Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1129/2021 от 16.02.2021

63RS0№-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2021 г. <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Наточеевой М.А.,

при секретаре Дружининой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Департамента управления имуществом городского округа Самара к Петрову А. Н. об изъятии недвижимого имущества путем выкупа,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд с иском к Петрову А.Н. об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, указав, что распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 822 кв.м., и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Петров А. Н., Китаева Е. Ю., что подтверждается справкой от 26.01.2017г., выданной МП г.о. Самара «ЕИРЦ».

Согласно выписке ЕГРН от 24.07.2019г., выданной Управлением <адрес>, Петров А. Н., является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно отчету от 18.06.2020г. №-ОН-С по определению рыночной стоимости жилого помещения площадью 39,5 кв.м., находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии со ст. 32 ЖК РФ от ДД.ММ.ГГГГ №188-ФЗ, выполненному ООО «АБМ Эксперт», итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 1 993 500 рублей.

Исходя из вышеуказанного отчета от ДД.ММ.ГГГГ величина размера возмещения за изъятие жилого помещения включает, в том числе, стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом.

В соответствии с вышеуказанным отчетом от ДД.ММ.ГГГГ Департаментом управления имуществом г.о. Самара подготовлен проект Соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд. Уведомление от 16.06.2020г. №, а также проект Соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд направлены Департаментом в адрес Ответчиков 16.06.2020г.

До настоящего времени ответчик не выразил согласие на заключение соглашения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа у Петрова А. Н. жилого помещения, в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, за 1 993 500 рублей. Прекратить право собственности Петрова А. Н. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. После выплаты денежной компенсации Петрову А. Н. признать право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием городской округ Самара. Снять с регистрационного учета Петрова А. Н. и Китаеву Е. Ю. по адресу: Самара, <адрес>.

Представитель Департамента управления имуществом г.о.Самара, действующая по доверенности Геворгян О.С., в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Помощник прокурора Демкина Е.Н. полагала возможным удовлетворить исковые требования частично с учетом стоимости изымаемого имущества, установленной проведенной в рамках дела судебной экспертизе.

Ответчик Петров А.Н. и его представитель, действующий на основании доверенности Ведерникова Ю.Л., иск не признали, просили отказать в удовлетворении требований в полном объеме.

Иные участники в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав мнение участников судебного разбирательства, с учетом заключения помощника прокурора <адрес>, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1, 4 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных и муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно ч.6,7 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с ч. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 822 кв.м., и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Петров А. Н., Китаева Е. Ю., что подтверждается справкой от 26.01.2017г., выданной МП г.о. Самара «ЕИРЦ».

Согласно выписке ЕГРН от 24.07.2019г., выданной Управлением <адрес>, Петров А. Н., является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно отчету от 18.06.2020г. №-ОН-С по определению рыночной стоимости жилого помещения площадью 39,5 кв.м., находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии со ст. 32 ЖК РФ от ДД.ММ.ГГГГ №188-ФЗ, выполненному ООО «АБМ Эксперт», итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 1 993 500 рублей.

Исходя из вышеуказанного отчета от ДД.ММ.ГГГГ величина размера возмещения за изъятие жилого помещения включает, в том числе, стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом.

В соответствии с вышеуказанным отчетом от ДД.ММ.ГГГГ Департаментом управления имуществом г.о. Самара подготовлен проект Соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд. Уведомление от 16.06.2020г. №, а также проект Соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд направлены Департаментом в адрес Ответчиков 16.06.2020г.

До настоящего времени ответчик не выразил согласие на заключение соглашения.

Вышеуказанный отчет оспорен ответчиком, в связи с чем судом была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «Статус».

Согласно заключению судебной экспертизы ООО «Статус» от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Петрову А.Н. и доли в общей долевой собственности на земельный участок составляет суммарно 3 381 000 рублей. Согласно представленному ответу на запрос от НО «ФКР», многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не включен в региональную программу капитального ремонта, соответственно работы по капитальному ремонту в указанном многоквартирном доме не производились, взносы на капитальный ремонт собственниками дома по адресу: <адрес> не начислялись. Компенсация за непроизведенный капитальный ремонт выплате не подлежит.

У суда не имеется оснований не доверять вышеуказанному экспертному заключению, поскольку квалификация эксперта его составившего подтверждена документально, сведений о заинтересованности в исходе дела не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение полностью соответствует требованиям законодательства, выводы эксперта логичны, аргументированы, содержат ссылки на официальные источники, т.е. обоснованы.

    Допрошенный в судебном заседании эксперт Ильин Н.Ю. полностью подтвердил свое заключение, при этом на вопросы представителя истца пояснил, что стоимость жилого помещения площадью 39,5 кв.м. составляет 1 528 т.р. В качестве аналогового жилья были выбраны квартиры в схожих зданиях. Было взято 5 аналогов: 3 из них обладают деревянными несущими конструкциями, 2 кирпичными, была применена корректировка на соответствующий конструктив (стр.26-28 экспертного заключения). Также применялась корректировка на состояние внутренней отделки помещения. На местоположение корректировка не применялась, поскольку все аналоги были взяты в <адрес>, так же как и объект оценки. Год постройки был взят примерно один и тот же – примерно конец 19- начало 20 века, двухэтажные здания. Стоимость доли составила 1 853 т.<адрес> стоимость составила - 3 381 т.р. 822 кв.м. – это весь земельный участок. Это следует из стр. 14 заключения, где есть скриншот с Росреестра, где указано на то, что 822 кв.м. и адрес дома. Т.к. весь дом включает строение 61 и 63, то именно этот земельный участок расположен под домом №. На стр. 75 расположена информация о доме. Долю в праве высчитали исходя из отношения общей площади в собственности лица к сумме жилых площадей в данном доме. Соответственно, все остальные нежилые площади относятся к общедомовому имуществу. <адрес>,1 кв.м. <адрес> жилых помещений составляет 320, 6 кв.м. Соответственно, при делении 39,5 на 320,6 получаем размер доли. Стоимость всего земельного участка умножается на эту долю. Компенсация за капитальный ремонт не подлежит выплате, поскольку, согласно ответу «ФКР», капитальные работы в доме не проводились, собственники взносы не оплачивали. Сумма расходов связанных с переездом и изъятием составила 107 073 рубля. В них входят убытки, связанные с временным пользованием до приобретения иного жилого помещения. Эксперту не неизвестно, имеется ли в собственности у ответчика иное жилое помещение. Судом был поставлен вопрос об определении размера убытков в связи с изъятием. Эксперт определил по ч.7 ст. 32 ЖК РФ перечень убытков, подлежащих расчету. Период пользования был взят 3 месяца, это средний срок продажи квартиры. 42 900 рублей – стоимость аренды жилого помещения за 3 месяца. Ежемесячная сумма арендной платы составляет 14 300. При оценке земельного участка используются также объекты аналоги. В данном случае использовались 3 объекта аналога, был изучен рынок соответствующих земельных участков. Для земельного участка была применена корректировка, все описано в заключении.

При указанных обстоятельствах, оценивая в совокупности имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности ответчика на данное жилое помещение и о снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению, вместе с тем в основу решения следует положить выводы указанной судебной экспертизы.

Однако, в части требований о признании права собственности на вышеуказанный объект недвижимости за муниципальным образованием г.о.Самара следует отказать, как в заявленном преждевременно и рассматриваемом в ином порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Департамента управления имуществом городского округа Самара к Петрову А. Н. – удовлетворить частично.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа у Петрова А. Н. жилого помещения, в том числе, стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, за 3 488 073 рублей.

Прекратить право собственности Петрова А. Н. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета Петрова А. Н. Китаевой Е. Ю. по адресу: Самара, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья         /подпись/     М.А.Наточеева

Копия верна

Судья