Решение по делу № 2-1249/2012 ~ М-1137/2012 от 17.09.2012

Гражданское дело № 2-1249/2012

Решение

Именем Российской Федерации

"12" ноября 2012 года

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Джигило Г.П.,

при секретаре Шамрицкой Г.В.,

с участием представителя истца- администрации Лабинского городского поселения муниципального образования Лабинский район по доверенности от 15.10.2012 года №2421/02-10- Переходько А.В.,

ответчика Спириденкова К.В.,

представителя ответчика Спириденковой Е.С. по доверенности №1533 от 19.06.2012 года- Личкова В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Лабинского городского поселения муниципального образования Лабинский район к Спириденковой Евгении Сергеевне, Спириденкову Кириллу Викторовичу о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного жилого помещения, которое не было приведено собственником в прежнее состояние,

установил:

Администрация Лабинского городского поселения муниципального образования Лабинский район обратилась в суд с иском к Ф. о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного жилого помещения, которое не было приведено собственником в прежнее состояние.

Определением Лабинского городского суда от <...> по данному делу произведена замена ненадлежащего ответчика, в качестве ответчиков по данному иску привлечены Спириденкова Евгения Сергеевна и Спириденков Кирилл Викторович, которые в настоящее время являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <...>.

В обоснование иска администрации Лабинского городского поселения муниципального образования Лабинский район ссылается на то, что Ф. являясь собственником квартиры, расположенной по адресу <...> (установка автономного отопления), самовольно переустроил указанное жилое помещение, что подтверждается материалами дела об административном правонарушении, возбужденного в соответствии с ч.1 ст.19.5 КоАП РФ государственной жилищной инспекцией Краснодарского края. Письмом от <...> <...> заместитель руководителя государственной жилищной инспекции уведомил администрацию Лабинского городского поселения о нарушениях норм и требований жилищного законодательства, допущенных ответчиком при переустройстве жилого помещения, и о привлечении его по данному факту к административной ответственности.

В соответствии со ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п.3 ст.29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

    Органом, осуществляющим согласование 07 августа 2012 года в адрес ответчика было направлено уведомление с предложением о приведении жилого помещения в прежнее состояние до 06 сентября 2012 года. При этом в обращении ответчику предлагалось о произведенных действиях по приведению жилого помещения в прежнее состояние поставить в известность ответственных специалистов администрации Лабинского городского поселения, чего до настоящего времени сделано не было.

    В соответствии с п.5 ст.29 Жилищного кодекса РФ если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение: в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние; в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

На основании изложенного, истец просит суд принять решение о продаже с публичных торгов жилого помещения находящегося по адресу: <...> выплатой собственнику вырученных от продажи указанного жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника настоящего жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Переходько А.В. в связи с заменой ненадлежащего ответчика Ф. на ответчиков по делу Спириденкову Е.С. и Спириденкова К.В просил исковые требования удовлетворить и принять решение о продаже с публичных торгов жилого помещения принадлежащего ответчикам Спириденковойй Е.С и Спириденкову К.В., квартиры расположенной по адресу: <...> выплатой собственникам вырученных от продажи указанного жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника настоящего жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Ответчик Спириденков К.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска администрации Лабинского городского поселения муниципального образования Лабинский район и пояснил, что он с супругой Спириденковой Е.С. являются новыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: <...>. Они приобрели данную квартиру, в которой уже было установлено автономное отопление.

    Представитель ответчика Спириденковой Е.С. по доверенности Личков В.Г. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного жилого помещения, которое не было приведено собственником в прежнее состояние, поскольку администрация Лабинского городского поселения муниципального образования Лабинский район ссылается и просит применить ч.5 ст.29 Жилищного кодекса РФ, принять решение о продаже с публичных торгов принадлежащего Спириденковым на праве собственности жилого помещения- квартиры. Данное требование является незаконным и противоречащим действующему на территории РФ законодательству. Это свидетельствует о незнании и неумении применять нормы права. Так, согласно действующему законодательству ч.5 ст.29 Жилищного кодекса РФ применяется в соответствии со ст. 235 ГК РФ (основания прекращения права собственности) и со ст. 293 ГК РФ. В исчерпывающем перечне, указанном в ст. 235 ГК РФ отсутствуют основания прекращения права собственности Спириденковых на принадлежащую им квартиру.

    Представитель третьего лица- государственной жилищной инспекции Краснодарского края в судебное заседание не явился, представив в суд ходатайство о рассмотрении данного дела в его отсутствие, в связи с чем, суд находит возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя третьего лица по имеющимся материалам дела.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, находит требования истца неподлежащими удовлетворению.

    В соответствии с п.1 и п.3 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением - для проживания граждан.

В судебном заседании установлено, что ответчикам Спириденковой Е.С. и Спириденкову К.В. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <...> <...>, в которой самовольно установлено газовое автономное отопительное оборудование.

Переустройство помещения осуществляется по согласованию с органом местного самоуправления, на территории которого расположено жилое помещение. Положения ст. 29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Решением администрации Лабинского городского поселения Лабинского района от 26.07.2012 года <...> Спириденкову К.В. и Спириденковой Е.С. дано согласие на перепланировку и переустройство жилых помещений по адресу: <...> соответствии с представленным проектом (проектной документацией), а именно был установлен срок производства ремонтно-строительных работ с 26 июля 2012 года по 26 июля 2013 года.

За самовольное переустройство жилого помещения государственной жилищной инспекцией края прежнему собственнику указанной квартиры Ф. было выдано предписание о приведении жилого помещения в соответствие с техническим паспортом. Однако, собственником квартиры Ф. данное предписание не исполнено, квартира не приведена в соответствие с техническим паспортом после проведения самовольного переустройства.

    Неблагоприятные последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения предусмотрены ст. 29 Жилищного кодекса РФ, нормы которой сформулированы с привлечением правил ст. 293 ГК РФ, которая предусматривает принудительное изъятие жилого помещения, если оно используется не по назначению, если нарушаются права и интересы соседей, в случае бесхозяйственного обращения с жильем, что приводит к его разрушению. Представленный перечень в данной статье является закрытым и случаев переустройства и перепланировки не содержит. При этом ст. 293 ГК РФ содержится в перечне случаев принудительного изъятия у собственника имущества, установленном ст. 235 ГК РФ, где перечень таких случаев тоже является закрытым и расширительному толкованию не подлежит.

    На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 ЖК РФ).

В судебном заседании истцом не представлено суду доказательств, что выполненные ответчиком работы по отказу от централизованного отопления жилого помещения и установки автономного отопления несут угрозу безопасности многоквартирного дома и его жителям, а носят всего лишь предположительный характер, основанный на объяснениях истца. Данное переоборудование было направленно на повышение качества и благоустроенности жилого помещения. Таким образом, не представляется возможным классифицировать данный случай как существенное нарушение состояния жилого помещения, то есть его значительное повреждение.

Решение о принудительном изъятии жилья принимается только судом, если происходит разрушение жилья, причиной которого явилось его переустройство. Таким образом, само по себе самовольное переустройство не может служить основанием для принудительного изъятия у собственника его жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований администрации Лабинского городского поселения муниципального образования Лабинский район к Спириденковой Евгении Сергеевне, Спириденкову Кириллу Викторовичу о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного жилого помещения, которое не было приведено собственником в прежнее состояние- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Лабинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Г.П. Джигило