Решение по делу № 2-432/2012 ~ М-152/2012 от 16.01.2012

    Дело № 2-432/2012

РЕШЕНИЕ

Имением Российской Федерации

«15» марта 2012 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд города Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Ивановой Л.В.,

при секретаре Ерофеевой А.В.,

с участием представителя истцов Борисовой Г.А., действующей на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Администрации г.Хабаровска Шелевой О.Е., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Жойдик Маргариты Юрьевны, Тупицыной Тамары Алексеевны, Марченко Олеси Александровны к Администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, разделе лицевых счетов, присвоении вновь образованной квартире номера 67, закреплении квартир в соответствии с долями истцов в общей долевой собственности, присвоении вновь образованным объектам недвижимости кадастровых номеров,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились суд с выше указанным исковым заявлением. В обоснование требований указали, что Жойдик М.Ю. и Марченко О.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являлись сособственниками по ? доли каждая в четырехкомнатной квартире по адресу: г.<адрес>, находящейся на 6 этаже в 6-этажном кирпичном доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Когда дочь выросла и вышла замуж, поскольку 4-х комнатная квартира была образована из двух ранее существующих квартир № и №, истец Жойдик М.Ю. за счет своих средств выполнила и оплатила переустройство и перепланировку квартиры без согласования государственного органа, а именно: был заложен кирпичом ранее открытый проем между квартирами, оштукатурены стены, поклеены обои; открыт дверной проем, ранее закрытый ГВЛ, установлена двойная дверь; в помещении № санузел <данные изъяты> кв.м. возведена стена <данные изъяты> м с дверным проемом, установлена межкомнатная дверь, выделаны 2 помещения – санузел <данные изъяты> кв.м. и кухня <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истец Жойдик М.Ю. с согласия своей дочери Марченко О.А., продала 15/50 доли, которые состоят из жилой комнаты <данные изъяты> кв.м., кухни <данные изъяты> кв.м., санузла <данные изъяты> кв.м., коридора <данные изъяты> кв.м. и равны однокомнатной квартире с отдельным входом без номера общей площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, Тупицыной Т.А. В настоящее время каждый из истцов занимает следующие помещения: Тупицына Т.А. <данные изъяты> доли – всю квартиру без номера с помещениями № (суммарно <данные изъяты> кв.м.); Жойдик М.Ю. <данные изъяты> доли <адрес> помещениями №, часть помещения № (суммарно <данные изъяты> кв.м.); Марченко О.А. <данные изъяты> доли квартиры №№ с помещениями №, № (суммарно <данные изъяты> кв.м.). Помещения без номера и по<адрес> фактически разделены в натуре, в связи с чем, истцы просят сохранить жилые помещения в перепланированном и переустроенном состоянии с внесением изменений в технический паспорт жилого помещения в соответствии с планом переустройства, перепланировки жилого помещения, разделить лицевые счета (выделить доли в натуре), присвоить вновь образованной квартире номер №, закрепить квартиру №№ за Тупицыной Т.А., квартиру №№ в соответствии с долями истцов в общей долевой собственности за Жойдик М.Ю. <данные изъяты> доли – <данные изъяты> кв.м., за Марченко О.А. – <данные изъяты> доли <данные изъяты> кв.м., присвоить вновь образованным объектам недвижимости кадастровые номера.

Определением Центрального районного суда г.Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело было передано по подсудности в Железнодорожный районный суд г.Хабаровска для рассмотрения по существу.

В судебном заседании от представителя истцов Борисовой Г.А. поступили уточнения исковых требований, в соответствии с которыми истцы просят сохранить жилые помещения без номера и № в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, от остальной части исковых требований истцы в лице своего представителя отказались. Порядок и последствия отказа от исковых требований разъяснены и понятны, о чем указано в соответствующем заявлении, которое приобщено к материалам гражданского дела. Представитель истца дополнила, что до настоящего времени в каждой из квартир установлен отдельный внутриквартирный счетчик потребления электроэнергии, при этом счета на имя Тупицыной Т.А. приходит на <адрес>.

Определением судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ производство по исковым требованиям Жойдик М.Ю., Марченко О.А., Тупицыной Т.А. к Администрации г. Хабаровска о разделе лицевых счетов, присвоении вновь образованной квартире номера №, закреплении квартир в соответствии с долями истцов в общей долевой собственности, присвоении вновь образованным объектам недвижимости кадастровых номеров, прекращено.

Истцы Жойдик М.Ю., Марченко О.А., Тупицына Т.А., извещенные о месте времени слушания дела надлежащим образом, в зал судебного заседания не явились, представили письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации города Хабаровска Шелевая О.Е. исковые требования не признала, сославшись на доводы, изложенные в возражениях на исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов при участии представителя последних.

Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что истец Тупицына Т.А. является собственником <данные изъяты> долей, что составляет <данные изъяты> в праве собственности, которые состоят из жилой комнаты <данные изъяты> кв.м., кухни <данные изъяты> кв.м., санузла <данные изъяты> кв.м., коридора <данные изъяты> кв.м. и составляют однокомнатную квартиру с отдельным входом без номера в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с Техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом истцы Марченко О.А. и Жойдик М.Ю. являются собственниками <данные изъяты> и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности – квартиры № № д. № по пе<адрес>, соответственно, как следует из Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства о праве собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В данном жилом помещении, согласно копии поквартирной карточки и лицевого счета (Форма № 16), заверенных надлежащим образом, на регистрационном учете состоят Жойдик М.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ, Марченко О.А. с ДД.ММ.ГГГГ, Люкова В.В. с ДД.ММ.ГГГГ1, Тупицына Т.А. с ДД.ММ.ГГГГ.

По смыслу ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, собственник данного жилого помещения или уполномоченное им лицо, в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: заявление о переустройстве и (или) перепланировке; правоустанавливающие документы на жилое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки перепланируемого жилого помещения; технический паспорт перепланируемого жилого помещения и т.д.

При отсутствии оснований, предусмотренных статьей 26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения является самовольной (ст. 29 ЖК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

    Исходя из содержания Технического паспорта жилого помещения (квартиры) – без номера расположенной в <адрес> по пе<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и выкопировки по <адрес> из плана 4-го этажа указанного дома от ДД.ММ.ГГГГ в квартире произведена перепланировка, которая заключается в том, что был разобран заложенный ранее дверной проем (вход) в квартиру со стороны общего коридора. Выполнено разъединение ранее объеденных квартир № и №; увеличена площадь кухни (2) за счет присоединения части площади коридора (4). Для этого между кухней и коридором переустановлен дверной блок. Также выполнено переустройство: в санузле (3) установлен унитаз, выполнен подвод труб холодной воды и канализации; на кухне (2) переустановлена мойка, выполнен подвод труб горячей и холодной воды, канализации.    Из содержания Технического паспорта жилого помещения (квартиры) №, расположенной в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и выкопировки по <адрес> из плана 4-го этажа указанного дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире произведена перепланировка, которая заключается в том, что в коридоре был заложен кирпичом ранее выполненный дверной проем (вход) в кирпичной стене между квартирами № и №. Выполнено разъединение ранее объеденных квартира №№ и №. Также выполнено переустройство: в санузле (6) установлена ванна и унитаз, выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации; на кухне (2) переустановлена мойка, выполнен подвод труб горячей и холодной воды, канализации. Кухня расположена в ранее расположенных границах.

В силу положений ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Таким образом, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, что также отражено в п.1.7.1. Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 29.09.2003 № 170.

    Судом установлено, что в квартире №№ дома <адрес> произведена перепланировка, в том числе, был заложен кирпичом ранее выполненный дверной проем (вход) в кирпичной стене между квартирами № и №. Выполнено разъединение ранее объеденных квартира №№ и №. Также выполнено переустройство: в санузле (6) установлена ванна и унитаз, выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации; на кухне (2) переустановлена мойка, выполнен подвод труб горячей и холодной воды, канализации. Кухня расположена в ранее расположенных границах.

    Кроме того, в судебном заседании установлено, что в жилом помещении без номера, расположенной в выше обозначенном жилом доме также произведена перепланировка, заключающаяся в следующем: был разобран заложенный ранее дверной проем (вход) в квартиру со стороны общего коридора. Выполнено разъединение ранее объеденных квартира №№ и №; увеличена площадь кухни (2) за счет присоединения части площади коридора (4). Для этого между кухней и коридором переустановлен дверной блок. Также выполнено переустройство: в санузле (3) установлен унитаз, выполнен подвод труб холодной воды и канализации; на кухне (2) переустановлена мойка, выполнен подвод труб горячей и холодной воды, канализации.

    То, что две ранее существовавшие квартиры под №№ и № в <адрес> были объединены в одну квартиру под №№, свидетельствует тот факт, что до настоящего времени в жилых помещениях установлены и функционируют два внутриквартирных счетчика, что подтверждается квитанциями об оплате за потребленную электроэнергию.

При этом согласно Заключению ООО «ЭКОМ-Коттедж» от ДД.ММ.ГГГГ № в жилом помещении № <адрес> перепланировка и переустройство в жилом помещении не повлекли нарушений несущей способности здания и недопустимых деформаций, и эксплуатация здания не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.

Из представленного суду Заключению ООО «Эком-Коттедж» от ДД.ММ.ГГГГ № в жилом помещении без номера в <адрес> также следует, что перепланировка и переустройство не повлекли нарушений несущей способности здания и недопустимых деформаций, и эксплуатация здания не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.

Заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от ДД.ММ.ГГГГ № и № подтверждают, что жилые помещения без номера и под №№ по <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключений ООО «Энергоцентр» № от ДД.ММ.ГГГГ и № от той же даты, техническое состояние электропроводки, аппаратов защиты и потребителей электроэнергии в выше названных квартирах по <адрес> в г.Хабаровске соответствует требованиям правил устройства электроустановок (ПУЭ), правил технической эксплуатации электроустановок потребителей (ПТЭЭП) и другой нормативно-технический документации. Дальнейшая эксплуатации электропроводки в обоих жилых помещениях не представляет опасности для жизни и здоровья.

Исходя из представленного заключения ООО «Дальпожэкспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии перепланировки кв.№ по <адрес> в г.Хабаровске требованиям пожарной безопасности следует, что принятые решения о перепланировки указанной квартиры соответствуют требованиям действующих нормативных правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности и не снижают уровень безопасности людей в квартире и жилом доме в целом.

Аналогичное заключение за № от ДД.ММ.ГГГГ также свидетельствует о соответствии перепланировки квартиры без номера по <адрес> в г.Хабаровске требованиям пожарной безопасности.

Кроме того, суду предоставлена справка № ОАО «Хабаровсккрайгаз» о том, что по адресу: г.Хабаровск пер. <адрес> квартира без номера, газовое оборудование соответствует требованиям СНиП 42-01-2002, ПБ 12-603-03.

Указанные заключения суд принимает в качестве достоверных, относимых и допустимых доказательств по делу, поскольку они соответствует требованиям закона.

Помимо этого, суд принимает во внимание письменное заявление Шаревич О.Б., Шаревич Ю.Л., проживающих в кв.№ д.<адрес> о том, что перепланировка <адрес> была произведена до их вселения в дом. Претензий к произведенной перепланировке <адрес> они не имеют.

Принимая во внимание изложенное, суд находит возможным сохранить указанные выше жилые помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно Техническим паспортам названных жилых помещений, выполненным КГУП «Хабкрайинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденным постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 №921, технический паспорт является документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства. Объектам учета в установленном порядке присваиваются инвентарный и кадастровый номера. Техническая инвентаризация объектов учета, находящихся в общей (совместной или долевой) собственности, может проводиться по заявлению любого из собственников.

    Решение суда является основанием для внесения полномочным органом, осуществляющим технический учет недвижимого учета, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Таким образом, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая, что выполненные истцами перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы лиц, проживающих в указанном доме, а также не создает угрозу жизни и здоровью указанных лиц, суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жойдик Маргариты Юрьевны, Тупицыной Тамары Алексеевны, Марченко Олеси Александровны к Администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: город Хабаровск, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м. в перепланированном состоянии, зафиксированном Техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: город Хабаровск, <адрес>, квартира без номера, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м. в перепланированном состоянии, зафиксированном Техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Решение в окончательной форме принято судом 19.03.2012.

Председательствующий судья: /подпись/         Л.В. Иванова