Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-437/2020 ~ М-454/2020 от 18.05.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» июня 2020 года                                            г.Похвистнево

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Гурджиевой М.Л., при секретаре Соколовой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-437/2020 по исковому заявлению Стрельцовой Тамары Николаевны к Администрации сельского поселения Старый Аманак муниципального района Похвистневский Самарской области, Герасимову Александру Петровичу, Внуковской Оксане Анатольевне о признании права собственности на земельный участок с уточненной площадью и конфигурацией границ,

У С Т А Н О В И Л:

Стрельцова Т.Н. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на земельный участок с уточненной площадью и конфигурацией границ, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 473 кв.м., с видом разрешенного использования-для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

В едином государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ ранее учтенного земельного участка, то есть данные о координатах характерных точек земельного участка отсутствуют, а граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для проведения работ по определению границ в отношении земельного участка истец обратилась в ООО «ЦНГП». В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по указанному адресу, было выявлено, что согласно сведениям ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № и документов, подтверждающих право на земельный участок, декларированная площадь составляет 473 кв.м., а уточненная площадь составила 645 кв.м. В результате уточнения границ площадь увеличилась на 172 кв.м. относительно декларированной.

Согласно уведомлению о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ №, конфигурация учитываемого земельного участка на плане участка отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению, а именно: различны длины линий границ № раздела межевого плана «Чертеж земельных участок и их частей», что на основании п.5 ч.1 ст.26 Закона о регистрации является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости, а в последующем по истечении трех месяцев при неустранении причины приостановки, согласно ст.27 Закона о регистрации, отказом в учете изменений объекта недвижимости.

Топографический план, прилагаемый к межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет.

Истец просил суд признать за Стрельцовой Тамарой Николаевной    право собственности на земельный участок с уточнённой площадью 645 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеющего координаты характерных точек границ согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Стрельцова Т.Н. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия, на исковых требованиях настаивала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Старый Аманак м.р.Похвистневский Самарской области глава администрации Фадеев В.П. в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие, не имев возражений против удовлетворения заявленных требований.

Ответчики Герасимов А.П., Внуковская О.А. в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствии, не имев возражений против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица директор ООО «Центр недвижимости г.Похвистнево» Макаров А.В. в судебное заседание не явился, предоставил отзыв согласно которого просил суд рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил суд иск удовлетворить.

Представитель третьего лица УФСГР кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дне, месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

Так судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 473 кв.м., с видом разрешенного использования-для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

В едином государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ ранее учтенного земельного участка, то есть данные о координатах характерных точек земельного участка отсутствуют, а граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № площадь земельного участка составила 645 кв.м., что не соответствует сведениям ГКН.

Кадастровые работы по уточнению площадных характеристик земельного участка были проведены по ранее сложившимся границам землепользования. В документе, подтверждающем право на земельный участок (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №) отсутствуют сведения, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании. К полученным ответам №№ от ДД.ММ.ГГГГ прилагалась копия материалов инвентаризации (ООО «Центр земельные ресурсы» ДД.ММ.ГГГГ, инв.№ от ДД.ММ.ГГГГ) и копия фрагмента фотоплана местности масштаба 1:2000, изготовленного НПП «Аэросьемка» по материалам летно-съемочных работ ДД.ММ.ГГГГ, № инв.№ от ДД.ММ.ГГГГ. Межевое дело на данный земельный участок отсутствует. Прилагаемый фрагмент фотоплана подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет.

В государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ ранее учтенного земельного участка, то есть данные о координатах характерных точек земельного участка отсутствуют.

В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что согласно сведениям ЕГРН (выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №) декларированная площадь земельного участка составляет 473 в.м., а уточненная площадь земельного участка составила 645 кв.м. В результате площадь увеличилась на 172 кв.м., относительно декларированной.

Согласно ст. 11 и ч.1 ст. 11.9 Земельного Кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры ЗУ, устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий, городских и сельских поселений которые утверждаются органами местного самоуправления.

Согласно градостроительного зонирования сельского поселения Старый Аманак м.р.Похвистневский Самарской области данный земельный участок располагается в зоне №: зона застройки индивидуальными жилыми домами.

Правила землепользования и застройки сельского поселения Старый Аманак м.р.Похвистневский Самарской области, утвержденные решением Собрания представителей с.п.Старый Аманак м.р.Похвистневский Самарской области от 19.12.2013 №66 устанавливают минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в зоне № - 600 кв.м. Таким образом, данное увеличение площади земельного участка не является препятствием для осуществления кадастрового учета изменений земельного участка.

Кроме того, на основании требований земельного и градостроительного законодательства площадь ЗУ определяется с учетом фактического землепользования, а местоположение границ ЗУ определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных ЗУ (при их наличии), естественных границ ЗУ.

На основании п.32 ч.1 ст.26 Закона о регистрации изменение площади уточняемого ЗУ на величину не более чем предельный минимальный размер ЗУ установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, не является препятствием учета изменений уточняемого ЗУ.

Согласно информации ФГБУ ФКП Росреестр по Самарской области исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ,при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Таким образом, несоответствия в конфигурации границ и площади ЗУ выявленные в вышеуказанных прилагаемых материалах согласно описания характерных точек уточняемого ЗУ в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в соответствии с требованиями приказа № возможно устранить только в судебном порядке.

Границы уточняемого ЗУ согласованы в порядке, предусмотренном ст.39 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в индивидуальном порядке. Споры о границах отсутствуют.

Других причин, препятствующих государственному кадастровому учету изменений ЗУ с кадастровым номером №, судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Стрельцовой Тамары Николаевны к Администрации сельского поселения Старый Аманак муниципального района Похвистневский Самарской области, Герасимову Александру Петровичу, Внуковской Оксане Анатольевне о признании права собственности на земельный участок с уточненной площадью и конфигурацией границ, удовлетворить.

Признать за Стрельцовой Тамарой Николаевной    право собственности на земельный участок с уточнённой площадью 645 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> имеющего координаты характерных точек границ согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17.06.2020.

Судья                                   М.Л. Гурджиева