Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-853/2013 ~ М-506/2013 от 11.02.2013

Дело № 2-853/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 апреля 2013 года г. Ульяновск

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Бойковой О.Ф.

при секретаре Сидоровой Е.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Главной государственной инспекции регионального надзора Ульяновской области к обществу с ограниченной ответственностью «УК Содружество» о признании недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного дома, договора управления многоквартирным домом

У С Т А Н О В И Л :

Главная государственная инспекция регионального надзора Ульяновской области обратилась в суд с иском к ООО «УК Содружество» о признании недействительными решения общего собрания собственников, договора управления многоквартирным домом. В обосновании исковых требований указала, что между ООО «УК Содружество» и собственниками помещений многоквартирного дома <адрес> был заключен договор управления данным домом на основании принятого собственниками решения от 02.07.2012г. 09.11.2012г. специалистом отдела государственного жилищного отдела на основании распоряжения о проведении внеплановой документарной проверки от 06.11.2012г. была проверена проверка, в результате которой были выявлены нарушения. А именно, на 02.07.2012г. управление домом осуществлялось двумя способами – товариществом и управляющей организацией. Кроме того, был нарушен порядок уведомления собственников о проведении общего собрания, поскольку в объявлении содержатся сведения о проведении сразу двух общих собраний – в очной форме 18.06.2012г. и в форме заочного голосования по тем же вопросам в период с 20.06.2012г. по 30.06.2012г. Просит суд признать решения общего собрания собственников дома <адрес> от 02.07.2012г. недействительным; признать договора управления многоквартирным домом, заключенный между ООО «УК Содружество» и <данные изъяты>., а также с собственниками жилых помещений согласно реестру собственников многоквартирного жилого дома <адрес> недействительными.

В судебном заседании представитель истица на иске настаивает.

Представитель ответчика иск не признала, указывая на то, что оснований для удовлетворения требований не имеется.

3 лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора комитет жилищно-коммунального хозяйства администрации города Ульяновска в судебное заседание не явились. Просят рассмотреть в их отсутствие.

3 лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора <данные изъяты> и <данные изъяты> иск не поддержали.

С учетом мнения лиц, явившихся в судебное заседание, суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, 3 лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Гражданским законодательством, в частности, ст. 12 ГК РФ, предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантией их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции РФ.

Таким образом, каждая из сторон представляет суду доказательства обоснованности либо необоснованности требований и возражений. Ст. 56 ГПК РФ прямо указывает на то, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

В соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, на основании представленных сторонами и исследованных судом доказательств.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со статьей 44 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент проведения общего собрание собственников помещений в многоквартирном доме, то есть на 02.07.2012г.) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

В силу статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

По статье 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 135 ЖК РФ, с последующими с изменениями и дополнениями, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование

имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Судом установлено, что дом <адрес> входил в состав ТСЖ «Микрорайон Свияга-10» в соответствии с решением общего собрания собственников многоквартирного дома, которое выполняло по отношению к данному дому функции управляющей компании. В связи с отсутствием кворума, запланированное на 18.06.2012г. очное общее собрание собственников помещений жилого дома <адрес> не состоялось. Поэтому с 20 по 30 июня 2012г. проходило заочного голосование со следующей повесткой собрания: 1) избрание председателя собрания; 2) избрание членов счетной комиссии; 3) выбор способа управления многоквартирным жилым домом; 4) выбор управляющей организацией ООО «Управляющая компания Содружество»; 5) утверждение условий договора управления многоквартирным жилим домом; 6) утверждение порядка оформления и места хранения «Протокола общего собрания».

По итогам проведенного в форме заочного голосования 02.07.2012г. общего собрания был оформлен протокол № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу № № от ДД.ММ.ГГГГ года в голосовании приняли участие собственники помещений, владеющие № кв.м., что составляет 61,42% от общего числа голосов собственников помещений, зарегистрировано № бюллетеня. Наличие кворума истцом не оспаривается. Следовательно, по указанному протоколу общее собрание имело кворум и правомочно было решать вопросы, указанные в повестке дня.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований.

Доводы представителя истца в части того, что в отношении дома <адрес> осуществлялось две формы управления суд считает несостоятельными.

Решением Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 14 мая 2012г. товарищество собственников жилья «Микрорайон Свияга-10» ликвидировано. Решение вступило в законную силу 24.07.2012г.

Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ. № № ООО «УК Содружество» образовалось ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц от 23.01.2013г. № № ТСЖ «Микрорайон Свияга-10» является действующим юридическим лицом. Однако, фактически свои функции по управлению вышеуказанным домом данное товарищество не осуществляет.

Кроме того, собственниками жилого дома <адрес> были поданы заявления о выходе из ТСЖ «Микрорайон Свияга-10» в мае 2012г. Таким образом, многоквартирным домом <адрес> управление осуществляется только одной управляющей организацией – ООО «УК Содружество».

Суд также обращает внимание на то обстоятельство, что ООО «УК Содружество» является не надлежащим ответчиком, поскольку участия в заочном голосовании не принимало.

Не имеется оснований и для удовлетворения требований о признании договора управления многоквартирным домом, заключенный между ООО «УК Содружество» и <данные изъяты>., а также с собственниками жилых помещений согласно реестру собственников многоквартирного жилого дома <адрес> недействительными.

Как усматривается из материалов дела, большинство собственников многоквартирного жилого дома <адрес> приняли решение о выборе управляющей организацией ООО «УК «Содружество» и утвердили условия договора управления многоквартирным жилым домом. При этом на момент заочного голосования с 20.06.2012г. по 30.06.2012г. и принятия решения 02.07.2012г. ООО «УК «Содружество» было зарегистрировано как юридическое лицо.

Из пояснений <данные изъяты> и <данные изъяты> усматривается, что они куда -либо с заявлениями о признании заключенного ими договора на управление жилым домом <адрес> с ООО «УК Содружество» недействительным не обращались. Предоставляемые ООО «УК Содружество» услуги их устраивают.

Доказательств обратного суду со стороны представителя истца не предоставлено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями ст.ст. 56, 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░ ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░. <░░░░░> – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░ ░.░.