Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-305/2014 ~ М-202/2014 от 12.03.2014

                                     Дело №2-305/2014

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 апреля 2014 года г. Ярцево

            Ярцевский городской суд Смоленской области

в составе:

    председательствующего судьи      Дементьева С.М.,

с участием третьих лиц Немченкова Е.Г., Немченковой М.А.,

при секретаре     Яловой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Немченкова Сергея Евгеньевича к администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области о признании договора приватизации недействительным в части, внесении изменений в договор и установлении доли в праве общей собственности,

УСТАНОВИЛ:

Немченков С.Е. обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что его родители – ФИО5, ФИО6, его брат ФИО3 и истец заключили с администрацией завода «Двигатель» договор о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде. В соответствии с указанным договором, в общую собственность его семьи переходила квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Однако в этом же договоре в п.1 указывается, что администрация бесплатно передает в совместную в равных долях собственность гр. ФИО5, ФИО6 и ФИО3 квартиру. Вместе с тем, истец не включен в данный пункт, что нарушает его жилищные права. Кроме того, <нет данных> умер его брат ФИО3 При сборе документов и обращении в БТИ выяснилось, что невозможно указать собственников в связи с разночтением в договоре приватизации, и не понятно с кем был заключен договор и кому была передана квартира в собственность.

Просит суд признать договор приватизации жилого помещения – трехкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, от <нет данных> г., утвержденный постановлением главы администрации <адрес> от <нет данных> № в части не включения в качестве сособственника на праве общей долевой собственности жилого помещения Немченкова С.Е., <нет данных> года рождения недействительным; внести его в договор в качестве сособственника общей долевой собственности; установить в праве общей собственности на квартиру его долю в размере ? части.

Определением Ярцевского городского суда Смоленской области от 07.04.2014 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечены ФИО5 и ФИО6

В судебное заседание истец Немченков С.Е. не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования поддержал.

Представитель ответчика администрации МО «Ярцевский район» Смоленской области, извещенный о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Третьи лица - ФИО5 и ФИО6 иск признали, согласны с заявленными требованиями, осознают, что их доли уменьшатся в случае удовлетворения исковых требований.

Выслушав третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года N 1541-1
граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 3.1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

На основании ст. 180 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Судом установлено, что по договору о бесплатной передаче в собственность граждан, занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде № от <нет данных> /л.д.12-14/ администрация завода «<данные изъяты>» с одной стороны и граждане ФИО5, ФИО6, ФИО3, Немченков С.Е. с другой стороны, заключили договор, по которому администрация бесплатно передает в совместную в равных долях собственность граждан, а граждане безвозмездно получают <адрес>, находящуюся в городе <адрес> в <адрес>, состоящую из трех комнат.

Однако, в пункте № п/п «а» данного договора указаны лишь ФИО5, ФИО6 и ФИО3, принявшие квартиру в собственность.

Таким образом, вышеуказанный договор приватизации заключен с ФИО5, ФИО6, ФИО3, Немченковым С.Е., которые являлись одной из сторон данной сделки. Исходя из существа данного договора, спорная квартира передавалась указанным гражданам в общую долевую собственность в равных долях. Вместе с тем истец, являясь стороной и одним из участников договора приватизации, не был указан в качестве лица, в чью долевую собственность передается квартира.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что данная сделка (договор приватизации № от <нет данных> года) является оспоримой.

Поскольку данная сделка нарушает права и охраняемые законом интересы истца на получение доли в праве общей долевой собственности на квартиру, то есть влечет неблагоприятные для него последствия, суд считает необходимым с учетом положений ст. 180 Гражданского кодекса Российской Федерации признать данную сделку недействительной в части не включения истца в число лиц, которым администрация завода «<данные изъяты>» бесплатно передает в совместную в равных долях собственность <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В связи с тем, что договор приватизации № от <нет данных> года, признается недействительным в части, суд находит основания для внесения истца Немченкова С.Е. в пункт № п/п «а» данного договора в качестве лица, в чью долевую собственность передается квартира, наряду с лицами, указанными в данном пункте.

Из материалов дела усматривается, что один из участников приватизации указанной квартиры – брат истца – ФИО3 умер /л.д. 15-18/.

Принимая во внимание тот факт, что квартира была приватизирована до <нет данных> г., один из участников приватизации умер, а судом договор приватизации признается недействительным в части, суд считает необходимым установить долю Немченкова С.Е. в праве общей собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в размере ?.

На основании изложенного, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

При этом права и охраняемые законом интересы третьих лиц не нарушаются.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать договор о бесплатной передаче в собственность граждан, занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде – трехкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, № от <нет данных> г., утвержденный постановлением главы администрации <адрес> от <нет данных> № в части не включения Немченкова Сергея Евгеньевича в качестве сособственника на праве общей долевой собственности жилого помещения недействительным.

Внести в договор о бесплатной передаче в собственность граждан, занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде № от <нет данных> в качестве сособственника на праве общей долевой собственности Немченкова Сергея Евгеньевича, установив его долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – трехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Смоленский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярцевский городской суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья                 С.М. Дементьев