Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-567/2019 ~ М-454/2019 от 04.06.2019

63RS0028-01-2019-000585-86

№2-567/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 23 июля 2019 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе: председательствующей судьи Шишовой Л.А.,

с участием истца Агафоновой С.А.,

при секретаре Карягиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агафоновой С. С. к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета части жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Агафонова С.А. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета части жилого дома.

Истец Агафонова С.А. иск поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она по договору купли-продажи приобрела в собственность земельный участок с долей жилого дома, общей площадью 15,1 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>. Принадлежащую ей часть жилого дома она снесла, поскольку весь жилой дом покосился, собственников другой части жилого дома не имеется уже много лет и потому содержание не производилось. Оформлена ли вообще другая часть жилого дома она не знает, поскольку, когда приобретала часть жилого дома, то в другой части никто никогда не проживал.. Принадлежащая ей, часть жилого дома находиться на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, ей необходимо было улучшить жилищные условия, снос принадлежащей ей части жилого дома фактически непригодного из-за ветхости, был необходим, чтобы построить новый. Данную часть жилого дома она снесла, фактически сразу после перехода права собственности на её имя, т.е. более 15 лет назад и начала строительство нового жилого дома и у неё имеется разрешение. Все эти годы вынуждена платить налог за фактически прекратившую свое конструктивное существование часть жилого дома, имеющей отдельный кадастровый номер. Для снятии с кадастрового учета принадлежащей ей части жилого дома и прекращения права собственности на часть жилого дома погашения записи о зарегистрированном праве собственности в Едином государственном реестре прав недвижимости на часть жилого дома с кадастровым №. она обратилась к кадастровому инженеру ГУП «ЦТИ» для составления акта обследования, представив все справки: из ОАО «Самараэнерго» о том, что электроснабжение жилого дома, не осуществляется; из филиала «Сергиевскгаз» ООО «СВГК» о том, что дом не был газифицирован вообще; из ООО «Сервисная Коммунальная Компания» о том, что водопроводные сети отключены, ввиду прекращения своего существования путем сноса. Кадастровым инженером был составлен акт обследования ДД.ММ.ГГГГ о прекращении существования ввиду ликвидации части жилого дома общей площадью 15,1 кв.м., кадастровый №. Акт обследования соответствует требованиям Федерального Закона № 218 -ФЗ. Поскольку на настоящий момент указанная часть жилого дома прекратила существование, то в соответствии с ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности у неё на данную часть жилого дома прекратилось. Однако, из уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ ей стало известно, что в представленном ею акте обследования отсутствует информация прекращения существования здания, в котором расположено помещение-часть жилого дома в связи с гибелью или уничтожением здания. В акте обследования же указана информация о прекращении существования в связи с ликвидацией. Такие требования препятствуют ей снять с кадастрового учета, потому что фактически (ликвидация или уничтожение) объекта недвижимости имеют равное значение. Далее в Уведомлении указано, что в представленном Акте обследования и документах, на основании которых подготовлен Акт обследования выявлены разночтения в адресе объекта. Она написала заявление о том, что снесла принадлежащую ей часть жилого дома по адресу: <адрес>. Однако это не значит, что она имела в виду какой-либо другой объект, поскольку в заявлении указала принадлежащую ей часть жилого дома, указав кадастровый номер и приложив Выписку из ЕГРН на её имя от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку факт ликвидации (гибель, уничтожение) части жилого дома подтвержден актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ и данный акт в соответствии со ст. 23 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» относиться к документам, который подтверждает прекращение существования части жилого дома как объекта недвижимости, просит прекратить её право собственности на часть жилого дома (Жилое Помещение, этаж 1) с кадастровым №, общей площадью 15,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Снять с государственного кадастрового учета часть жилого дома.

Представитель ответчика- Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области – Пимкина О.Н. согласно письменному отзыву исковые требования признала, в удовлетворении заявленных требований не возражала, просит рассмотреть дело без её участия.

3-е лицо - ГУП СО «ЦТИ» - представитель Исаева Т.Ф. в судебное заседание не явилась, согласно письменному ходатайству требования в части прекращения права собственности и снятии с кадастрового учёта части жилого дома оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело без её участия.

3-е лицо - Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, надлежаще были извещены о дне слушания дела.

Свидетель Гасанова Т.М. пояснила, что Агафонову С.А. знает. Она продала ей дом в 1999 году по адресу: <адрес>. Дом был на двух хозяев. В одной половине жили Кнышенко, во второй Токарева – её тётя. Она свою часть продала Агафоновой. Во второй половине дома сейчас никто не живет, все умерли и дом развалился. Земельный участок тоже был на двух хозяев. Вторая половина заросла.

Свидетель Никитина В.А. пояснила, что Агафонову С.А. знает с 1999 года. Агафонова С.А. купила часть дома у Гасановой. Дом на два хозяина. Во второй половине дома никто не живет. Сейчас Агафонова С.А. построила новый дом.

Показания свидетелей суд признает достоверными и допустимыми доказательствами по делу, т.к. они не противоречат друг другу, последовательны, логичны, согласуются с другими материалами дела.

Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В суде было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истица Агафонова С.А. купила у Гасановой Т.М. земельный участок, общей площадью 735,5 кв.м. с расположенной на нем 1/3 доли жилого дома, общей полезной площадью всего дома 50,4 кв.м., жилой площадью 34,6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка с долей жилого дома (л.д. 9-11).

    Из свидетельства о государственной регистрации права от 16.02.1999г. видно, что Агафонова С.А. зарегистрировала право собственности на 1/3 часть жилого дома, общей площадью 15,1 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 14)

Из выписки ЕГРН видно, что помещение по адресу <адрес> поставлено на кадастровый учет и имеет кадастровый №.(л.д.15).

Из выписки ЕГРН видно, что земельный участок, находящийся по адресу <адрес>, площадью 748+-10кв.м с кадастровым № принадлежит Агафоновой С.А.(л.д.-35).

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Агафоновой С.А. о снятии помещения с кадастровым № с кадастрового учёта, осуществление действий по государственному кадастровому учету приостановлены, в связи с тем, что в предоставленном акте обследования отсутствует информация прекращения существования здания, в котором расположено помещение – часть жилого дома, в связи с гибелью или уничтожением задания (л.д. 19).

Из справки ООО «СКК», видно, что объект в <адрес> прекратил свое существование ввиду ликвидации путем сноса. Водопроводные сети к данному объекту отключены(л.д.21). Электроснабжение жилого дома <адрес> не осуществляется (л.д.22). ООО «СВГК» подтверждает, что старый жилой дом не был газифицирован в <адрес>(л.д.23).

Согласно акту обследования, составленного кадастровым инженером ГУП «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ – акт обследования подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в целях представления в орган кадастрового учета заявления о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости – части жилого дома, общей площадью 15,1 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. По результатам проведенных кадастровых работ и осмотра местоположения объекта части жилого дома – установлено, что данный объект недвижимости с кадастровым № прекратил своё существование, ввиду ликвидации (л.д. 24).

Из похозяйственной книги за период с 1992-2001г.г. на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, видно, что там ранее проживали: Кнышкина О.Я., ДД.ММ.ГГГГ рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ; Гиззатулина С.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Гиззатулин Р.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Гиззатулин Р.Р., ДД.ММ.ГГГГ рождения и Гиззатулин Э.Р., ДД.ММ.ГГГГ рождения; Агафонова С.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Агафонов А.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Агафонов А.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения и Агафонов А.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д. 64-68).

На основании заявления Агафоновой С.А. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42) МКУ «УЗЗАиГ» муниципального района Самарской области ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение №RU № на строительство жилого дома взамен старой части жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 43).

На новый жилой дом взамен старой части жилого дома ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен технический паспорт. Общая площадь жилого помещения составила 61,1 кв.м. (л.д. 52-62).

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что часть жилого дома по адресу <адрес>, с кадастровым №, приобретенная Агафоновой С.А. прекратил свое существование, т.к. снесен истицей и его необходимо снять с кадастрового учета, в связи с прекращением существования здания, и его необходимо снять с кадастрового учета.

На основании изложенного и в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности»(ред.от 06.03.2019), ст.235ч.1 ГК РФ и руководствуясь ст.ст. 197, 198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности Агафоновой С. А. на часть жилого дома (Жилое Помещение, этаж 1) с кадастровым №, общей площадью 15,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета часть жилого дома (Жилое Помещение, этаж 1) с кадастровым №, общей площадью 15.1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий судья: Л.А. Шишова