Решение по делу № 2-43/2014 (2-772/2013;) ~ М-832/2013 от 09.12.2013

2-43/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2014 года

Гусевский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Безденежных М.А.,

при секретаре Калтаускене А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.Л.П., в лице представителя по доверенности А.А.А., о признании права собственности на долю жилого дома в реконструированном состоянии и нежилого здания в перепланированном состоянии в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

В.Л.П. обратилась в суд с иском к администрации МО «Гусевский муниципальный район», М.Н.П., В.А.П., В.Д.П., В.Р. П., В.И. П., В.С. П., В.Т.П., В.М.П., В.Е.П. о сохранении после реконструкции жилого дома площадью 182,6 кв.м. и сохранении после перепланировки (переустройства) нежилого здания хозяйственно-подсобного назначения площадью 279,5 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, признании права собственности на часть № 00 жилого дома <адрес>, состоящую из двух жилых комнат площадью 14,5 кв.м. и 27,6 кв.м., прихожей – 25,5 кв.м., коридора – 9,5 кв.м., кухни – 31,3 кв.м., расположенных на первом этаже жилого дома, подсобных помещений площадью 24,7 кв.м., 21,2 кв.м., 9,4 кв.м. и совмещенного санузла, расположенных в пристройке к дому, всего общей площадью 115,8 кв.м. (с холодными помещениями 171,1 кв.м.), жилой площадью 42,1 кв.м., признании права собственности на нежилое здание хозяйственно-подсобного назначения площадью 279,5 кв.м., состоящее из нежилых помещений площадью 50,0 кв.м., 109,6 кв.м., 8,3 кв.м., 7,7 кв.м. и 103,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее супруг В.П.И. Завещание он не оставил. Кроме истца, наследниками первой очереди по закону являются ответчики - совершеннолетние дети умершего В.П.И.: М.Н.П., В.А.П., В.Д. П., В.Р. П., В.И. П., В.С. П., В.Т.П., В.М.П., В.Е.П. Сын умершего В.П.И. - В. Д.П. умер ДД.ММ.ГГГГ, детей у него не было. После смерти В.П.И. открылось наследство в виде: 2/3 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 176,3 кв.м., а также нежилого здания хозяйственно-подсобного назначения общей площадью 288,9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Часть № 01 указанного жилого дома принадлежит Д.А.Е.. Оспариваемые 2/3 доли жилого дома изолированы от части № 01 жилого дома, оборудованы отдельным входом, расположены на отдельном земельном участке и фактически являются частью № 00 указанного жилого дома. Земельный участок площадью 3033 кв.м., занятый указанной 2/3 долей жилого дома, хозпостройками и территорией для их обслуживания, принадлежал умершему В.П.И. на праве собственности. После смерти истец В.Л.П. фактически приняла наследство: по своему усмотрению распорядилась имуществом супруга, продолжала проживать в указанном жилом помещении, содержала его и обрабатывала земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства умершего В.П.И.. Нотариусом Гусевского нотариального округа истцу выдано свидетельство на указанный земельный участок. В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 2/3 доли жилого дома и нежилого здания хозяйственно-подсобного назначения было отказано. ДД.ММ.ГГГГ для улучшения комфортности проживания занимаемого жилого помещения. Реконструкция свелась к переоборудованию жилой комнаты в кухню, жилой комнаты в коридор и жилую комнату меньшей площади, для чего устроены перегородки. Взамен существовавшей и пришедшей в негодность пристройки выстроена новая, в ней устроены три подсобных помещения и помещение санузла. В результате реконструкции, уточнения линейных размеров помещений и включения в общую площадь площади подвала, общая площадь жилого дома изменилась с 176,3 кв.м. на 283,0 кв.м. При выполнении работ по реконструкции жилого дома несущие строительные конструкции не затрагивались и не изменялись, дополнительные нагрузки на них не возникли. Общее состояние основных несущих строительных конструкций жилого дома работоспособное, удовлетворительное и обеспечивает дальнейшую безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Технические решения при реконструкции дома соответствуют строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам, что подтверждается техническим заключением ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Для улучшения условий эксплуатации нежилого здания выполнена его перепланировка (переустройство), которая свелась к установке дополнительных перегородок, в результате чего на площади существовавшего до перепланировки помещения устроены четыре помещения площадью 7,7 кв.м., 8,3 кв.м., 109,6 кв.м. и 50,0 кв.м. Дополнительно устроены два дверных проема и три оконных проема. В результате перепланировки (переустройства), уточнения линейных размеров помещений общая площадь нежилого здания изменилась с 288,9 кв.м. на 279,5 кв.м. При выполнении работ несущие строительные конструкции не затрагивались и не изменялись, дополнительные нагрузки на них не возникли. Общее состояние основных несущих строительных конструкций здания работоспособное, удовлетворительное и обеспечивает дальнейшую безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Технические решения при перепланировке здания соответствуют строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам, что подтверждается техническим заключением ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

В последствии истец В.Л.П. уточнила свои исковые требования. Просит сохранить после реконструкции жилой дом общей площадью 182,6 кв.м., жилой площадью 84,8 кв.м. (с холодными помещениями 238,0 кв.м.) и после перепланировки (переустройства) нежилое здание хозяйственно-подсобного назначения общей площадью 279,5 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>; признать за истцом право собственности на 2/3 доли жилого дома <адрес>, общей площадью 182,6 кв.м., жилой площадью 84,8 кв.м. (с холодными помещениями 283,0 кв.м.)

В судебное заседание истец В.Л.П. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в своем заявлении просила рассматривать в ее отсутствие.

Представитель истца А.А.А. уточненные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации МО «Гусевский муниципальный район» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В своем заявлении просила рассматривать дело в его отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик В.А.П. не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что все дети умершего на наследственное имущество не претендуют, полагают, что необходимо все оформить на мать.

Ответчики М.Н.П., В.Д.П., В.Р. П., В.И. П., В.С. П., В.Т.П., В.М.П., В.Е.П., К.А.П. и третье лицо Д.А.Е. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в своих заявлениях просили рассматривать дела в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В судебном заседании не оспаривается принадлежность спорных объектов недвижимости наследодателю В.П.И..

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В.П.И. купил следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, земельный участок под 2/3 жилого дома, хозпостройки, территорию для их обслуживания, площадью 3033 кв.м., расположенные на нем 2/3 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 176,3 кв.м., жилой площадью 127,1 кв.м., и нежилое здание хозяйственно-подсобного назначения общей площадью 288,9 кв.м.

Данные сведения подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В.П.И. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Таким образом, после смерти В.П.И. открылось наследство, состоящее, в том числе из 2/3 доли в праве собственности на жилой дом и нежилого здание хозяйственно-подсобного назначения.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В судебном заседании установлено, что наследодатель В.П.И. завещание не оставил.

Статьей 1142 ГК РФ определено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследниками после смерти В.П.И. являются его супруга истец В.Л.П. и дети: М.Н.П., В.А.П., В.Д. П., В.Р. П., В.И. П., В.С. П., В.Т.П., В.М.П., В.Е.П. и К.А.П.

В. Д.П. - сын В.П.И., умер ДД.ММ.ГГГГ, то есть до смерти отца.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства, согласно ст. 1153 ГК РФ, осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Из документов, представленных нотариусом, следует, что ДД.ММ.ГГГГ А.А.А., действуя от имени В.Л.П., на основании выданной доверенности, обратился с заявлением о принятии наследства после смерти В.П.И..

М.Н.П. , В.А.П., В.Д. П., В.Р. П., В.И. П., В.С. П., В.Т.П., В.М.П., В.Е.П. и К.А.П. с заявлениями о принятии наследства либо об отказе от причитающейся им доли на наследство к нотариусу не обращались.

Нотариусом Гусевского нотариального округа выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок площадью 3033 кв.м., с кадастровым номером 00, находящегося по адресу: <адрес>.

В выдаче свидетельства о праве собственности на 2/3 доли в праве собственности на жилой дом и нежилое здание хозяйственно-подсобного назначения, находящиеся по адресу: <адрес> отказано, в связи с тем, что в указанных доме и здании произведены самовольные перепланировки.

В судебном заседании также установлено, что В.Л.П. фактически приняла наследственное имущество, состоящее из спорных объектов недвижимости, по своему усмотрению распорядилась имуществом супруга, продолжала проживать в указанном жилом помещении, содержала его и обрабатывала земельный участок.

Данные обстоятельства подтвердил допрошенный в судебном заседании свидетель П.А.В.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 182,6 кв.м., в том числе жилой площадью 84,8 кв.м., площадью с холодными помещениями 256,2 кв.м. В данном доме произведено переустройство и перепланировка - жилая комната переустроена в кухню, жилая в жилую и коридор, установлены перегородки, выстроена пристройка, устроен в части совмещенный санузел, пристройка Литера а1 находиться в стадии строительства, в общей площади учтена площадь подвала, общая площадь изменилась с 176,3 кв.м., в том числе жилая 127,1 кв.м. на 283,0 кв.м., в том числе жилая 84,8 кв.м.

После проведенных работ спорные 2/3 доли указанного жилого дома, принадлежащие наследодателю, состоят из следующих помещений: пристроек площадью 27,7 кв.м., 21,2 кв.м. и 9,4 кв.м., совмещенного санузла площадью 7,4 кв.м., прихожей площадью 25,5 кв.м., коридора площадью 9,5 кв.м., жилых комнат площадью 14,5 кв.м. и 27,6 кв.м., кухни площадью 31,3 кв.м., общей площадью 115,8 кв.м., в том числе жилой 42,1 кв.м., площадью с холодными помещениями 171,1 кв.м.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание хозяйственно-подсобного назначения по адресу: <адрес>, общей площадью 279,5 кв.м., состоит из нежилых помещений площадью 50 кв.м., 106 кв.м., 8,3 кв.м., 7,7 кв.м. и 103,9 кв.м. В данном здании произведена перепланировка: установлены перегородки, пробиты 2 дверных проема и 3 оконных проема, также уточнены линейные размеры. В результате общая площадь уменьшилась с 288,9 кв.м. до 279,5 кв.м.

В судебном заседании установлено, что ни наследодатель, ни истец не обращались в орган местного самоуправления за разрешением на проведение указанных видов работ, соответствующие разрешения не получали.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В тех случаях, когда реконструкция затрагивает конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности реконструируемого объекта требуется разрешение на строительство (ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

С учетом представленных документов, суд приходит к выводу о том, что фактически проведена реконструкция (и перепланировка и переустройство) жилого дома, а также перепланировка нежилого здания хозяйственно-подсобного назначения, в то время как разрешение на соответствующие реконструкцию и перепланировку в установленном порядке не получались.

Созданный новый объект недвижимости (пристройка) в силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой, как созданный без получения на это необходимых разрешений.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического заключения ООО <данные изъяты> по обследованию жилого дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что для улучшения комфортности проживания в жилом доме ДД.ММ.ГГГГ была выполнена реконструкция жилого дома, которая свелась к переоборудованию квартиры № 00 (2/3 доли дома) жилой комнаты в кухню, жилой комнаты в коридор и жилую комнату меньшей площади, для чего устроены перегородки. Взамен существовавшей и пришедшей в негодность пристройки выстроена новая, в ней устроены три подсобных помещения и помещение санузла. В результате реконструкции, уточнения линейных размеров помещений и включения в общую площадь площади подвала, общая площадь жилого дома изменилась с 176,3 кв.м. на 283,0 кв.м., в том числе жилая с 127,1 кв.м. на 84,8 кв.м. При выполнении работ по реконструкции жилого дома несущие строительные конструкции не затрагивались и не изменялись, дополнительные нагрузки на них не возникли. Общее состояние основных несущих строительных конструкций жилого дома по визуальному осмотру на момент обследования - работоспособное, удовлетворительное и обеспечивает дальнейшую безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Технические решения при реконструкции дома соответствуют строительным, санитарно-эпидемиологическим, экологическим и противопожарным нормам. Жилой дом <адрес> пригоден для эксплуатации после реконструкции.

Из технического заключения ООО <данные изъяты> по обследованию нежилого здания хозяйственно-подсобного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что для улучшения условий эксплуатации нежилого здания в ДД.ММ.ГГГГ была выполнена его перепланировка, которая свелась к установке дополнительных перегородок, в результате чего на площади существовавшего до перепланировки помещения площадью 182,4 кв.м. образовалось четыре помещения площадью 7,7 кв.м., 8,3 кв.м., 109,6 кв.м. и 50,0 кв.м. Дополнительно устроены два дверных проема и три оконных проема. Также уточнены линейные размеры. В результате перепланировки общая площадь нежилого здания изменилась с 288,9 кв.м. на 279,5 кв.м. При выполнении работ несущие строительные конструкции не затрагивались и не изменялись, дополнительные нагрузки на них не возникли. Общее состояние основных несущих строительных конструкций нежилого здания по визуальному осмотру на момент обследования - работоспособное, удовлетворительное и обеспечивает дальнейшую безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Технические решения при реконструкции дома соответствуют строительным, санитарно-эпидемиологическим, экологическим и противопожарным нормам. Нежилое здание хозяйственно-подсобного назначения, расположенное по адресу: <адрес>, пригодно для эксплуатации после перепланировки.

Пристройка жилого дома и нежилое здание хозяйственно-подсобного назначения расположены на земельном участке, принадлежащем наследодателю В.П.И.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд полагает возможным сохранить спорный жилой дом в реконструированном (перепланированном и переоборудованном) состоянии и спорное нежилое здание хозяйственно-подсобного назначения в перепланированном состоянии.

Поскольку В.Л.П., являясь наследником первой очереди, своевременно фактически приняла наследство, открывшееся после смерти наследодателя В.П.И., ответчики на наследственное имущество не претендуют, в связи с чем суд находит возможным признать за истцом право собственности на спорные 2/3 доли жилого дома, а также на нежилое здание хозяйственно-подсобного назначения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 192-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом <адрес> в реконструированном состоянии, общей площадью 182,6 кв.м., в том числе жилой площадью 84,8 кв.м., площадью с холодными помещениями 256,2 кв.м.

Признать за В.Л.П. право собственности на 2/3 жилого дома <адрес> в реконструированном состоянии, общей площадью 182,6 кв.м., в том числе жилой площадью 84,8 кв.м., площадью с холодными помещениями 256,2 кв.м.

2/3 доли жилого дома <адрес> состоит из следующих помещений: пристроек площадью 27,7 кв.м., 21,2 кв.м. и 9,4 кв.м., совмещенного санузла площадью 7,4 кв.м., прихожей площадью 25,5 кв.м., коридора площадью 9,5 кв.м., жилых комнат площадью 14,5 кв.м. и 27,6 кв.м., кухни площадью 31,3 кв.м., общей площадью 115,8 кв.м., в том числе жилой 42,1 кв.м., площадью с холодными помещениями 171,1 кв.м.

Сохранить нежилое здание хозяйственно-подсобного назначения, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью 279,5 кв.м., состоящий из нежилых помещений площадью 50 кв.м., 106 кв.м., 8,3 кв.м., 7,7 кв.м. и 103,9 кв.м.

Признать за В.Л.П. право собственности на нежилое здание хозяйственно-подсобного назначения, расположенное <адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью 279,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гусевский городской суд в течение 01 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 января 2014 года.

Судья                        М.А. Безденежных