Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-114/2012 ~ М-65/2012 от 11.03.2012

дело № 2-114/2012

Решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2012 года с. Шебалино

Шебалинский районный суд Республики Алтай в составе

председательствующего судьи                          Битешева А.М.

при секретаре                          Даниловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жданова В.Н. к Администрации муниципального образования «Шебалинский район», Администрации муниципального образования «Шебалинское сельское поселение» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Жданов В.Н. обратился в Шебалинский районный суд с требованием к Администрации муниципального образования (далее - МО) «Шебалинский район», Администрации муниципального образования (далее – МО) «Шебалинское сельское поселение» о признании права собственности на квартиру в жилом доме, общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> 1. Свое требование мотивировал тем, что право собственности на квартиру возникло на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с <данные изъяты>. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА за выдачей свидетельства о праве собственности на квартиру истцу было разъяснено, что в договоре купли-продажи не полностью указан адрес квартиры (не указаны район и субъект РФ), а также не соответствует площадь квартиры, указанная в договоре <данные изъяты>, площади, указанной в кадастровом паспорте <данные изъяты>, отсутствует дата заключения договора. <данные изъяты> леспромхоз в настоящее время ликвидирован, в связи с чем признание права собственности на квартиру возможно только в судебном порядке.

Истец и его представитель адвокат Агеев В.П. в судебном заседании поддержали исковые требования.

Представители ответчиков - Администрации МО «Шебалинский район», Администрации МО «Шебалинское сельское поселение» в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 6, 7 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в его первоначальной редакции, действовавшей до 09.01.1993 г., передача и продажа в собственность граждан жилых помещений осуществляется предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, а также учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд, на основании договора, заключаемого с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Горно-Алтайским леспромхозом в лице директора ФИО1 (владелец жилфонда) и Ждановым В.Н. был заключен договор купли-продажи квартиры в жилом доме, в соответствии с которым владелец жилфонда продает квартиросъемщику Жданову В.Н. квартиру, расположенную ДД.ММ.ГГГГ, пущенную в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году, жилой площадью <данные изъяты>, по остаточной стоимости <данные изъяты>. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, Ждановым оплачена за квартиру указанная сумма.

Однако заключенный сторонами договор купли-продажи имеет недостатки – в нем отсутствует указание на район и субъект Российской Федерации; общая площадь квартиры указана <данные изъяты>, что не соответствует действительности; в договоре также отсутствуют сведения о его регистрации исполнительным органом местного Совета народных депутатов.

В судебном заседании представитель истца представил суду аналогичный договор в оригинале, в котором имеется отметка о постановке дома на учет в Шебалинском сельском Совете народных депутатов (л/счет №, стр. 4, хозяйст. книга №).

В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Допущенные в договоре купли-продажи ошибки не изменяют его содержания, являются несущественными. Использованные в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указания на населенный пункт <данные изъяты>) и улицу <адрес>, где расположена отчуждаемая квартира, суд считает достаточным для идентификации недвижимого имущества. Общая площадь жилого помещения, указанная в договоре (<данные изъяты>, не соответствует площади, указанной в кадастровом паспорте жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> ввиду того, что площадь была уточнена при инвентаризации недвижимости (л.д. 6).

При этом письменная форма договора купли-продажи, заключенного между <данные изъяты> леспромхозом и Ждановым В.Н., соблюдена, в нем имеются подписи продавца и покупателя, имеются сведения о регистрации договора исполнительным органом местного Совета депутатов.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Из положений подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Поскольку заключенный Ждановым В.Н. ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи квартиры не противоречил действовавшему на тот момент законодательству, суд считает право собственности на квартиру, расположенную <адрес>, возникшим.

В настоящее время отсутствуют препятствия к признанию права собственности на указанную квартиру за Ждановым В.Н.

Так, согласно уведомлению Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют записи о регистрации прав на спорную квартиру.

Согласно выписке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» об объекте капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ № квартира, расположенная по адресу: <адрес>, числится за Ждановым В.Н. на основании договора купли-продажи квартиры в жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ Его инвентаризационная стоимость составляет <данные изъяты>.

Земельный участок, на котором расположена квартира, находится в собственности истца, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности Жданова В.Н. на земельный участок (№ от ДД.ММ.ГГГГ).

Кроме того, в соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из искового заявления и материалов дела усматривается, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владел квартирой в жилом доме, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой Администрации МО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Судом установлено, что признание права собственности Жданова В.Н. на квартиру в судебном порядке не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

На взыскании с ответчика государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления, истец не настаивал.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

решил:

Иск Жданова В.Н. к Администрации муниципального образования «Шебалинский район», Администрации муниципального образования «Шебалинское сельское поселение» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: с<адрес>, удовлетворить.

Признать за Ждановым В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт <данные изъяты>), право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, с инвентарным номером №.

Решение является основанием для государственной регистрации прав Жданова В.Н. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Алтай в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме через Шебалинский районный суд.

Судья А.М. Битешев

Мотивированное решение составлено 14 мая 2012 года