Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4672/2020 ~ М-3880/2020 от 09.09.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2020 года Центральный районный суд города Тольятти Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Энгеля А.А.;

при секретаре ФИО3

при участии:

представителя истца по доверенности ФИО6

представителя ответчика ГСК № "УТЕС-ПЛЮС" по доверенности ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4672/2020 по иску ФИО1 к ГСК № "УТЕС-ПЛЮС" о признании права собственности на нежилые помещения,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ГСК № «Утёс-Плюс» о признании права собственности на объекты недвижимости:

нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> площадью 261,9 кв.м.;

нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 105,6 кв.м.

В обоснование исковых требований указано, что по договорам о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ заключенными между истцом и ГСК № «Утёс-Плюс». ГСК № «Утёс-Плюс» взял на себя обязательство построить и передать истцу два нежилых помещения по адресу: <адрес> А, площадью 108 кв.м., и 276 кв.м. В настоящее время объекты построены и переданы истцу по акту приема-передачи. Задолженности по взносам истец не имеет, пай выплачен в полном объеме. С момента передачи и до настоящего времени истец использует помещения в личных целях. Таким образом, со стороны истца условия договора исполнены. Однако ответчик права на объект не зарегистрировал.

В судебном заседании истец доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал.

Представитель ответчика ГСК № «Утёс-Плюс» в судебном заседании заявленные требования признал, указав, что оплата от истца поступила в полном объеме, объект сдан в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено, заключение государственной строительного надзора получено. Возражений и претензий не имеется, объект передан, истец объектом пользуется. На кадастровый учет объект не поставлен в связи с тем, что имеются два собственника.

Представитель Администрации г.о. Тольятти, представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторонам (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии со ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 6 названного Закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ч. 1 ст. 8 вышеуказанного Закона передача объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Судом установлено, что согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с постановлением первого заместителя мэра № от ДД.ММ.ГГГГ Жилищно-строительному кооперативу «КВАРТ» предоставлен земельный участок общей площадью 5310 кв.м., расположенный в квартале 73, южнее здания общежития по <адрес> для строительства подземного кооперативного гаража-стоянки со спортивным клубом, в аренду сроком на 2 года, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора перенайма земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ЖСК «КВАРТ» уступил в полном объеме свои права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Гаражно-строительному кооперативу № «Утёс-Плюс», а ГСК № «Утёс-Плюс» принял на себя в полном объеме права и обязанности принятые ЖСК «КВАРТ» согласно вышеуказанному договору.

Согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между мэрией г.о. Тольятти в лице руководителя Управления земельных ресурсов мэрии и ГСК № «Утёс-Плюс», в соответствии с распоряжением мэра <адрес> №/р от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в текст договора, в том числе изменен срок аренды вышеуказанного земельного участка, установлен новый срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Инспекцией архитектурно-строительного контроля (управления) мэрии <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение № на строительство подземного гаража-стоянки со спортивным клубом расположенного по адресу: <адрес>, со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается указанным разрешением на строительство.

Согласно соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между мэрией г.о. Тольятти в лице заместителя руководителя Управления земельных ресурсов мэрии и ГСК № «Утёс-Плюс», в соответствии с постановлением мэра <адрес> №/п от ДД.ММ.ГГГГ был изменен срок аренды вышеуказанного земельного участка, установлен новый срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением заместителя мэра <адрес> №-р/5 от ДД.ММ.ГГГГ срок действия разрешения на строительство подземного гаража-стоянки со спортивным клубом в границах предоставленного земельного участка, расположенного южнее здания общежития по <адрес>, продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (заказчик) и ГСК № «Утёс-Плюс» (застройщик) был заключен договор № о долевом участии в строительстве. ГСК № «Утёс-Плюс» взял на себя обязательство построить и передать истцу нежилое помещение по адресу: <адрес> А, планируемой площадью 108 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (заказчик) и ГСК № «Утёс-Плюс» (застройщик) был заключен договор № о долевом участии в строительстве. ГСК № «Утёс-Плюс» взял на себя обязательство построить и передать истцу нежилое помещение по адресу: <адрес> А, планируемой площадью 276 кв.м.

Согласно п. 1.2. договоров ГСК № «Утёс-Плюс» является финансовым распорядителем и руководителем строительства.

Согласно п. 2.1.1. договоров «заказчик» осуществляет денежные взносы, строительные материалы (по согласованию сторон). Размер взноса определяется стоимостью затрат на строительство помещений передаваемых в собственность «заказчика» с подводкой коммуникаций.

Согласно п. 2.1.2 договоров стоимость 1 кв.м. составляет 16 000 руб. (договор № от ДД.ММ.ГГГГ), 9 000 руб. (договор № от ДД.ММ.ГГГГ), из которых 500 руб., является вступительным взносом.

Согласно п.3.1. договоров планируемый срок сдачи нежилых помещений - январь 2012 года.

В соответствии с п.п. 3.1.1., 3.1.2 указанных договоров «заказчику» передается в собственность, оплаченная им в соответствии с п.2.1.2 часть помещений, «застройщику» остальная часть комплекса.

Согласно п. 3.1.3. договоров по завершению строительства сторонами оформляется акт приемки-передачи помещений.

Согласно п. 4.1 договоров цена настоящего договора на момент заключения определена суммой в размере 1 728 000 руб. (договор № от ДД.ММ.ГГГГ), 2 484 000 руб. (договор № от ДД.ММ.ГГГГ)

Судом установлено, что ФИО1 исполнил условия договора, полностью выплатив пай, что подтверждается справкой о выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и по существу сторонами не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ между ГСК № «Утёс-Плюс» и ФИО1 был составлен акт приема-передачи во исполнение договора о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому кооператив выполнил возложенные на него работы, а пайщик (ФИО1) принял работы, выполненные кооперативом. Аналогичный акт составлен по исполнение договора № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно актам, кооператив передал, а пайщик ФИО1 принял объекты недвижимости, площадью 261,9 кв.м., 105,6 кв.м., по адресу: <адрес>А Пайщик на момент подписания актов ознакомился с техническим состоянием помещений и претензий по их качеству не имеет.

Из пояснений представителя ответчика следует, что нежилое помещение построено и передано истцу по актам приема-передачи, задолженности по взносам истец не имеет, паи выплачены в полном объеме. С момента передачи и до настоящего времени истец использует помещения в личных целях. Таким образом, со стороны ФИО1 условия договора исполнены.

ДД.ММ.ГГГГ Государственной инспекцией строительного надзора <адрес> выдано заключение № о соответствии объекта капитального строительства «Подземный гараж-стоянка со спортивным клубом» требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации, разработанной ООО «Стройпроект», в том числе, требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, класс эффективности – С (нормальный).

ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительства <адрес> выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта «Подземный гараж-стоянка со спортивным клубом», расположенного по адресу: <адрес>

Кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ выполнен технический план помещения № (площадью 105,6 кв.м.), помещений № (площадью 261,9 кв.м.), расположенных по адресу: <адрес>, в котором отражены технические характеристики объекта, позволяющие осуществить его идентификацию.

Из материалов дела следует, что стороны договора о долевом участии в строительства обязательства друг перед другом выполнили, застройщик произвел строительство и передал результаты строительства, а заказчик оплатил работу в полном объеме и принял результат строительства.

Права истца на указанный объект недвижимости никем не оспорены.

Вместе с тем, из копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ГСК № «Утёс-Плюс» зарегистрировал право собственности на незавершенный строительством объект – подземный гараж-стоянка со спортивным клубом (готовность – 38%, общая площадь застройки – 3284,8 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>.

Права на объект после его ввода в эксплуатацию ответчиком зарегистрированы не были.

В настоящее время решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № «Утёс-Плюс» признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, вследствие чего истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Статья 25 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает как регистрацию вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства.

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым требование ФИО1 о признании права собственности на спорное нежилое помещение удовлетворить.

С учетом приведенных выше обстоятельств избранный истцом способ защиты нарушенного права в виде признания права собственности на спорное помещение является соразмерным и адекватным.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 234, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на следующие объекты:

нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> площадью 261,9 кв.м.;

нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 105,6 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: