Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5019/2019 ~ М-4449/2019 от 14.10.2019

Дело № 2-5019/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Шестаковой С.Г.

при секретаре: Филобок И.А.

с участием помощника прокурора Шляховой М.А., представителя истца ООО «Фонд недвижимости» –Киселевой А.А.

2 декабря 2019г. в городе Волжский

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ООО «Фонд недвижимости» к Трояновский С.В., Трояновской Н.В., Трояновской Ю.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Истягина А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Фонд недвижимости» обратилось в суд с иском к Трояновскому С.В., Трояновской Н.В., Трояновской Ю.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Истягина А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, в обоснование требований указав, что на основании договора купли-продажи арестованного имущества, ООО «Фонд недвижимости» является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Однако, в настоящее время в указанной квартире проживают Трояновский С.В., Трояновская Н.В., Трояновская Ю.С., Истягин А.А., отказавшиеся добровольно выселиться из квартиры. Наличие лиц, зарегистрированных в спорном жилом помещении, не позволяет истцу произвести реализацию объекта недвижимости в порядке, предусмотренном действующим законодательством. ООО «Фонд недвижимости» просит суд признать Трояновского С.В., Трояновскую Н.В., Трояновскую Ю.С., Истягина А.А., утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>; а также выселить их из указанной квартиры; взыскать с ответчиков понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчики Трояновский С.В., Трояновская Н.В., Трояновская Ю.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Истягина А.А. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, в установленном законом порядке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования обоснованные и подлежат удовлетворению, приходит к следующему.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранение всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положением ч.1 ст.35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу положений ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ООО «Фонд недвижимости» является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается копией выписки из ЕГРН.

Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано 9 сентября 2019г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

Основанием приобретения спорного жилого помещения явился договор купли-продажи арестованного имущества № 01/28 от 26 августа 2019г.

Согласно справке МАУ «СГТ» городского округа –город Волжский Волгоградской области от 26 октября 2018г. в спорном жилом помещении – квартире, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы: с 18 августа 2009г. Трояновский С.В. 3 апреля 1957г. рождения, с 18 августа 2009г. Трояновская Ю.С., 5 сентября 1980 года рождения, с 18 августа 2009г. Трояновская Н.В., 6 августа 1953 года рождения, с 22 сентября 2017г. Истягин А.А. 6 сентября 2017г. рождения.

Для осуществления прав собственника истцом направлялось в адрес ответчиков требование №168 от 11 сентября 2019г. об освобождении спорного жилого помещения и снятии с регистрационного учета.

Как усматривается из акта от 13 ноября 2019г. ответчики проживают в спорном жилом помещении по настоящее время.

Таким образом, ответчики препятствуют истцу в осуществлении своих прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. Кроме того, с переходом права собственности на спорную квартиру право пользования ею проживающих в ней лиц прекратилось.

Учитывая, что истец является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, суд считает, что имеются основания для признания ответчиков утратившими право пользования вышеуказанным жилым помещением.

В силу ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п.4 ст.3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законом.

В силу п.1 ст.288 ГК РФ, п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом.

Из содержания ч.3 ст.1 ЖК РФ следует, что жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

Поскольку у ответчиков отсутствуют какие-либо права на спорный объект недвижимости, в добровольном порядке из спорного жилого помещения ответчики не выселяются, то заявленные исковые требования о выселении являются обоснованными и подлежат удовлетворению в части выселения Трояновского С.В., Трояновской Н.В., Трояновской Ю.С., Истягина А.А.

Согласно пункту 128 раздела III приложения к Приказу ФМС от 11 сентября 2012 года № 288 Административного регламента предоставления федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного приказом Федеральной миграционной службы, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае, в том числе выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку ответчики признаны судом утратившими право пользования спорным жилым помещением, они подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче иска ООО «Фонд недвижимости» уплачена государственная пошлина в сумме 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 485 от 2 октября 2019 года, таким образом с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в сумме 6000 рублей, пропорционально удовлетворенным требованиям, то есть по 2000 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать Трояновского С.В., "."..г. года рождения, Трояновскую Н.В., "."..г. года рождения, Трояновской Ю.С., "."..г. года рождения, Истягина А.А., "."..г. года рождения утратившими право пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить Трояновский С.В., "."..г. года рождения, Трояновскую Н.В., "."..г. года рождения, Трояновской Ю.С., "."..г. года рождения, Истягина А.А., "."..г. года рождения из жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Трояновский С.В., "."..г. года рождения, Трояновской Н.В., "."..г. года рождения, Трояновской Ю.С., "."..г. года рождения, Истягина А.А., "."..г. года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с Трояновский С.В., Трояновскую Н.В., Трояновской Ю.С. государственную пошлину в пользу ООО «Фонд недвижимости» в размере 6 000 рублей, то есть по 2 000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья- С.Г. Шестакова

Справка: решение в окончательной форме изготовлено 6 декабря 2019 года.

Судья- С.Г. Шестакова