Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-959/2019 ~ М-81/2019 от 10.01.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара    3 апреля 2019 года

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Ромадановой И.А.,

при секретаре Ненашевой Т.В.,

с участием представителя истицы Курбатовой Т.П. (по доверенности) Шамаева В.М., представителя третьего лица – Департамента управления имуществом г.о. Самара (по доверенности) Кураевой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-959/2019 по иску Курбатовой Т.П. к Администрации городского округа Самара и Администрации Кировского внутригородского района городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Курбатова Т.П. в исковом заявлении, с учетом уточнения, просила признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес>, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 118,6 кв.м, в том числе: общей площадью жилого помещения 102,7 кв.м, из них жилой площадью 58,4 кв.м, подсобной площадью 44,3 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования 15,9 кв.м.

Требования мотивированы следующим: истица Курбатова Т.П. собственник земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес>. Право собственности на земельный участок истица приобрела на основании решения Кировского районного суда г. Самары от 12.01.2018 г. На данном земельном участке, находится жилой дом. Право владения и пользования жилым домом истица приобрела в порядке наследования на основании свидетельства о праве на наследство по закону. С целью улучшения жилищных условий истица произвела реконструкцию жилого дома, в результате чего изменились его площадь и конфигурация. По окончании строительных работ появился новый объект недвижимости. В связи с тем, что во внесудебном порядке разрешить спор не представляется возможным, истица вынуждена обратиться в суд. Истица считает, что реконструированный дом, расположенный по указанному адресу, соответствует требованиям пожарной безопасности, не нарушает санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям, реконструкция осуществлена с соблюдением градостроительных норм и правил, дальнейшая эксплуатация жилого дома не создаёт угрозы жизни и здоровью, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Представитель истицы Курбатовой Т.П. (по доверенности) Шамаев В.М. в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования.

Представитель ответчика – Администрации г.о. Самара в суд не явился, извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил письменный отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика – Администрации Кировского внутригородского района г.о. Самара в суд не явился, извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил письменный отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица – Департамента управления имуществом г.о. Самара (по доверенности) Кураева И.А. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении иска по основаниям, изложенным в отзыве.

Представитель третьего лица – Департамента градостроительства г.о. Самара в суд не явился, извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил письменный отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Представители третьих лиц: Управления Росреестра по Самарской области и АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в суд не явились, извещались надлежащим образом.

Третье лицо Комарова Н.А. в суд не явилась, извещалась надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истица Курбатова Т.П. собственник земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером 63:01:0249012:707, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.06.2003 г. и выпиской из ЕГРН.

Право собственности на земельный участок истица приобрела на основании решения Кировского районного суда г. Самары от 12.01.2018 г. по гражданскому делу № 2-58/2018. Указанное решение суда вступило в законную силу 04.04.2018 г.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

На данном земельном участке, находится жилой дом. Право владения и пользования жилым домом истица приобрела в порядке наследования на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Свидетельство выдано нотариусом г. Самары Фоминой Н.П. 12.05.2003 г.

С целью улучшения жилищных условий истица произвела реконструкцию жилого дома, в результате чего изменились его площадь и конфигурация. По окончании строительных работ появился новый объект недвижимости.На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, перестраивать их или сносить, разрешать строительство другим лицам.

Из пояснительной записки кадастрового инженера ООО «Г.» Р. от 07.12.2017 г. следует, что при выполнении геодезической съемки и подготовке плана границ земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес>, установлено, что границы местоположения «сарая», обозначенного на схематичном плане от 16.03.1979 г. буквой «с» остались неизмененными, границы местоположения фундамента (литеры А, А1, а), сгоревшего жилого дома, также остались неизмененными. Вновь возведенные стены жилого дома находятся в границах старого фундамента, за исключением входа в жилой дом, обозначенный на схематичном плане технического паспорта от 17.10.2017 г. буквой «о».

В ходе выполнения геодезических и кадастровых работ и согласно Карте правового зонирования г. Самары – приложения к Правилам землепользования и застройке в г. Самаре ст. 29, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 г. № 61 и решения Думы городского округа Самары от 02.02.2017 г. № 175 было выявлено, что земельный участок находится в пределах территории зоны «застройки индивидуальными жилыми домами» (Ж-1), минимальная площадь земельных участков <данные изъяты> кв.м.

Из технического паспорта, составленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 17.10.2017 г., следует, что после реконструкции площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 118,6 кв.м, в том числе: общая площадь жилого помещения 102,7 кв.м, из них жилая площадь 58,4 кв.м, подсобная площадью 44,3 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования 15,9 кв.м.

Согласно заключению, выполненному ЗАО Д. в 2017 году, реконструкция жилого дома, находящегося по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес>, выполнена в соответствии с нормами проектирования, все строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Каких-либо дефектов и отклонений от норм (трещины и прогибы) в несущих и ограждающих элементах сооружения не обнаружены. Планировка дома выполнена без нарушения строительных норм. Инженерные системы разведены в соответствии с нормами проектирования, находятся в работоспособном состоянии и позволяют нормальную эксплуатацию дома. Выполненное строительство жилого дома не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации, что подтверждается экспертным заключением № от 07.11.2017 г., выполненным Х..

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от 07.11.2017 г. № по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок, техническая документация по жилому дому после реконструкции соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 г «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Истица заключила договоры газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения. Оплата всех видов услуг осуществляется своевременно.

Принимая во внимание, что истица предоставила суду документы, подтверждающие, что реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан, спора о расположении строения и границах земельного участка не имеется, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истица при подаче искового заявления уплатила государственную пошлину в размере 300 рублей, что подтверждается чек-ордером.

Поскольку исковые требования о признании права собственности на недвижимое имущество имеет имущественный характер, то размер государственной пошлины зависит от стоимости такого имущества и рассчитывается в порядке, установленном подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ. В данном случае с истицы подлежит взысканию в доход местного бюджета городского округа Самара доплата государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Курбатовой Т.П. право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес>, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 118,6 кв.м, в том числе: общей площадью жилого помещения 102,7 кв.м, из них жилой площадью 58,4 кв.м, подсобной площадью 44,3 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования 15,9 кв.м.

Взыскать с Курбатовой Т.П. в доход местного бюджета городского округа Самара доплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение составляется в течение 5 дней.

Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобами, представлением и поступившими возражениями относительно них. Подавать замечания на протокол судебного заседания.

Председательствующий судья:        И.А. Ромаданова

Мотивированное решение составлено 08.04.2019 г.