Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-815/2022 ~ М-54/2022 от 10.01.2022

Дело № 2-815/2022

УИД: 91RS0022-01-2022-000063-57

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 июля 2022 года                                                                       г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи                              Тимохиной Е.В.,

при секретаре                                                           Джеляловой Э.И.,

с участием старшего помощника прокурора Плотниковой Е.В., истца ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО14 ФИО20 ФИО14 к ФИО11, ФИО10, ФИО12 о признании договора аренды жилого дома недействительным, прекращении права пользования и выселении из жилого помещения, третьи лица: ФИО1, ФИО2,

установил:

ФИО14 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать договор аренды жилого дома недействительным, прекращении права пользования и выселении ФИО11, ФИО10 из жилого помещения - домовладения, расположенного по адресу: ФИО9, г. ФИО9, <адрес>.

         Исковые требования мотивированы тем, что ФИО14 являлся собственником целого домовладения, расположенного по адресу: г. ФИО9, <адрес>. По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ он подарил ? долю жилого дома с соответствующей долей надворных построек ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. Наследниками по завещанию после смерти ФИО3 являются: её сын - ФИО4, дочь - ФИО5, сын - ФИО6, который умер ДД.ММ.ГГГГ, наследником которого является ФИО7. ДД.ММ.ГГГГ. Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Республики ФИО9 вынесено апелляционное определение о разделе жилого дома с хозяйственными постройками по адресу: г. ФИО9, <адрес>, которым в общую совместную собственность ФИО5, ФИО8, ФИО12 выделено в натуре в жилом ломе № по <адрес> в <адрес> г. ФИО9 - пристройку литер «а»: 1-8 - веранда площадью 7,5 кв.м.; в жилом доме литер «А»: 1-5 - комната площадью 14,8 кв.м.; 1-6 - комната площадью 6,7 кв.м.; 1-7 - комната площадью 7,5 кв.м, общая площадь данных помещений составляет 36,5 кв.м, в том числе жилая - 29,0 кв.м., а также хозяйственные строения и сооружения: 1/2 часть открытой веранды литер «а2»; сарай литер «В»; гараж литер «Г»; сарай литер «3»; навес литер «И»; сарай литер «К»; № -- ворота; № - калитка; № -мощение, ? часть № – забор. Указанным судебным решением ФИО14 выделено в собственность: в жилом <адрес> в <адрес> г. ФИО9 - пристройка литер «а1» веранда 1-8 площадью 7,0 кв.м; в жилом доме литер «А»: 1-2 - кухня площадью 6,6 кв.м.; 1-3 - комната площадью 8,1 кв.м.; 1-4 - комната площадью 15,1 кв.м. <адрес> данных помещений составляет 36,8 кв.м, в том числе жилая - 23,2 кв.м., а также хозяйственные строения и сооружения: 1/2 часть открытой веранды литер «а2»; летняя кухня литер «Б»; тамбур литер «б»; сарай-душ литер «Д»; сарай литер «Е»; сарай литер «Ж»; теплица литер «Л»; котельная литер «М»; уборная литер «У»; 1/2 часть № – забор. Прекращено право общей долевой собственности ФИО5, ФИО8, ФИО12 и ФИО14 на жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по <адрес> в <адрес> г. ФИО9. В соответствие с п. 2 ст. 8.1. ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Согласно п. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 06.12.2021) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Однако право собственности на выделенные в натуре части домовладения не зарегистрированы до настоящего времени. Более того, Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым отказано в постановке выделенных частей дома на кадастровый учет и в осуществлении государственной регистрации отдельных объектов недвижимости. Таким образом, в настоящее время на указанное имущество распространяются нормы гражданского законодательства, регулирующие правовой режим общей долевой собственности. Тем более, что у данного имущества имеются общие элементы: стены, крыша, фундамент, веранда литер «а2». ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды, заключенного между ФИО6 и ФИО10, в жилой <адрес> г. ФИО9 вселились ответчики: ФИО10 и ФИО11. По истечению срока действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, арендные отношения неоднократно переоформлялись. В настоящее время свое право на проживание в доме ответчики мотивируют договором от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ФИО12 и ФИО11. Предметом данного договора (п. 1.1. договора) является передача арендодателем – ФИО7 во владение и пользование арендатора - ФИО11 жилого дома, расположенного по адресу: г. ФИО9, <адрес> с прилегающим к нему земельным участком. Причем, арендодатель в этом же пункте договора утверждает, о том, что дом находится в его собственности (владении). Считает, что договор аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует нормам действующего законодательства, является недействительным и нарушает права и предусмотренные законом интересы истца. ФИО12 не является собственником жилого <адрес> г. ФИО9 с хозяйственными постройками. Тем более, он не является собственником земельного участка, на котором данный дом с хозяйственными постройками расположен. В связи с чем, он не может единолично принимать решения о передаче данного имущества во владение (пользование). Заключенная сделка нарушает права ФИО14 Пользуясь установленными договором аренды правами, ответчики ФИО10 и ФИО11 занимаются перепланировкой дома, строительством самовольных построек на территории домовладения, снесли хозяйственную постройку: сарай литер «3», самовольно выстраивают пристройку к дому, площадью около 20 кв.м. При этом ответчики ведут себе вызывающе, на замечания реагируют агрессивно и неприкрыто заявляют о том, что находятся на территории домовладения для того, чтобы выжить ФИО14 из дома. Таким образом, видоизменение жилого дома, его реконструкция непосредственно затрагивают права истца, как собственника. К примеру, в случае намерения продать свою долю, истец не сможет, ввиду того, что в результате реконструкции изменяется объект недвижимости в целом. Правовыми основаниями для выселения ответчиков из домовладения № по <адрес> г. ФИО9 является незаконность правовых оснований владения и пользования жилым помещением. В соответствие с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 11, 12, 166, 246, 606, 608 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, ст.ст. 3, 4, 22, 131 ГПК РФ, просил иск удовлетворить.

Определением Феодосийского городского суда Республики Крым от 29.03.2022 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечена ФИО5

Определением Феодосийского городского суда Республики Крым от 16.05.2022 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечена ФИО2

В судебном заседании истец исковые требования полностью поддержал и пояснил, что он не давал согласие на вселение ФИО11 и ФИО10 в домовладение, расположенное по адресу: ФИО9, г. ФИО9, <адрес>. Право собственности за ФИО12 не зарегистрировано. Он (ФИО14) не желает, чтобы ФИО11 и ФИО10 продолжали занимать данные помещения в указанном домовладении, поскольку между ними сложились неприязненные отношения, возникают конфликты.

Ответчики, третьи лица, при надлежащем извещении, в судебное заседание не явились, заявлений об отложении дела суду не направили.

Информация о дате и времени проведения судебного заседания заблаговременно размещена на официальном сайте Феодосийского городского суда в Интернет-портале.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, не просивших об отложении судебного заседания.

Прокурор, принимающий участие в судебном заседании, возражал против удовлетворения исковых требований в отношении выселения ФИО11 и ФИО10, поскольку они, на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, вселены и занимает помещения в той части домовладения по адресу: ФИО9, г. ФИО9, <адрес>, которая решением суда была передана в пользовании ФИО3, а в последующем выделена в собственность наследникам ФИО3 – ФИО5, ФИО8 (наследник ФИО2), ФИО17 ФИО10, ФИО11 и ФИО14 пользуются обособленными изолированными помещениями в домовладении по адресу: ФИО9, г. ФИО9, <адрес>, в которые имеются отдельные входы и которые также оборудованы отдельными (самостоятельными) приборами учета. В настоящее время ФИО12, ФИО2 и ФИО5 являются сособственником ? доли домовладения по адресу: ФИО9, г. ФИО9, <адрес>, принадлежавшей ранее ФИО3, и желают, чтобы ФИО11 и ФИО10 продолжали проживать в выделенной им в натуре ? доли указанного домовладения.

Выслушав истца, обозрев материалы гражданских дел № 2-19/2018, №2-13/2020, изучив материалы настоящего гражданского дела, получив заключение прокурора, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО14 на основании Свидетельства о праве собственности на дом, выданного Феодосийским городским отделом коммунального хозяйства ДД.ММ.ГГГГ, являющийся собственником жилого с соответствующими надворными строениями по адресу: г. ФИО9, <адрес>, на основании нотариально удостоверенного договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ передал ? долю указанного жилого дома с соответствующей частью надворных строений в собственность ФИО3

Решением Феодосийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО14 и ФИО3 определен порядок пользования домовладением № по <адрес> в <адрес>, г. ФИО9.

ДД.ММ.ГГГГ решением Феодосийского городского суда определен порядок пользования земельным участком, по вышеуказанному адресу. Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение дополнено. На ФИО3 возложена обязанность за свой счет произвести оборудование еще одного самостоятельного входа.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 умерла.

Наследниками по завещанию после смерти ФИО13 являются сын ФИО4, дочь ФИО5, сын ФИО6, который умер ДД.ММ.ГГГГ, наследником которого является ФИО7

Наследники в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако до настоящего времени не оформили своих наследственных прав.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер.

Наследником по закону после смерти ФИО4 является его супруга –ФИО2, дети отказались от наследства в пользу матери.

Наследник в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако до настоящего времени не оформила своих наследственных прав.

В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятое наследство признается принадлежащим наследнику с момента открытия наследства.

С учетом изложенного, ФИО5, ФИО2, ФИО12 с момента открытия наследства – принадлежит на праве совместной собственности 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: ФИО9, г. ФИО9, <адрес>.

Согласно материалам инвентарного дела и кадастрового паспорта, в состав спорного домовладения, входят следующие строения и сооружения: литер «А» - жилой дом, литер «а» - пристройка, литер «а1» - пристройка, литер «а2» - открытая веранда, литер «Б» - летняя кухня, литер «б» - тамбур, литер «В» - сарай, литер «Г» - гараж, литер «Д» - сарай-душ, литер «Е» - сарай, литер «Ж» - сарай, литер «З» - сарай, литер «И» - навес, литер «К» - сарай, литер «Л» - теплицы, литер «М» - котельная, литер «У» - уборная, № - ворота, № - калитка, № - забор, № – мощение.

После принятия решений об определении порядка пользования домом и земельным участком, жилой дом фактически разделен на две части в соответствии с установленным судом порядком пользования.

Указанные обстоятельства, установлен вступившим в законную силу Апелляционным определением верховного суда Республики ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, которым произведен в натуре раздел жилого дома с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: г. ФИО9, <адрес>.

Так, выделено в общую совместную собственность ФИО5, ФИО8, ФИО12 в жилом <адрес> в <адрес>, г. ФИО9 Республики ФИО9 - пристройку литер «а»: 1-8 - веранда площадью 7,5 кв.м.; в жилом доме литер «А»: 1-5 - комната площадью 14,8 кв.м.; 1-6 - комната площадью 6,7 кв.м.; 1-7 - комната площадью 7,5 кв.м. общая площадь данных помещений составляет 36,5 кв.м, в том числе жилая – 29,0 кв.м., а также хозяйственные строения и сооружения: 1/2 часть открытой веранды литер «а2»; сарай литер «В»; гараж литер «Г»; сарай литер «3»; навес литер «И»; сарай литер «К»; № – ворота; № – калитка; № –мощение, ? часть № – забор.

Выделено в собственность ФИО14 в жилом <адрес> по ул. виноградной в <адрес> г. ФИО9 Республики ФИО9 - пристройку литер «а1» веранда 1-8 площадью 7,0 кв.м; в жилом доме литер «А»: 1-2 - кухня площадью 6,6 кв.м.; 1-3 - комната площадью 8,1 кв.м.; 1-4 - комната площадью 15,1 кв.м. <адрес> данных помещений составляет 36,8 кв.м, в том числе жилая - 23,2 кв.м., а также хозяйственные строения и сооружения: 1/2 часть открытой веранды литер «а2»; летняя кухня литер «Б»; тамбур литер «б»; сарай-душ литер «Д»; сарай литер «Е»; сарай литер «Ж»; теплица литер «Л»; котельная литер «М»; уборная литер «У»; 1/2 часть № – забор.

Прекращено право общей долевой собственности ФИО5, ФИО8., ФИО12 и ФИО14 на жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: ФИО9, г. ФИО9, <адрес>.

ФИО11 и ФИО10, на основании договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ вселены в домовладение по адресу: ФИО9, г. ФИО9, <адрес>.

По содержанию ст. 3 ГПК РФ право на обращение в суд закон связывает с защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов заинтересованного лица.

Гарантируя защиту права собственности, закон предоставляет собственнику право требовать устранения любых нарушений его прав, а способы защиты нарушенных гражданских прав предусмотрены ст. 12 и гл. 20 ГК РФ, которыми установлено право собственника обратиться в суд с требованием о защите нарушенного права каким-либо способом, который является адекватным содержанию нарушенного права, учитывает характер нарушения и дает возможность собственнику защитить нарушенное право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Гарантируя защиту права собственности, закон предоставляет собственнику право требовать устранения будь-каких нарушений его полномочий в отношении своего имущества (статья 304 ГК РФ).

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Исходя из установленных судом обстоятельств, не имеется оснований для выселения ФИО11 и ФИО10 из домовладения по адресу: ФИО9, г. ФИО9, <адрес>, поскольку они, на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, вселены и занимают помещения в той части домовладения по адресу: ФИО9, г. ФИО9, <адрес>, которая решением суда была передана в пользовании ФИО3, а в последующем выделена в собственность наследникам ФИО3 – ФИО5, ФИО2, ФИО17

ФИО11, ФИО10 и ФИО14 пользуются обособленными изолированными помещениями в домовладении по адресу: г. ФИО9, <адрес>, в которые имеются отдельные входы и которые также оборудованы отдельными (самостоятельными) приборами учета, что не оспаривалось истцом в судебном заседании. В настоящее время ФИО12, ФИО2 и ФИО5 являются сособственниками ? доли домовладения по адресу: г. ФИО9, <адрес>, принадлежавшей ранее ФИО3, и желают, чтобы ФИО11 и ФИО10 продолжали проживать в выделенной им в натуре ? доли указанного домовладения.

В связи с чем, относимых, допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих заявленные требования в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истцом представлено не было.

Кроме того, в 2019 году ФИО14 обращался в Феодосийский городской суд с исковым заявлением, в котором просит выселить ФИО10 из жилого помещения - домовладения, расположенного по адресу: ФИО9, г. ФИО9, <адрес>, по аналогичным основаниям. Суд, при рассмотрении гражданского дела, установил законность нахождения ФИО18 в спорном домовладении.

Решением Феодосийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО14 к ФИО10 о выселении из жилого помещения, отказано.

С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что истцом не представлено доказательств нарушений его прав со стороны ответчиков и того, что избранный им способ защиты нарушенного права является соразмерным такому нарушению и единственно возможным для защиты его прав и охраняемых законом интересов, в связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд РК в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                     Е.В. Тимохина