Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-873/2013 ~ М-838/2013 от 18.06.2013

<данные изъяты>

Дело № 2-873/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2013 года Реутовский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Радиевского А.В., при секретаре Самарцевой В.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Свинарёва Петра Георгиевича к ООО «СтройПроект» о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Свинарёв ФИО9 обратился в суд с иском к ООО «СтройПроект» о признании на ним права собственности на гаражный бокс №, расположенный в <данные изъяты> гаражном комплексе по адресу: ФИО2 <адрес>, ссылаясь в обоснование иска на то, что не может воспользоваться своим правом и оформить в собственность данное недвижимое имущество, поскольку в государственной регистрации прав собственности в гаражном комплексе по указанному адресу отказывают в связи с тем, что документы, представленные на государственную регистрацию, не соответствуют требованиям законодательства, а законность возведения гаражного комплекса не установлена <данные изъяты> считает, что приобрел право собственности на указанную недвижимость, поскольку полностью исполнил принятые на себя обязательства по договору инвестирования.

Истец Свинарёв ФИО10 в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика - ООО «СтройПроект» - в судебное заседание не явился, о дне слушания дела Общество извещено надлежащим образом; в дело представлено заявление генерального директора Общества, в котором исковые требования ответчик признает, просит рассмотреть дело без его участия <данные изъяты>

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по ФИО2 <адрес> и ООО «Строительно-монтажный центр №1» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, возражений не представлено.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 <адрес> и ОАО «СФК «Сова-Холдинг» был заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> на <адрес>, для строительства многоэтажного гаража (<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ГУ ФИО2 <адрес> на имя ОАО «СФК «Сова-Холдинг» выдано разрешение на выполнение Строительно-монтажных работ № по строительству <данные изъяты> гаражного комплекса по <адрес> <адрес> <адрес> <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СФК «Сова-Холдинг» и ООО «Строительно-монтажный центр №» заключен договор соинвестирования строительства гаражного комплекса, по условиям которого генеральный инвестор - ОАО «СФК «Сова-Холдинг» обязался передать соинвестору - «Строительно-монтажный центр №» № гаражных бокса, номера которых обозначены в приложении к договору <данные изъяты>

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ права и функции заказчика ОАО «СФК «Сова-Холдинг» переданы ООО «ИСК «Сова-холдинг» <данные изъяты> С ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИСК «Сова-холдинг» изменила свое наименование на ООО «СтройПроект» (<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между Строительно-монтажный центр №» и Свинарёвым П.Г. заключен договор № <данные изъяты>

Постановлением Главы <адрес> ФИО2 <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт приемочной о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта №, согласно которому предъявленный к приемке <данные изъяты> гаражный комплекс <адрес> выполнен в соответствии с проектом, объект отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам и вводится в действие <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИСК «Сова-холдинг» и Свинарёвым ФИО13 подписан акт передачи-приема гаражного бокса в гаражном комплексе по адресу: <адрес>, в соответствии с которым истец принял помещение № (строительный №), площадью бокса на втором этаже <данные изъяты>

Истцом получен технический паспорт на указанное помещение площадью <данные изъяты> <адрес>, <адрес> по <адрес> в <адрес>, ФИО2 <адрес>, из которого также следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о собственнике отсутствуют, присвоен кадастровый номер <данные изъяты>

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что истец приобрел право на спорное помещение на основании договора № переуступки права требования на гаражный бокс. Претензий со стороны других участников строительства относительно оплаты прав на указанный объект недвижимости к истцу не имеется, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ подписанным между ООО «ИСК «Сова-холдинг» и Свинарёвым ФИО14.Истец полностью выполнил свои обязательства по оплате прав, что подтверждается также и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Права на спорный объект недвижимости переданы только истцу, претензий от других участников строительства или каких-либо третьих лиц относительно прав на помещение не имеется.

То обстоятельство, что при строительстве гаражного комплекса застройщиком не были надлежащим образом оформлены документы, не может являться основанием для отказа истцу в реализации его прав как собственника, предусмотренных статьей 218 ГК РФ, поскольку гаражный комплекс по указанному адресу принят приемочной комиссией и введен в эксплуатацию.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Свинарёва ФИО3 к ООО «СтройПроект» к ООО «СтройПроект» о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за Свинарёвым ФИО3 право собственности на гаражный бокс №, расположенный в 2-х этажном гаражном комплексе по адресу: ФИО2 <адрес>, <данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Реутовский городской суд, с ДД.ММ.ГГГГ

Судья:            <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>