Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-913/2020 ~ М-1181/2020 от 07.12.2020

Дело №2-913/2020 (УИД 58RS0009-01-2020-002217-24)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2020 года г. Заречный

Зареченский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Каштановой И.В.,

при секретаре Гильмановой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернова В.А. к Завалишиной Е.Ю. о взыскании задолженности по договору купли- продажи,

УСТАНОВИЛ:

Чернов В.А. обратился с названным иском, указав, что стороны 10.06.2019 заключили договор купли-продажи, согласно которого Чернов В.А. продал и передал Завалишиной Е.Ю., а Завалишина купила и приняла в собственность 1/2 долю в праве общей долевой собственности на здание, кад. ном. (Номер), адрес: (Адрес), назначение нежилое, наименование: жилой дом, количество этажей(Номер), в том числе подземных -, площадь (Номер) кв.м.; (Номер) долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кад. ном. (Номер), адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (Адрес), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку, площадь 623 +/- кв.м.

Цена указанного имущества согласно п. 2.1. договора составляет 6 500 000 руб. Согласно п. 2.2 Договора, Покупатель оплатил, а Продавец получил до заключения договора 6 000 000 руб. Согласно п.2.3 Договора Продавец предоставил Покупателю беспроцентную рассрочку до 31.12.2019 для оплаты оставшихся 500 000 руб. Однако ответчик не исполнил условие о выплате оставшихся 500 000 руб. по Договору до 31.12.2019, в вязи с чем в ее адрес была направлена претензия с требованием о выплате денежных средств в размере 500 000 руб. и процентов. Данные требования ответчиком не выполнены.

Истец просил взыскать с Завалишиной Е.Ю. в пользу Чернова В.А. задолженность по договору купли-продажи недвижимости от 10.06.2019, заключенного между Черновым В.А. и Завалишиной Е.Ю., в сумме 517 828 руб., в том числе проценты за пользование денежными средствами за период с 01.01.2020 по 25.08.2020 в размере 17 827,87 руб., взыскать Завалишиной Е.Ю. в пользу Чернова В.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 378 руб.

Истец Чернов В.А. в судебное заседание не явился, до судебного заседания от него поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие. Возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства от истца в суд не поступало.

Ответчик Завалишина Е.Ю. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, лично и своевременно. От нее поступили письменные возражения, в которых она не отрицала факт наличия перед истцом долга по оплате недвижимости. Также она указала, что после покупки указанной недвижимости ей было обнаружена задолженность истца перед ЗАО «Пензенская горэлектросеть», что повлекло невозможность подключения здания к электрическим сетям и невозможность его полноценной эксплуатации. 22.07. 2020 Железнодорожным районным судом г. Пензы было вынесено решение о взыскании суммы задолженности с К.Р.М. и Чернова В.А., 12.11.2020 апелляционная жалоба Чернова В.А. Пензенским областным судом оставлена без удовлетворения, решение суда – без изменения. Также ответчик указала, что в сентябре 2020 года в ее адрес было направлено Уведомление Отдела по Ленинскому и Октябрьскому районам г. Пензы Управления Росреестра по Пензенской области об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН от 31.08.2020 № КУВД- 001/2020-13058073/1, из которого следует, что в сведениях ЕГРН, в соответствии с Протоколом заседания рабочей группы №19 от 26.05.2020 исправлена техническая ошибка - изменено назначение здания по адресу: (Адрес), с нежилого на жилое. В настоящее время Завалишиной Е.Ю. подано административное исковое заявление об отмене указанного решения Росреестра в связи с его незаконностью, что по утверждению истца влечет за собой несение ей незапланированных денежных затрат на судебные споры и невозможностью эксплуатации здания.?

Ответчик также указала, что требование Чернова В.А. о взыскании с нее денежных средств не может быть удовлетворено и в связи с тем, что в настоящее время в связи с изменением статуса предмета договора имеются предпосылки к признанию указанного договора недействительным и применения последствий недействительности сделки.

Помимо письменных возражений ответчик иных заявлений, в т.ч. об отложении судебного заседания суду не представила. Данными о том, что ее неявка в суд имело место по уважительным причинам суд не располагает. При таких обстоятельствах, с учетом надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного заседания, при отсутствии письменных возражений истца против рассмотрения дела в отсутствие ответчика Завалишиной Е.Ю. в порядке заочного судопроизводства, с учетом письменного заявления Чернолва о рассмотрении дела в его отсутствие, в соответствии с положениями ст.ст. 150 ч.2, 167, 233-235 ГПК РФ, а также учитывая положения ст.165.1 ГК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства с вынесением по делу заочного решения.

Суд, изучив материалы гражданского дела, проверив доводы сторон и представленных ими доказательства, приходит к следующему.

В силу требований статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из системного толкования главы 30 ГК РФ представляется возможным установить, что договор купли-продажи считается заключенный с момента передачи вещи (ее получения) и оплаты товара.

Согласно ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559-566).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В судебном заседании установлено, что 10.06.2019 между Черновым В.А. и Завалишиной Е.Ю. был заключен договор купли-продажи, согласно которого Чернов В.А. продал и передал Завалишиной Е.Ю., а Завалишина купила и приняла в собственность (Номер) долю в праве общей долевой собственности на здание, кад. ном. (Номер) адрес: (Адрес), назначение нежилое, наименование: жилой дом, количество этажей:3, в том числе подземных -, площадь (Номер) кв.м.; (Номер) долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кад. ном. (Номер) адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (Адрес), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку, площадь 623 +/- кв.м.

Цена указанного имущества согласно п. 2.1. договора составляет 6 500 000 руб. Согласно п. 2.2 Договора, Покупатель оплатил, а Продавец получил до заключения договора 6 000 000 руб. Согласно п.2.3 Договора Продавец предоставил Покупателю беспроцентную рассрочку до 31.12.2019 для оплаты оставшихся 500 000 руб.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра.

Согласно выписке из ЕГРПН об указанном объекте недвижимости, Правообладателями указанной недвижимости являются истец и ответчик, а также К.Р.М., Завалишина Е.Ю. являются собственником (Номер) доли вправе.

Из уведомления Росреестра на имя ответчика от 31.08.2020 следует, что в связи с обнаружением технической ошибки изменено назначение объекта из нежилого, на жилое.

Всутпившим в законную силу решением Железнодорожного суда г. Пензы от 22.07.2020 с Чернова В.А. и К.Р.М. взыскана задолженность по платежам за электроэнергию в сумме 77518,35 руб. в пользу ЗАО «Пензенская голэлектросеть».

Завалишиной Е.Ю. в суд г. Пензы подано административное исковое заявление об оспаривании указанного уведомления Управления Росреестра. На момент рассмотрения настоящего спора решение по ее иску не принято.

Обосновывая исковые требования в настоящем споре, истец ссылается на неисполнение обязательств ответчика по оплате предмета договора купли продажи в размере 500 000 руб.

Ответчик данное обстоятельство не оспаривает, сумму долга не отрицает, что следует из ее письменных возражений на иск. Однако, возражая против иска, ответчик ссылается на приведенные выше обстоятельства, которые, по ее мнению влияют на возможность исполнения условий договора.

Суд не может согласиться с данными возражениями ответчика, поскольку считает, что правового значения при разрешении настоящего спора они не имеют. Заключенный сторонами договор купли-продажи от 10.06.2019 в настоящий момент никем в установленном законом порядке не оспорен и не расторгнут, судом недействительным не признан, а по тому доводы ответчика о наличии у истца задолженности перед ЗАО «Пензенская горэлектросеть», изменении Управлением Росреестра назначения приобретенного Завалишиной Е.Ю. здания, оспаривание данного решения в суде, несении убытков, на существо рассматриваемого спора не влияют.

Поскольку данных о полной оплате спорного недвижимого имущества суду не представлено, а государственная регистрация перехода права собственности по указанному недвижимому имуществу была осуществлена, срок на осуществление окончательного расчета с продавцом истек 31.12.2019, суд считает возможным взыскать с Завалишиной Е.Ю. 500 000 руб. по договору купли-продажи недвижимости от 10.06.2019, заключенного между ней и Черновым В.А., т.к. факт нарушения обязательств по договору в части оплаты судом установлен.

Каких-либо условий о том, что покупатель освобождается от уплаты всей суммы по договору (цены) при наличии тех, либо иных обстоятельств, в т.ч. указанных в возражениях, рассматриваемый договор купли-продажи не содержит.

Правильность расчета цены иска ответчиком не оспорена.

Помимо задолженности по договору, суд считает возможным удовлетворить и исковые требования Чернова В.А. в части взыскания с Завалишиной Е.Ю. процентов за пользование чужими денежными средствами по правилам ст. 395 ГК РФ за период с 01.01.2020 по 25.08.2020 в размере 17 827 руб. 87 коп. Размер процентов исчислен верно, ответчиком также не оспорен, иной контрасчет не представлен.

На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку заявленные исковые требования удовлетворены в полном объеме, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в заявленном размере - 8 378 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Чернова В.А. к Завалишиной Е.Ю. о взыскании задолженности по договору купли- продажи - удовлетворить.

Взыскать с Завалишиной Е.Ю., (Дата) года рождения, уроженки (Данные изъяты), паспорт (Номер), в пользу Чернова В.А. задолженность по договору купли- продажи от 10.06.2019 в размере 517 827 руб. 87 коп., в том числе: 500 000 руб. – основной долг, 17 827, 87 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2020 по 25.08.2020

Взыскать с Завалишиной Е.Ю., (Дата) года рождения, уроженки (Данные изъяты) паспорт (Номер), в пользу Чернова В.А. расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 378 руб.

Не явившаяся в судебное заседание Завалишина Е.Ю. в течение семи дней со дня получения копии заочного решения, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о его отмене.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья -                 И.В.Каштанова