Решение по делу № 2-3949/2021 ~ М-11755/2020 от 14.12.2020

Дело №

УИД 86RS0№-75

мотивированное решение

составлено 23.03.2021 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Сургутский городской суд <адрес> - Югры в составе:

председательствующего судьи Трояновского Е.С.,

при секретаре Иванове В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Сургутского <адрес> к Плотников С.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Истец обратился в Сургутский городской суд с исковым заявлением к Плотников С.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании постановления администрации сельского поселения Солнечный от ДД.ММ.ГГГГ № «О проведении аукционов на право заключения договоров аренды земельного участка», протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией сельского поселения Солнечный и Верещагиным Е.Ю. заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (далее Договор), общей площадью 1,4703 га., кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - под строительство производственной базы.

На основании договора передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № перешли к Плотников С.Ю..

Согласно акту приема-передачи, подписанному Верещагиным Е.Ю. и Плотников С.Ю., земельный участок передан ДД.ММ.ГГГГ. Договор передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с абз. 4 п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ No137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправлений муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципальной района, и земельных участков, расположенных на межселенных территорий муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Учитывая положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № o137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» стороной по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № является Администрация Сургутского <адрес>.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», с ДД.ММ.ГГГГ полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которых не разграничена, расположенных на территории сельских поселений, передаются органам местного самоуправления районов.

В данном случае, администрация Сургутского <адрес> является правопреемником администрации сельского поселения Солнечный по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в сроки и в размере определенные договором аренды.

В силу п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии с п. 1 ст. 309, п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовым актами.

Согласно п.2.1 Договора, размер ежегодной арендной платы определен равном начальной цене предмета аукциона и составляет 550 600 рублей.

Согласно п.2.3. Договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально в следующие сроки:- 1 кв. - до 25 марта, II кв. - до 25 июня, III кв. - до 25 сентября, IV кв.- до 25 ноября.

Пунктом 4.2.7. Договора предусмотрено, что арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных Договором.

Согласно п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимости аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка начислено арендной платы 275 300 рублей, которая Ответчиком не оплачена.

В силу п. 1 ст. 330 и ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно п. 6.2 Договора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, Арендатор уплачивает пени по арендной плате в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ неоплаченной вовремя суммы за каждый календарный день просрочки.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ начислено пени в размере 19 947,77 рублей.

В целях досудебного урегулирования спора, Истец направил Ответчику претензию исх. № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит взыскать с Плотников С.Ю. задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 275 300,00 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 947,77 рублей, всего 295 247,77 рублей.

Представитель истца Администрации <адрес>, извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик Плотников С.Ю. в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному адресу в порядке ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и месту регистрации. Направленные в адрес ответчика извещения вернулись по истечении срока хранение, что является надлежащим извещением, поскольку риск неполучения корреспонденции лежит на адресате. Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 стати 607 настоящего Кодекса в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в частности, определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что между администрацией сельского поселения Солнечный и Верещагиным Е.Ю. заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 1,4703 га., кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - под строительство производственной базы.

На основании договора передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № перешли к Плотников С.Ю..

Согласно акту приема-передачи, подписанному Верещагиным Е.Ю. и Плотников С.Ю., земельный участок передан ДД.ММ.ГГГГ. Договор передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», стороной по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № является правопреемник администрации сельского поселения Солнечный - Администрация Сургутского <адрес>.

Согласно п.2.1 Договора, размер ежегодной арендной платы определен равном начальной цене предмета аукциона и составляет 550 600 рублей.

Согласно п.2.3. Договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально в следующие сроки:- 1 кв. - до 25 марта, II кв. - до 25 июня, III кв. - до 25 сентября, IV кв.- до 25 ноября.

Пунктом 4.2.7. Договора предусмотрено, что арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных Договором.

Таким образом, договор аренды земельного участка является заключенным, существенные условия договора согласованы, в связи с чем, вытекающие из него обязательства подлежат исполнению.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка начислено арендной платы 275 300 рублей, которая Ответчиком не оплачена.

Согласно п. 6.2 Договора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, Арендатор уплачивает пени по арендной плате в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ неоплаченной вовремя суммы за каждый календарный день просрочки.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ начислено пени в размере 19 947,77 рублей.

Проверив представленный расчет задолженности по арендным платежам и пени, суд находит его математически верным. Со стороны ответчика данный расчет не оспорен, сведений о полном либо частичном исполнении возникшей задолженности по договору, в материалы дела не представлено.

В целях досудебного урегулирования спора, Истец направил Ответчику претензию исх. № от ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность не погашена.

Как следует из материалов дела, истец принятые на себя по договору аренды обязательства исполнил, передав в аренду земельный участок в состоянии, позволяющем его использование по назначению арендатором.

Плотников С.Ю. не вносит арендные платежи, в связи с чем, перед истцом образовалась задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 275 300,00 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 947,77 рублей, всего 295 247,77 рублей.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, в связи с чем, взыскивает с ответчика в пользу истца возникшую задолженность по арендным платежам и пеням в полном объеме.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 152 рублей 48 копеек, от уплаты которой истец освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрации Сургутского <адрес> к Плотников С.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить.

Взыскать с Плотников С.Ю. в пользу Администрации Сургутского <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 275 300,00 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 947,77 рублей, всего 295 247,77 рублей.

Взыскать с Плотников С.Ю. в доход местного бюджета муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 6 152 рублей 48 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в апелляционном порядке в суд <адрес> - Югры через Сургутский городской суд.

Судья         подпись              Е.С. Трояновский

КОПИЯ ВЕРНА ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинный документ находится в деле №

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

УИД 86RS0№-75

Судья Сургутского городского суда

Трояновский Е.С. _________________________

Судебный акт не вступил в законную силу

Секретарь судебного заседания Иванов В.А.__________