Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4951/2013 ~ М-4781/2013 от 19.09.2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 30 октября 2013 г.

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Искаковой Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 4951/13 по иску Товарищества собственников жилья «Эллада» к Охтя Л. А. о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Эллада» обратилось в суд с иском к Охтя Л.А. о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения, указав, что Охтя Л.А. является собственником нежилого помещения № 1, расположенного по адресу: <адрес>. Управление дома осуществляется ТСЖ «Эллада».

В период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. ответчику были оказаны услуги на сумму <данные изъяты> рублей.

Ссылаясь на то, что задолженность по коммунальным услугам ответчиком не погашена, истец просил суд взыскать с Охтя Л.А. в пользу ТСЖ «Эллада» сумму долга в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца К., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., подержала требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик, извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются законными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ТСЖ «Эллада» образовано на базе <адрес>, является объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления, обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в соответствии с ГК РФ, ЖК РФ и иными законодательными актами РФ, регулирующими гражданские и жилищные правоотношения.

Охтя Л.А. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, цокольный этаж № 1, поз. 51, 52, 53, 54, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Судом установлено, что оплата за содержание помещения ответчиком не производилась, доказательств обратного суду не предоставлено.

Сумма задолженности подтверждается предоставленными суду квитанциями с указанием взимаемых сумм по коммунальным платежам и содержания помещения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Статья 155 ЖК РФ предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Кроме того, обязанность по оплате за коммунальные платежи в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях, предусмотренных также ст. 153 ЖК РФ.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что доказательств оплаты коммунальных платежей и содержания жилья суду не предоставлено, расчет задолженности имеется в материалах дела и ответчиком не оспорен, суд приходит к выводу о правомерности заявленных ТСЖ «Эллада» требований и их удовлетворении.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Охтя Л. А. в пользу ТСЖ «Эллада» задолженность по оплате за содержание нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 01.11.2013 года.

Судья Е.А.Борисова

Копия верна

Судья