Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-327/2016 ~ М-283/2016 от 06.04.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 мая 2016 года город Венёв

Венёвский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Безрукова А.В..,

при секретаре Радиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчинникова К.В. к АМО Веневский район, АМО Мордвесское Веневского района о признании права собственности на нежилое строение с основными пристройками,

установил:

Овчинников К.В. обратился в суд с иском к АМО Веневский район, АМО Мордвесское Веневского района о признании права собственности на нежилое здание (коровник) с основными пристройками (лит. А, А1, А2, А3, А4, А5), расположенное по адресу: <адрес> основной площадью 673,1 кв.м., полезной площадью здания 705,8 кв.м., общей площадью помещений в здании 680,1 кв.м.

В обоснование заявленных исковых требований Овчинников К.В. ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор купли-продажи коровника с СПК «Мордвесский». Данное имущество было передано покупателю по счету-фактуре и накладной, оплата производилась наличным платежом. По вопросу продажи данного объекта недвижимости было созвано общее собрание членов СПК «Мордвессвкий». Данным протоколом было принято решение продать коровник Овчинникову К.В.

Овчинников К.В. не зарегистрировал в регистрирующем органе свое право собственности на приобретенное имущество, ошибочно полагая, что стал законным правообладателем непосредственно после подписания договора купли-продажи. Все время, до настоящего момента, он старался поддерживать спорное здание в хорошем состоянии.

В настоящее время Овчинников К.В. не имеет возможности зарегистрировать право собственности по договору купли-продажи посредством подачи заявления в орган, осуществляющий государственную регистрацию, так как согласно выписке из ЕГРЮЛ СПК «Мордвесский» был ликвидирован в 2009 году.

Так как в настоящее время невозможно обращение в регистрирующие органы с заявлением о регистрации вышеуказанного договора купли-продажи обеих сторон сделки и регистрации права собственности за Овчинниковым К.В., истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

Просит суд признать право собственности на нежилое здание (коровник) с основными пристройками (лит. А, А.1, А2, А3, А4, А5), расположенное по адресу: <адрес>, основной площадью 673,1 кв.м., полезной площадью здания 705,8 кв.м., общей площадью помещений в здании 680,1 кв.м.

Истец Овчинников К.В., его представитель по доверенности Трубин В.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в представленных суду заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования просили удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Веневский район в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражений относительно исковых требований суду не представили.

Представитель ответчика АМО Мордвесское Веневского района, представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства по делу извещены надлежащим образом, в представленных в суд письменных ходатайствах просили рассмотреть дело в их отсутствие, при этом указали, что возражений относительно исковых требований не имеют.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Овчинникова К.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. п. 8, 9 Постановления Правительства РФ от 29.12.1991 года N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" стоимость основных и оборотных средств колхоза и совхоза (за вычетом имущества, переданного в муниципальную собственность) составляет общую долевую собственность членов колхоза или работников совхоза. Все члены колхоза и работники совхоза, в том числе и ушедшие на пенсию, имеют право на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности. Размер имущественного пая устанавливается в зависимости от трудового вклада.

Пунктом 6 Постановления Правительства РФ от 06.03.1992 N 138 "О ходе и развитии аграрной реформы в Российской Федерации" установлено, что в случае принятия собраниями трудовых коллективов сельскохозяйственных предприятий решений о сохранении прежней формы хозяйствования осуществляется перерегистрация колхозов и совхозов с закреплением за ними земли в соответствии с действующим законодательством. При этом должно быть обеспечено безоговорочное право выхода со своим земельным и имущественным паем любого члена колхоза (работника совхоза), кооператива, товарищества, акционерного общества, ассоциации и других предпринимательских структур из их состава для создания крестьянского (фермерского) хозяйства без согласия на то трудового коллектива или администрации предприятия (организации).

В соответствии с пунктом 16 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.92 N 708 владелец имущественного пая и земельной доли мог использовать их тремя способами: получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства; внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив; продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев).

Постановлением Правительства РФ от 01.02.1995 года N 96 "О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев" было установлено, что выделение имущества в реорганизованных хозяйствах осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим деятельность организаций различных организационно-правовых форм. Каждый собственник или группа собственников имущественных паев имеют право на получение имущества в счет пая на основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 109 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности производственного кооператива, делится на паи его членов в соответствии с уставом кооператива.

Пунктом 4 статьи 109 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что прибыль кооператива распределяется между его членами в соответствии с их трудовым участием, если иной порядок не предусмотрен законом и уставом кооператива. В таком же порядке распределяется имущество, оставшееся после ликвидации кооператива и удовлетворения требований его кредиторов.

Как установлено в судебном заседании, постановлением главы МО Веневский район Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован СПК «Мордвесский» (л.д.29).

ДД.ММ.ГГГГ СПК «Мордвесский» продал Овчинникову К.С. принадлежащее ему на праве собственности нежилое здание – коровник, расположенное в <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31), протоколом собрания членов СПК «Мордвесский» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28), счетом-фактурой (л.д.32), накладной (л.д.33), инвентарной карточкой (л.д.34), квитанцией (л.д.35). Данное здание расположено на земельном участке площадью 45000 кв.м.

Расчет по продаже нежилого здания-коровника между СПК «Мордвесский» и Овчинниковым К.С. был осуществлен в полном объеме, что подтверждается накладной б/н от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33).

Постановлением главы АМО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ нежилому зданию коровника, расположенному в <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащему Овчинникову К.С. присвоен почтовый адрес: <адрес>, строение 70 (л.д.30).

Из уведомления Управления Росреестра по Тульской области усматривается, что сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 45000 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного использования, местоположением: <адрес>, находится в аренде у Овчинникова К.С., что подтверждается договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между АМО Веневский район и Овчинниковым К.С. (л.д.38-39).

Указанные выше документы, по мнению истца, являются основанием для возникновения у него права собственности на спорный объект недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Согласно техническому паспорту на нежилое здание, выполненному Веневским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание с основными пристройками (лит.А, А1, А2, А3, А4, А5) имеет основную площадь 673,1 кв.м., полезную площадь здания 705,8 кв.м., общую площадь помещений в здании 680,1 кв.м., расположено по адресу: <адрес> (л.д. 10-27).

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, в соответствии со ст. 12 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требования Овчинникова К.С. о признании права собственности на нежилое здание с основными пристройками.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Овчинникова К.С. удовлетворить.

Признать за Овчинникова К.С. право собственности на нежилое здание (коровник) с основными пристройками (лит. А, А.1, А2, А3, А4, А5), расположенное по адресу: <адрес> основной площадью 673,1 кв.м., полезной площадью здания 705,8 кв.м., общей площадью помещений в здании 680,1 кв.м.

Право собственности на объект недвижимости подлежит регистрации в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Венёвский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий