Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5527/2014 ~ М-3564/2014 от 15.04.2014

ДЕЛО № 2-5527/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГг.                                                                 г. Одинцово

    Одинцовский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Рожновой О.Е.,

    при секретаре Коршунковой В.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова А.В. к ОАО «ответчик», третьи лица, "3е лицо", "3е лицо2", "3е лицо3", "3е лицо4", о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец обратился в суд с указанным выше иском к ответчику о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС. Свои требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества (далее - договор), в соответствии с которым стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества. Предметом договора является однокомнатная квартира условный №, № на площадке, общей площадью 38,1 квадратных метров, площадью всех помещений 38,8 квадратных метров (с учетом не отапливаемых помещений), в корпусе 3б, на 9 этаже, в секции № расположенная в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по строительному адресу: АДРЕС. В соответствии с Актом об исполнении денежных обязательств по оплате гарантийного взноса по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества, стороны пришли к соглашению, что истец в полном объеме выполнила свои обязательства по выплате ответчику суммы гарантийного взноса в размере. Жилой дом, в котором находится спорная квартира, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес. Истцу по акту приема-передачи ответчик передал во временное пользование спорную квартиру. Однако до настоящего времени с истцом не заключен основной договор купли-продажи недвижимого имущества ввиду того, что право собственности ответчика на указанную квартиру не оформлено. В связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец не явился, направил в суд представителя который в представленном заявлении дело просил рассматривать без его участия, на удовлетворение иска настаивал, уточнив требования, просил суд так же взыскать с ответчика, понесенные истцом при подаче иска судебные расходы по оплате госпошлины.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, направил в суд письменный отзыв, которым признает исковые требования с учетом уточнений, дело просит рассмотреть без его участия.

Третьи лица представителей в суд не направили, о причинах неявки представителей суду не сообщили, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие представителей не заявили, надлежащим образом уведомлены о месте и времени рассмотрения дела.

Дело рассмотрено в отсутствие участвующих в деле лиц, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГг. "3е лицо4" было издано распоряжение № о строительстве жилого комплекса на земельном участке площадью 13 га по адресу АДРЕС.

Инвестиционным контрактом № от ДД.ММ.ГГГГг. был составлен инвестиционный проект, определен инвестиционный объект – здание жилого дома, выделен земельный участок под строительство дома.

Собственником земельного участка является Российская Федерация. К инвестиционному контракту о застройке земельного участка составлялись дополнительные соглашения.

Между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГг. №

Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ Управления государственного архитектурно-строительного надзора ..... Российской Федерации, руководствуясь статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «10-12-15 этажный 4 секционный жилой дом с первым нежилым этажом и одноэтажной пристройкой на базе серии П44Т с сетями» (корпус 3Б), расположенного по адресу: АДРЕС.

Постановлением Главы городского поселения ..... области от ДД.ММ.ГГГГ № объекту капитального строительства 10-12-15 этажному 4 секционному жилому дому с первым нежилым этажом и одноэтажной пристройкой на базе серии П44Т с сетями (корпус 3Б) в составе жилого многоэтажного комплекса с объектами инфраструктуры присвоен почтовый адрес: АДРЕС.

Согласно Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал, а истец приняла во временное пользование квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС, согласно заключенному ДД.ММ.ГГГГ договору пользования.

В соответствии с Актом об исполнении денежных обязательств от ДД.ММ.ГГГГг. по оплате гарантийного взноса по предварительному договору истец в полном объеме выполнил свои обязательства по выплате суммы гарантийного взноса в размере 4 188 518 (Четыре миллиона сто восемьдесят восемь тысяч пятьсот восемнадцать) рублей 50 копейки.

Спорная квартира передана истцу во временное пользование согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями Договора пользования.

Спорное жилое помещение прошло технический учет, что подтверждается представленным техническим паспортом жилого помещения.

Дополнительным соглашением № к предварительному договору № купли продажи недвижимого имущества п. 1 стороны изложили п.1.1 Предварительного договора в следующей редакции: в соответствии с условиями настоящего предварительного Договора Стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в Приложении № к настоящему предварительному Договору (Далее по тексту - «Основной договор» по которому Продавец передаст в собственность Покупателю, а Покупатель примет в свою собственность состоящую из 1 комнаты квартиру №, общей площадью 37,1 кв. метров, площадью всех помещений (с учетом не отапливаемых помещений) 37,9 кв. метров, расположенную на 9 этаже по адресу: АДРЕС.

Соблюдая претензионной характер разрешения споров и в порядке, предусмотренном п.п. 6.1, 6.2 предварительного договора истец направил претензию с просьбой признать право собственности на вышеуказанную квартиру, заключения с истцом основного договора купли продажи указанной квартиры и предоставления документов для государственной регистрации права собственности на нее.

В ответе на претензию поясняется, что, несмотря на то, что обязательства сторонами исполнены, заключить основной договор не представляется возможным ввиду того, что право собственности ответчиком на указанную квартиру не оформлено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Оценив исследованные доказательства, суд приходит к выводу, ответчик надлежащим образом принятых на себя обязательств не исполнил, в связи, с чем требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Кроме того, взысканию с ответчика в силу положений ст. 98 ГПК РФ подлежит государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Ивановым А.В. право собственности на однокомнатную квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС

     Взыскать с ОАО «ответчик» в пользу Иванова А.В., расходы по уплате госпошлины в размере 16 450 (Шестнадцать тысяч четыреста пятьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья