Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2092/2016 ~ М-1471/2016 от 12.08.2016

Дело № ххх

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 октября 2016 года <адрес>

Сафоновский районный суд <адрес> в составе: председательствующего федерального судьи Мельничук Е.В., при секретаре Сильченко А.А., с участием представителя истца по доверенности Козлова П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> к Бересневу С. А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования «<адрес>» <адрес> обратилась в суд с иском к Бересневу С. А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, указывая, что дд.мм.гггг между МО «<адрес>» <адрес> и ответчиком заключен договор аренды от дд.мм.гггг № ххх земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 2000 кв. м., находящегося по адресу: в 300 метрах северо-западнее земельного участка по адресу: <адрес>, разрешенное использование – объекты складского назначения различного профиля, сроком на 5 календарных лет. Согласно п. 3.4 договора аренды размер арендной платы за второй и последующие годы аренды земельного участка рассчитывается по ставкам арендной платы, определяемым нормативным правовым актом органа местного самоуправления муниципального района <адрес>. Согласно п. 3.2 договора аренды от дд.мм.гггг № ххх арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 20 числа последнего месяца квартала. Пунктом 5.2 договора установлена пеня в размере 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В нарушении условий договора арендная плата не уплачивалась Бересневым С. А. за 1-4 квартал 2014 года в размере 55 927 руб. 20 коп., за 1-4 кварталы 2015 года в размере 59 003 руб. 20 коп., за 1,2 кварталы 2016 года в размере 31 392 руб. 48 коп. Всего общая сумма задолженности по арендной плате составила 146 322 руб. 88 коп. В адрес ответчика были направлены претензионные письма о погашении задолженности, однако ответчик в добровольном порядке требования не исполнил. Просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 146 322 руб. 88 коп., а также пени за период времени с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в размере 197 501 руб. 30 коп., а всего 343 824 руб. 18 коп.

В судебном заседании представитель истца Козлов П.А. исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Береснев С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив письменные документы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В судебном заседании установлено, что дд.мм.гггг между муниципальным образованием «<адрес>» <адрес> и Бересневым С.А. заключен договор аренды № ххх находящегося в государственной собственности земельного участка из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 2000 кв.м, расположенного в 300 м северо-западнее земельного участка по адресу: <адрес>, разрешенного использования – объекты складского назначения различного профиля, срок аренды участка установлен на 5 календарных лет. При этом, Береснев С.А. взял на себя обязательства о внесении арендной платы согласно условиям указанного выше договора. Вместе с тем, ответчик арендную плату не вносит, на требования о погашении задолженности в добровольном порядке не реагирует.

Данные обстоятельства подтверждаются: договором аренды № ххх от дд.мм.гггг; актом приема-передачи земельного участка от дд.мм.гггг; расчетом арендной платы; уведомлениями комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> в адрес Береснева С.А.

В соответствии с абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1, п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктами 3.1, 3.2, 3.4, 5.2 договора аренды № ххх от дд.мм.гггг определено, что размер арендной платы за участок за 2014 год составляет – 55 927,20 руб.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 20 числа последнего месяца квартала.

Размер арендной платы за второй и последующие годы аренды земельного участка рассчитывается по ставкам арендной платы, определяемым нормативным правовым актом органа местного самоуправления муниципального района <адрес>. В этом случае исчисление и погашение арендатором арендной платы осуществляется на основании расчетов, направляемых арендодателем в адрес арендатора.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно произведенному истцом расчету следует, что размер задолженности составляет по арендной плате за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг сумму в 46 143 руб. 28 коп.; по пени за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в размере 24 612 руб. 17 коп.

Суд соглашается с представленным расчетом задолженности, так как данный расчет соответствует условиям договора аренды.

Возражений о размерах задолженности по арендной плате и пени ответчиком не представлено.

При таких установленных по делу обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании факт нарушения обязательств по договору аренды со стороны ответчика установлен.

Таким образом, суд считает, что исковые требования администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> подлежат удовлетворению, а потому необходимо взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за земельный участок в размере 46 143 руб. 28 коп., а также пени за нарушение срока внесения арендной платы в сумме 24 612 руб. 17 коп.

В силу ст. 103 ГПК РФ с Береснева С.А. подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина в размере 2 322 руб. 66 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Береснева С. А. в пользу муниципального образования «<адрес>» <адрес> 46 143 руб. 28 коп. - в счет задолженности по арендной плате за земельный участок, 24 612 руб. 17 коп. - в счет пени, а всего 70 755 руб. 45 коп.

Взыскать с Береснева С. А. государственную пошлину в доход бюджета в размере 2 322 руб. 66 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В. Мельничук