Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2448/2021 ~ М-2193/2021 от 23.08.2021

Р Е Ш Е Н ИЕ
Именем Российской Федерации

16 ноября 2021 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Попова О.А., при секретаре Никулиной Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2448/2021 по иску Покарева Юрия Ивановича к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, установлении площади и границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истица в лице представителя по доверенности обратилась в Ставропольский районный суд Самарский области с указанным исковым заявлением, в котором с учетом уточнения просит:

- признать факт наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №

- установить площадь земельного участка с кадастровым номером № равной 1687 кв.м, местоположение границ - в соответствии с координатами межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Алентьевой Т.С.

Заявленные требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1714,00 кв.м, категория земли: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанный земельный участок был предоставлен истцу на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью уточнения площади и местоположения границ указанного земельного участка истец обратился в ООО «ЗЕМ.СТАНДАРТ» к кадастровому инженеру Алентьевой Т.С., которым подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ и общая площадь спорного земельного участка определена в 1687,00 кв.м.

В результате контрольного обмера (топографической съемки) указанного земельного участка, выявилось несоответствие фактического местоположения спорного земельного участка сведениям ЕГРН.

Во внесудебном порядке истец лишен возможности уточнения координат и площади земельного участка.

Представитель истца просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие, представил письменное заявление.

Представитель ответчика – администрации м.р. Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и дате рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений не представил.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Самарской области, филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области, администрация с.п. Новая Бинарадка м.р. Ставропольский, Самарский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства на селе в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений не представили.

Третье лицо – нотариус Ставропольского района Сергина Н.А. в судебное заседание не явилась, представил письменное сообщение, в котором просит рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Третье лицо - Мякоткина Л.М. в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором указала, что земельный участок истца относительно ее участка является смеженным. Споров по границам не имеется, не возражает против удовлетворения исковых требований истца.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия указанных лиц.

Изучив письменные материалы гражданского дела, суд, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно статье 12 Гражданского Кодекса Российской защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону.

Статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 63:32:0802003:3, площадью 1714,00 кв.м, категория земли: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №

Указанный земельный участок был предоставлен истцу на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью уточнения площади и местоположения границ указанного земельного участка истец обратился в ООО «ЗЕМ.СТАНДАРТ» к кадастровому инженеру Алентьевой Т.С., которым подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ и общая площадь спорного земельного участка определена в 1687,00 кв.м.

В результате контрольного обмера (топографической съемки) указанного земельного участка выявилось несоответствие фактического местоположения спорного земельного участка сведениям ЕГРН.

Из письменного сообщения администрации с.п. Новая Бинарадка м.р. Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно решения Собрания Представителей сельского поселения Новая Бинарадка м.р. Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Правил землепользования и застройки сельского поселения Новая Бинарадка муниципального района Ставропольский Самарской области» и решения № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Новая Бинарадка муниципального района Ставропольский Самарской области», земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> отнесен к территориальной зоне Ж1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами). Правилами землепользования и застройки указанной территориальной зоны предусмотрены основные, вспомогательные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Вышеуказанная информация размещена на сайте Федеральной государственной информационной системы территориального планирования (ФГИС ТП), а также опубликована в газете «Ставрополь-на-Волге» №467-503 (9754-9790) от 31.12.2013, «Ново-Бинарадский вестник» №4 от 14.02.2020.

В соответствии с п.1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в отношении земельного участка такими характеристиками являются, в том числе: кадастровый номер; описание местоположения объекта недвижимости; площадь участка; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; адрес объекта недвижимости (при его наличии).

В соответствии с п.7 ч.2 ст.14 указанного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Согласно заключению кадастрового инженера Алентьев Т.С., кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выполняются с целью устранения реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка.

При проведении кадастровых работ на этапе сбора исходных данных были получены следующие документы: Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. Межевое дело № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Материалы инвентаризации и сведения архива Ставропольского отдела Управления Росреестра по Самарской области № б/н от 29/09/2020г. Выкопировка из технического паспорта на жилой дом № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Уведомление об отказе в предоставлении муниципальной услуги № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласие на обработку персональных данных № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ. Письмо № б/н от 09/04/2021г. Печатное издание "Ставрополь-на-Волге" № 27(10760) от 20/04/2021г. Письмо Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ

При выполнении инженерно-геодезических изысканий было выявлено, что граница земельного участка по сведениям ЕГРН имеет неверное местоположение относительного фактического, и земельный участок не соответствует фактическим заборам и частично пересекает строения, расположенные на нем.

В целях приведения границы земельного участка в соответствие с фактическим местоположением, были исследованы вышеуказанные исходные материалы.

Собственником земельного участка предоставлено межевое дело 2002 года, в составе которого имеется План. Фактическая площадь соответствует площади, указанной в межевом деле, однако, конфигурация и местоположение отличаются. Граница по ЕГРН пересекает часть двухквартирного жилого дома, в которой располагается квартира правообладателя земельного участка Покарева Ю.И. и надворные постройки, тогда как по Плану граница должна проходить по линии разделения дома, по существующим заборам и строениям. Граница земельного участка по сведениям ЕГРН смещена на юг и имеет пространственный разворот по часовой стрелке.

Так как есть факт наличия реестровой ошибки, для ее исправления подготовлен данный межевой план.

При анализе исходных данных выявлено, что сведения о местоположении границ земельного участка в документе, подтверждающем право на этот земельный участок, отсутствуют.

Имеется План в составе межевого дела от ДД.ММ.ГГГГ

Так же получены материалы инвентаризации, выполненные Институтом «ВОЛГОНИИГИПРОЗЕМ» на основе компьютерной обработки масштабированных снимков (фотопланов) М 1:2000, изготовленных на основе летно-съемочных работ 1994 г. и материалов их плановой привязки и дешифрирования 1995 г., а именно:

- план земельного участка с кадастровым номером по инвентаризации №

- фрагмент чертежа инвентаризации земель в кадастровом квартале №.

В материалах инвентаризации площадь земельного участка значительно меньше, чем по сведениям ЕГРН и фактическая.

Правообладатель земельного участка предоставил Технический паспорт 2002 года, в составе которого имеется Генеральный план М 1:500. Конфигурация земельного участка в Генеральном плане схожа с конфигурацией в плане из Межевого дела 2002 года. Фактические границы земельного участка схожи с границами, указанными в Плане, но есть отличия в длинах линий и конфигурации отдельных отрезков границы.

Граница проведена по существующим ограждениям и строениям в соответствии с фактическим пользованием, а также по сведениям ЕГРН на смежный земельный участок с кадастровым номером №, ранее поставленный на ГКУ по материалам межевания

В результате площадь земельного участка составила 1687 кв.м.

Площадь земельного участка, по сведениям ЕГРН составляет 1714 кв.м.

Таким образом, разница между зарегистрированной и фактически используемой площадью составляет -27 кв.м., что не превышает 10% от площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН.

Граница 12-н15 согласована с правообладателем смежного земельного с кадастровым номером № так как и в его границе, являющейся смежной с уточняемым земельным участком по сведениям ЕГРН, выявлены несоответствия фактическому пользованию. Подпись свидетельствует об отсутствии споров по смежной границе, и осведомленности в расхождениях сведений ЕГРН и фактически существующих границ. Образующаяся чересполосная территория используются правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером № и он вправе ее выкупить, либо уточнить границу своего земельного участка при наличии реестровых ошибок в ее местоположении. Наличие чересполосицы при уточнении местоположении границ земельного участка не является причиной приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно п.6 ст.11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Указанные требования предъявляются к образуемым земельным участкам, а межевой план подготовлен в связи с уточнением.

Граница 3-н9 согласована в порядке предусмотренном ч.8 ст.39 №221-ФЗ посредством опубликования извещения в печатном издании "Ставрополь-на-Волге", так как письмо с извещением направленное на имя правообладателя Калашникова А.И. вернулось с пометкой, что адресат умер.

Учитывая вышеизложенное, межевой план подготовлен для предоставления и для установления границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> - по координатам, указанным в данном межевом плане (стр.5), и площадью 1757 кв.м.

Предельный минимальный и максимальный размер земельного участка (Рмин) и (Рмакс), м2 установлены в соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения Новая Бинарадка муниципального района Ставропольский Самарской области, утвержденными Решением Собрания представителей сельского поселения Новая Бинарадка муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Изменения внесены решением № от ДД.ММ.ГГГГ. и опубликованы в газете "Ставрополь-на-Волге" №107 (10223) от 27.09.2016г.

Согласно письму № от ДД.ММ.ГГГГ если указанный в обращении земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (в том числе с землями, государственная собственность на которые не разграничена), то согласование местоположения в отношении соответствующей части границы или характерной точки границы в порядке, установленном Законом о кадастре, не проводится. Следовательно, граница земельного участка от т.1 до т.3 и от т.н15 до т.1 согласованию не подлежит, так как это муниципальные земли.

Согласно вышеуказанному межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок с кадастровым номером № расположен в следующих координатах:

1. Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №
Зона № —
Обозначение характерных точек границы	Существующие координаты, м		Уточненные координаты, м
	X	Y	X	Y
1	2	3	4	5
1	455438.05	1358320.60	455438.58	1358320.12
2	455439.28	1358326.94	455439.74	1358326.05
3	455443.40	1358326.14	455443.92	1358325.52
н4	—	—	455445.82	1358338.97
н5	—	—	455447.44	1358346.04
н6	—	—	455450.73	1358362.66
н7	—	—	455452.17	1358369.80
н8	—	—	455452.79	1358373.72
н9	—	—	455455.47	1358387.56
10	455455.14	1358415.39	455452.46	1358388.25
н11	—	—	455458.63	1358414.73
12	455439.43	1358418.45	455443.13	1358417.73
13	455428.80	1358354.34	455430.10	1358354.30
14	455425.92	1358354.87	455429.02	1358348.12
н15	—	—	455425.03	1358329.31
16	455423.62	1358323.46	455423.63	1358322.81
1	455438.05	1358320.60	455438.58	1358320.12

Из письменного сообщения нотариуса Ставропольского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным архива нотариуса Ставропольского района Самарской области Рудских В.В., переданном нотариусу Ставропольского района Самарской области Сергиной Н.А. на ответственное хранение в 2012г., находится наследственное дело № после смерти ДД.ММ.ГГГГ Калашникова Александра Ивановича, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированного (проживающего) на день смерти по адресу: <адрес>.

Наследником принявшим наследство по закону является супруга наследодателя - Калашникова Мария Николаевна, ДД.ММ.ГГГГ рождения. зарегистрированная по адресу: <адрес>, на основании заявления о принятии наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

В наследственную массу заявлено:

- земельный участок и расположенная на нем квартира, по адресу: <адрес>. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

- земельная доля общей площадью 10,3 га, по адресу: <адрес>

Свидетельство о праве на наследство по закону выдано супруге Калашниковой Марии Николаевне ДД.ММ.ГГГГ, Рудских Верой
Викторовной нотариусом Ставропольского района Самарской области, реестр №.

Как следует из письменного сообщения Отдела ЗАГС м.р. Ставропольский Управления ЗАГС Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, Калашникова Мария Николаевна, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство серия №

Согласно п.10 ст.22 Федерального закона N 218 от 13 июля 2015 г. "О государственной регистрации грации недвижимости": «при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

Согласно ч.2 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ от 25.10.2001г. №136-ФЗ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.6 ст.61 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п.8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем проведения процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с «Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства» (утв. Росземкадастром 17.02.2003).

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Межевание проводится в том числе и как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности.

Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Обязательными признаками земельного участка как объекта права собственности являются его площадь и границы, определенные в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

При этом, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.10 указанной правовой нормы при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пункт 70 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" указывает, что выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Относительно земельного участка заявителя такие документы отсутствуют.

В целях разрешения подобных ситуаций, при отсутствии документов, прямо предусмотренных ч.10 ст.22 Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" перечень документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании или подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет, не является исчерпывающим.

При подготовке графической части межевого плана могут быть использованы: землеустроительная документация; лесоустроительная документация, проектная документация лесных участков; документы градостроительного зонирования; документация по планировке территории (проекты межевания территорий); документация о территории объекта культурного наследия; документы территориального планирования; картографические материалы.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии со ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования:

Положениями ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В силу ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны.

Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно положениям ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с абзацем вторым п.7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположений границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч.2 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с частью 3 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном законом порядке обязательному согласованию и лицами, обладающими смежными земельными участками на предусмотренных земельным кодексом РФ видах прав на землю.

Согласно ч.3 ст. 6 Земельного Кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 №136-ФЗ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки. Данными законами является в первую очередь вышеуказанный Федеральный закон от 24.07.2007г. №221-ФЗ.

На основании ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в отношении земельного участка такими характеристиками являются, в том числе: кадастровый номер; описание местоположения объекта недвижимости; площадь участка; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; адрес объекта недвижимости (при его наличии).

В соответствии с п.7 ч.2 ст.14 указанного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Положениями ст.ст. 39, 40 Закона «О кадастровой деятельности» (в действующей редакции) определено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

На основании вышеизложенного, установлен факт наличия реестровой ошибки в описании местоположения и площади земельного участка истца.

Истец во внесудебном порядке лишен возможности уточнения границ и площади своего земельного участка, поскольку сведения в ЕГРН внесены на основании представленных правоподтверждающих документов, связи с этим, подлежат исправлению в соответствии с фактической площадью участка - 1687,00 кв.м, установлению границ согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером Алентьевой Т.С. ДД.ММ.ГГГГ. Споры о границах отсутствуют.

Доказательства иным обстоятельствам не представлены.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Покарева Юрия Ивановича – удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в описании границ и площади земельного участка с кадастровым номером №

Установить площадь земельного участка с кадастровым номером № равной 1687 кв.м, местоположение границ - в соответствии с координатами межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Алентьевой Т.С.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ставропольский районный суд в Самарский областной суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 ноября 2021 года.

Судья-подпись

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья

УИД 63RS0027-01-2021-003272-64