Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-135/2020 (2-3013/2019;) ~ М-2949/2019 от 29.11.2019

Дело № 2-135/20

УИД: 51RS0003-01-2019-003883-62

Решение в окончательной форме изготовлено 11 февраля 2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2020 года                         город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи                         Лучника А.В.,

при помощнике судьи                             Сизовой Б.С.,

с участием:

истца                                        Лепановой Т.А.,

представителя истца                            Минтюкова А.А.,

представителя ответчика                            Александрова Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лепановой Т.А. к Гомулиной И.А., обществу с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Лепанова Т.А. обратилась в суд с иском к Гомулиной И.А., обществу с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» (далее ООО «Севжилсервис») о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В обоснование требований указано, что истец является собственником жилого помещения № в доме № по улице <данные изъяты> в городе Мурманске. По инициативе собственника жилого помещения № Гомулиной И.А. 29 октября 2019 года проведено внеочередное общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома, по результатам которого принято заочное решение, в том числе, о выборе в качестве управляющей организации ООО «Севжилсервис» (ИНН 5190144913) 52,91 % голосов. Однако истец, как и большинство собственников помещений многоквартирного дома № по улице <данные изъяты> в городе Мурманске, участие в собрании 29.10.2019 не принимала, информация о проведении собрания до собственников в установленный жилищным законодательством срок не доведена. Полагает, что подписи в протоколе и в листах голосования сфальсифицированы и содержат недостоверные данные, собрание осуществлялось в отсутствие кворума. Считает, что решениями, принятыми на внеочередном собрании собственников 29.10.2019, нарушено законное право истца на выбор управляющей организации, более заинтересованной в положительных результатах оказания услуг по управлению спорным домом.

Просит признать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты>, о выборе управляющей организации ООО «Севжилсервис» (ИНН 5190144913), оформленное протоколом общего собрания собственников № 1 от 29 октября 2019 года, недействительным.

В ходе судебного разбирательства истцом уточнено основание заявленных исковых требований. Указала, что площади жилых помещений, указанные в листах решений собственников и протоколе общего собрания (приложение к протоколу с подсчетом голосов) не соответствуют данным технического паспорта. Согласно данным технического паспорта общая площадь помещений, собственники которых приняли участие в общем собрании составляет 6060,49 кв.метров.

Собственником квартиры № в листе решений указана ФИО6. Однако ФИО6 умерла 12.03.2018 года и не могла принимать участия в собрании от 29.10.2019 года. По данным реестра собственником квартиры № является ФИО9.

Собственником квартиры № в листе решений указана ФИО7. Однако, ФИО7 постоянно проживает в г.Санкт-Петербурге и в 2019 году в город Мурманск не приезжала, что подтверждается ее заявлением и ФИО8, постоянно проживающим в указанной квартире.

Собственником квартиры № указан ФИО10. Однако, по данным Росреестра право собственности на квартиру не зарегистрировано. По данным ГУПТИ собственниками являются ФИО1 и ФИО2, которые умерли. Данных о принятии наследства и регистрации перехода права собственности не представлено. В силу статей 8.1, 223 ПС РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Собственниками квартиры № в листах решений указаны ФИО3, ФИО4, ФИО5. По данным реестра собственниками являются ФИО5 и ФИО11. Переход права собственности к ФИО3, ФИО4 в реестре не зарегистрировано. (39.7 кв.м). В силу статьей 8.1, 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Собственников квартиры № в листе решения указан ФИО12 (единолично). Однако, по данным ЕГРН ФИО12 является собственником 27/32 доли квартиры. Собственником 5/32 доли является ФИО13, которая участия в собрании не принимала. В этой связи размер голосов должен исчисляться не из 79,4 кв.м., а 66,99 кв.м.

Собственником квартиры № указан ФИО22, который участия в собрании не принимал.

На основании вышеизложенного полагала листы решений, подписанные от имени ФИО6, ФИО7, ФИО10, ФИО3, ФИО12, Коноваловым, недействительными.

Истец Лепанова Т.А., являющаяся также председателем третьего лица ТСН «Север-40/2», и представитель истца Минтюков А.А. в судебном заседании исковые требования поддержали по вышеуказанным основаниям. Дополнительно пояснили, что в общем собрании не принимали участия ФИО14, ФИО15, ФИО16

Ответчик Гомулина И.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, мнения по иску не представила.

Представитель ответчика ООО «Севжилсервис» Александров Е.А. в судебном заседании мотивированного мнения не высказал, возражал против удовлетворения исковых требований, просил в иске отказать.

Представитель третьего лица МКУ «Новые формы управления» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ГЖИ Мурманской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии со статьей 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В силу части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 46 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с частью 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Судом установлено, что Лепанова Т.А. является собственником жилого помещения – квартиры № в доме № по <адрес> (том 1 л.д. 29).

29 октября 2019 года в указанном многоквартирном доме проводилось внеочередное собрание собственников жилых помещений в очно-заочной форме для решения следующих вопросов: выбор председателя и секретаря общего собрания; отмена решения общего собрания от 01.07.2019; выбор способа управления; выбор управляющей организации; утверждение договора управления; утверждение размера платы за содержание жилого помещения; принятие решения о заключении с собственниками помещений, в порядке установленном ЖК РФ прямых договоров предоставления коммунальных услуг; утверждение места хранения копий документов общего собрания; о созыве внеочередных и ежегодных общих собраний собственников помещений многоквартирного дома и об итогах голосования, принятых решениях на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. По результатам данного общего собрания составлен протокол общего собрания собственников помещений от 29.10.2019.

Как следует из указанного протокола, инициатором общего собрания являлась собственник квартиры № в доме № по <адрес> – Гомулина И.А., которая являлась председательствующим и секретарем общего собрания; время и место проведения общего собрания – 11 часов 00 минут 19.08.2019 по адресу: <адрес>.

При этом, общим собранием собственников помещений приняты решения по всем выше указанным вопросам (большинство проголосовали «за»), в частности: об избрании председателя и секретаря общего собрания – Гомулину И.А.; об отмене решения общего собрания от 01.07.2019; о выборе способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией; о выборе управляющей организации – ООО «Севжилсервис» (ИНН 5190144913); утверждении договора управления многоквартирным домом; утверждении размера платы за содержание жилого помещения на первый год действия договора управления в размере 27 рублей 15 копеек с квадратного метра, решение о заключении собственниками помещений прямых договоров предоставления коммунальных услуг холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (при наличии), отопления с ресурсоснабжающими организациями, а также прямого договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором; утверждение места хранения копий документов общего собрания - офис управляющей организации ООО «Севжилсервис» по адресу: г. Мурманск, ул. Инженерная, д. 6а; уведомлять собственников о созыве внеочередных и ежегодных общих собраний собственников помещений многоквартирного дома и об итогах голосования, принятых решениях на последующих общих собраниях по вопросам повестки дня.

В голосовании приняли участие собственники помещений, владеющих на праве собственности 6183,47 кв.м., что составляет 52,91% голосов собственников помещений в многоквартирном доме. По всем вопросам повестки дня всеми голосовавшими принято решение «за». Протокол подписан председателем и секретарем Гомулиной И.А.

В соответствии с частью 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В представленных в материалы дела Государственной жилищной инспекцией Мурманской области подлинниках документов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по улице <данные изъяты> в городе Мурманске, оформленных протоколом от 29.10.2019, имеется акт о том, что 15 июля 2019 года в общедоступном месте указанного многоквартирного дома размещено сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в очно-заочной форме голосования с указанием вопросов, поставленных на голосование. Акт подписан собственниками квартир <данные изъяты>.

Также в материалы дела представлена копия сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>, в форме очно-заочного голосования,

Из указанного сообщения следует, что общее собрание проводится по инициативе Гомулиной И.А. При этом на повестку дня вынесены девять вопросов, в том числе вопрос об отмене решения общего собрания от 01.07.2019 и выборе управляющей организации. Данное сообщение содержит сведения о том, что дата окончания приема решений по вопросам повестки дня собрания – 29.10.2019 в 11:00 часов.

Также до собственников помещений доведено, что 29.10.2019 в 11.00 часов по адресу: <данные изъяты> будет проводиться процедура подсчета голосов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в очно-заочной форме. Сообщение подписано инициатором проведения собрания – Гомулиной И.А.

Оснований сомневаться в подлинности представленного в материалы дела акта, подписанного жильцами указанного многоквартирного дома, у суда не имеется.

Доказательств с достоверностью свидетельствующих об обратном, суду, как того требуют положения статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истцами не представлено.

Таким образом, срок и порядок уведомления собственников помещений указанного дома о проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования, установленные частью 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, инициатором собрания соблюдены.

В силу пункта 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Установленный Жилищным кодексом Российской Федерации порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме призван обеспечить для всех собственников помещений возможность достигнуть соглашения, направленного на реализацию принадлежащего им права общей долевой собственности на общее имущество в доме, своей волей и в своем интересе. При этом интересы отдельных собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в процедуре достижения соглашения, могут не совпадать или прямо противоречить друг другу.

В целях обеспечения общего интереса большинства собственников помещений многоквартирного дома, частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации установлены условия, при одновременном наличии которых собственник вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников: решение было принято с нарушением требований ЖК РФ; собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или голосовал против принятого решения; решением были нарушены его права и законные интересы.

Исходя из анализа части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации для признания принятого собственниками решения недействительным необходима совокупность двух условий: не участие собственника в таком собрании или голосование против принятия решений и нарушение прав и законных интересов собственника.

В соответствии со статьей 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

Согласно статье 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Относительно доводов истца об отсутствии необходимого кворума при проведении общего собрания суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с частью 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Из представленного в материалы дела протокола общего собрания от 29.10.2019 и листов решений собственников многоквартирного дома следует, что в голосовании приняли участие собственники помещений, владеющих на правах собственности 6183,32 кв.м, что по отношению к 100% общей площади помещений (11686,80 кв.м) составляет 52,91% от общего числа голосов.

Согласно техническому паспорту общая площадь жилых помещений спорного многоквартирного дома составляет 10921,1 кв.м., площадь нежилых помещений составляет 865,9 кв.м. (в т.ч. площадь теплоцентра 96,9 кв. м). Таким образом, общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 11690,1 кв.м.

По ходатайству истца в ходе судебного разбирательства были допрошены свидетели, которые дали свои пояснения относительно проведенного 29.10.2019 голосования.

Свидетель ФИО8 пояснил, что арендует квартиру №, площадью <данные изъяты>, в спорном доме, собственником жилого помещения является ФИО7, проживающая в городе Санкт-Петербурге, в связи с чем участия в голосовании не принимавшая. В материалы дела представлено собственноручно написанное заявление ФИО7, собственника квартиры №, которая указала, что настоящее время проживает в Санкт-Петербурге, в связи с чем участие в голосовании не принимала.

Указанный лист решения собственника квартиры № суд полагает подлежащим исключению.

Свидетель ФИО17 пояснила, что собственником квартиры №, площадью <данные изъяты>, является <данные изъяты>-ФИО15, участия в голосовании 29.10.2019 он не принимал. Указала, что самостоятельно подписала указанный лист решения, принадлежность ей подписи в данном листе в судебном заседании подтвердила. Указанный лист решения собственника квартиры № суд полагает подлежащим исключению.

Свидетель ФИО14, являющийся собственником 2/3 доли квартиры №, общей площадью <данные изъяты>, также указал, что участия в голосовании 29.10.2019 не принимал.

Суд полагает подлежащим исключению из числа голосов собственников, принимавших участие в голосовании, долю ФИО14, равную <данные изъяты>.

Свидетель ФИО16 пояснил, что является собственником ? доли квартиры № площадью <данные изъяты>, участия в общем собрании не принимал. В связи с чем суд полагает подлежащим исключению из числа голосов площадь квартиры № равной <данные изъяты>.

В ходе рассмотрения дела также установлено, что при подсчете голосов учтен лист решения собственника квартиры №, площадью <данные изъяты>. ФИО6, умершей 12 марта 2018 года, в листе решений содержится подпись <данные изъяты>. При этом собственником жилого помещения по данным ЕГРН является ФИО9

Указанный лист решения собственника квартиры № суд полагает подлежащим исключению.

Из материалов дела следует, что при подсчете голосов на общем собрании собственников многоквартирного дома учтено решение собственника квартиры № общей площадью <данные изъяты> ФИО12

Согласно сведениям Управления Росреестра по Мурманской области ФИО12 является собственником <данные изъяты> доли (л.д. 98 том 1), в связи с чем суд полагает подлежащим исключению <данные изъяты>.

Также подлежит исключению лист решения собственника квартиры № в указанном доме, поскольку право собственности ФИО10 на данное жилое помещение не подтверждено.

Согласно сведениям Управления Росреестра по Мурманской области (л.д. 94-95 том 1) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО5 и ФИО11, каждой из которых принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Нотариусом нотариального округа город Мурманск Мурманской области в материалы дела представлены наследственные дела ФИО18, ФИО11, из которых следует, что сособственниками ? доли в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение являются ФИО4 и ФИО3, которые приняли участие в голосовании в соответствии с размером имеющейся у каждого из них доли.

В соответствии с пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесении соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Вместе с тем, иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абзац второй пункта 2 статьи 218 и пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, оснований для исключения указанных голосов не имеется.

Согласно представленному истцом расчету голосов общего собрания от 29.10.2019 по площадям, указанным в техническом паспорте спорного многоквартирного дома, площадь квартиры №, собственником которой является ФИО19, составляет <данные изъяты>. Вместе с тем, согласно имеющимся в материалах дела сведениям Управления Росреестра по Мурманской области площадь указанной квартиры составляет <данные изъяты>, ФИО19 является ее единоличным собственником, в связи с чем в указанном расчете вместе голоса ФИО19 <данные изъяты> необходимо учитывать <данные изъяты>.

Как следует из представленных подлинников листов решений собственников помещений указанного многоквартирного дома, истец участия в голосовании не принимала, ее голос в подсчете результатов не учитывался.

Иные собственники помещений в многоквартирном доме № по <адрес>, в том числе и собственники квартиры № ФИО20, собственник квартиры № ФИО21, в порядке части 6 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации к исковому заявлению Лепановой Т.А. не присоединились, с ходатайством о вступлении в дело в соистцов в адрес суда не обращались, в установленном законом порядке не опровергли принадлежность им подписи в соответствующих листах решения, представленных для голосования.

При этом суд учитывает, что уведомление о намерении обратиться в суд с иском о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, утвержденного 29.10.2019, в том числе в части выбора в качестве управляющей организации ООО «Севжилсервис», размещалось истцом Лепановой Т.А. на информационных досках подъездов №№ 1-4 о чем свидетельствуют соответствующие акты, подписанные собственниками помещений <данные изъяты>.

Таким образом, суд считает подлежащими исключению из общего количества проголосовавших собственников помещений многоквартирного дома площадь квартир <данные изъяты>. Оснований для исключения голосов собственников квартиры № суд не усматривает.

При таких обстоятельствах в голосовании приняли участие собственники 5858,86 кв. м помещений <данные изъяты>, что недостаточно для признания оспариваемого решения общего собрания недействительным по мотивам отсутствия кворума, поскольку доля голосов, принявших участие в голосовании, составляет 50,12% (5858,86 / 11690,1 х 100%).

В силу статей 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец, оспаривая наличие кворума, указала, что большинство собственников многоквартирного дома не принимало участие в голосовании, однако доказательств этому суду не предоставлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания общего собрания от 29.10.2019 недействительным, т.к. оно проведено в соответствии с установленными законом требованиями, имело необходимый кворум, а принятые собранием решения не нарушили прав истца.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований Лепановой Т.А. не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Лепановой Т.А. к Гомулиной И.А., обществу с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд г. Мурманска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                        А.В. Лучник