Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3536/2021 ~ М-3862/2021 от 01.10.2021

КОПИЯ

УИД № 70RS0003-01-2021-007991-02

№ 2-3536/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2021 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Качесовой Н.Н.,

при секретаре Соловьевой Н.С.,

помощник судьи Лащенкова Я.В.,

с участием представителя истца Подлесного Ю.С.,

действующего на основании доверенности от ... сроком на три года без права передоверия полномочий,

представителей ответчика Недавней И.О., Юмобаева Х.А.,

действующих на основании доверенности от ... сроком на три года без права передоверия полномочий,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербаковой Ларисы Михайловны к Терентьевой Тамаре Васильевне о признании недействительным договора купли-продажи в части,

установил:

Щербакова Л.М., обратилась в суд с иском к Терентьевой Т.В., в котором просит признать недействительным договор купли-продажи от ... в части условия п. 5 гласящего: «Расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора»; расторгнуть договор купли-продажи от ... в редакции дополнительного соглашения от ....

Определением Октябрьского районного суда г. Томска от 24.11.2021 исковое заявление Щербаковой Л.М. к Терентьевой Т.В. в части требований о расторжении договора купли-продажи от ..., оставлено без рассмотрения.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ... между Щербаковой Л.М. и Терентьевой Т.В. был заключен договор купли-продажи. Согласно п. 1 договора в редакции дополнительного соглашения от ... продавец обязуется передать, а покупатель принять в общую собственность 1564/30320 доли в праве собственности на нежилые помещения (номера на поэтажном плане ...), площадью ... кв. м, расположенные по адресу: ..., кадастровый номер ...; ... доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью ... кв. м, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер .... Покупная цена - 2 500 000 руб. (п. 4 договора). В п. 5 договора указано, что расчет между сторонами произведен до подписания договора. Согласно п. 6 передаточного акта, стороны подтверждают, что существенные условия по договору выполнены. Истцом была подписана расписка, подтверждающая оплату ответчиком покупной цены в полном объеме. В действительности, денежные средства, в счет оплаты покупной цены были переданы истцу ответчиком не в полном объеме, а именно в размере 250 000 руб., что подтверждается отказным материалом КУСП ... от .... Со ссылкой на ст. 169 ГК РФ истец полагает, что условие п. 5 договора, с учетом неоплаты ответчиком покупной цены в полном объеме, является ничтожным.

Истец Щербакова Л.М., ответчик Терентьева Т.В., будучи уведомленными о дате, месте и времени разбирательства по делу надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Представитель истца Подлесный Ю.С. в ходе судебного заседания исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Недавняя И.О. в ходе судебного заседания исковые требования не признала, представила письменный отзыв, согласно которому просит в удовлетворении исковых требований отказать, на основании того, что утверждение истца о том, что условие п. 5 договора купли-продажи является ничтожным, п. 6 передаточного акта применению не подлежит, не основано на законе, равно как и не подлежат применению положения п. 4 ст. 1 ГК РФ, ст.ст. 10, 169 ГК РФ.

Представитель ответчика Юмобаев Х.А. в ходе судебного заседания исковые требования не признал, по основаниям изложенным в письменным отзыве.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав пояснения представителя истца, представителей ответчиков, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 240 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В силу части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела ... между Щербаковой Л.М. и Терентьевой Т.В. заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец обязуется передать, а покупатель принять в общую долевую собственность ... долей и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следу­ющее недвижимое имущество: нежилые помещения, первый этаж (номера на поэтажном плане ...), площадью ... кв.м., находящиеся по адресу: .... кадастровый номер ....

Дополнительным соглашением от ... к договору купли продажи от ... внесены изменения в договор, согласно которому Пункт 1 договора читать в следующей редакции: «Продавец передал, а Покупатель принял в общую долевую собственность ... долей в праве собственности на нежилые помещения и ... долей в праве собст­венности на земельный участок и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: нежилые помещения, первый этаж (номера на поэтажном плане ...), площадью ... кв. м, находящиеся по адресу: ..., кадастровый номер ..., расположенные на земельном участке: категория земель — земли населенных пунктов, разрешен­ное использование - для эксплуатации производственной базы, общей площадью ... кв.м, находящемся по адресу: ..., кадастровый номер ...».

Согласно п. 4 договора указанные ... долей нежилых помещений продаются по согласованию сто­рон за 2 500 000 (Два миллиона пятьсот тысяч) рублей. Цена, установленная настоящим договором, определена и изменению не подлежит.

В силу п. 5 договора расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора.

Согласно расписке от ... Щербакова Л.М. получила от Терентьевой Т.В. денежную сумму в размере 2500000 рублей в качестве полного расчета за объект недвижимости: ... долей в праве собственности на нежилые помещения, первый этаж (номера на поэтажном плане ...), площадью ... кв.м, находящиеся по адресу: .... кадастровый номер ..., согласно договору купли-продажи от .... расчет получен полностью.

Передаточным актом от ... подтверждается, что продавец передал в собственность Покупателям следующее недвижимое имущество: нежилые помещения, первый этаж (номера на поэтажном плане ...) площадью ... кв.м., находящиеся по адресу: .... Кадастровый номер ... (... долей) (п. 1).

Согласно п. 6 передаточного акта от ... стороны подтверждают, что существенные условия по договору от ... выполнены.

Существенными условиями при заключении договора купли-продажи недвижимости являются определение предмета и цены недвижимости, достижения соглашения по данным условиям свидетельствует о заключении договора купли-продажи (ст. 432 ГК РФ). Оспариваемый договор от ... содержит условия, определяющие предмет и цену сделки.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Обращаясь с настоящим иском, истец просит признать п. 5 договора купли-продажи от ..., недействительным в силу ст. 169 ГК РФ, поскольку ответчиком не оплачена покупная цена в полном объеме.

Как следует из ст. 169 ГК РФ сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные ст. 167 настоящего Кодекса.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 85 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в качестве сделок, совершенных с указанной целью, могут быть квалифицированы сделки, которые нарушают основополагающие начала российского правопорядка, принципы общественной, политической и экономической организации общества, его нравственные устои.

К названным сделкам могут быть отнесены, в частности, сделки, направленные на производство и отчуждение объектов, ограниченных в гражданском обороте (соответствующие виды оружия, боеприпасов, наркотических средств, другой продукции, обладающей свойствами, опасными для жизни и здоровья граждан, и т.п.); сделки, направленные на изготовление, распространение литературы и иной продукции, пропагандирующей войну, национальную, расовую или религиозную вражду; сделки, направленные на изготовление или сбыт поддельных документов и ценных бумаг; сделки, нарушающие основы отношений между родителями и детьми.

Нарушение стороной сделки закона или иного правового акта, само по себе не означает, что сделка совершена с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности.

Для применения статьи 169 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимо установить, что цель сделки, а также права и обязанности, которые стороны стремились установить при ее совершении, либо желаемое изменение или прекращение существующих прав и обязанностей заведомо противоречили основам правопорядка или нравственности, и хотя бы одна из сторон сделки действовала умышленно.

В силу п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах" поскольку согласно пункту 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения, слабая сторона договора вправе заявить о недопустимости применения несправедливых договорных условий на основании статьи 10 ГК РФ или о ничтожности таких условий по статье 169 ГК РФ.

Для признания сделки недействительной по основаниям, указанным в статье 169 ГК РФ, необходимо, в частности, установление того, что сделка нарушала требования правовых норм, обеспечивающих основы правопорядка, то есть направленных на охрану и защиту основ конституционного строя, прав и свобод человека и гражданина, обороноспособности, безопасности и экономической системы государства.

Как следует из материалов дела, договор купли-продажи недвижимого имущества, заключался истцом с целью продажи принадлежащего ей имущества, и по взаимной договоренности с ответчиком.

При этом условие, определенное сторонами в п. 5 договора о том, что расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора не противоречит основам правопорядка или нравственности. Действия сторон по продаже и приобретению недвижимого имущества были направлены на достижение именно цели осуществления продажи недвижимости.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В ходе рассмотрения дела истцом не было предоставлено доказательств того, что указание в договоре о том в какой момент производится расчет между сторонами, нарушает требования правовых норм, обеспечивающих основы правопорядка. Доказательств оказания давления на истца при заключении договора со стороны ответчика в ходе рассмотрения дела предоставлено не было.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Щербаковой Л.М. к Терентьевой Т.В. о признании недействительным договора купли-продажи в части условия п. 5 гласящего: «Расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора».

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Щербаковой Ларисы Михайловны к Терентьевой Тамаре Васильевне о признании недействительным договора купли-продажи в части, отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Томска.

Председательствующий судья: /подпись/ Н.Н. Качесова

Мотивированный текст решения изготовлен 01 декабря 2021 года.

КОПИЯ ВЕРНА

Председательствующий судья: Н.Н. Качесова

Секретарь Н.С. Соловьева

«___»_________2021г.

Подлинный документ подшит в деле 2-3536/2021 Октябрьского районного суда г. Томска

УИД: 70RS0003-01-2021-007991-02