настоящее время находится в запущенном состоянии, строений не имеет, кто-либо претензий к истцу в части нарушения нормированного расстояния до границы с данным земельным участком, не предъявляет, данное нарушение не является существенным.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования удовлетворить, так как судом установлено, что земельный участок под спорным жилым домом был предоставлен истцу в установленном законом порядке под строительство данного объекта, вышеуказанное строение не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 113,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░. ░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░ ░.░.