Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-32291/2016 от 15.11.2016

Судья Дорохина И.В. Дело № 33- 32291

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

23 ноября 2016 года г. Красногорск

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе: председательствующего Меншутиной Е.Л.

судей: Першиной С.В. и Тегуновой Н.Г.

секретаре : Веневе Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу фио1

на решение Ногинского городского суда от 25 июля 2016 года

по делу по иску фио1 к ООО <данные изъяты> о признании договора купли-продажи недействительным,

заслушав доклад судьи Тегуновой Н.Г.

объяснение явившихся лиц

установила:

фио1 обратился в суд с настоящим иском к ООО <данные изъяты> о признании договора недействительным.

В обоснование заявленных требований указал, что <данные изъяты> им была выдана доверенность на фио2 на предоставление его интересов по вопросу продажи нижеследующих объектов недвижимости:

Земельный участок, категория земель: земли населенных для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, адрес: <данные изъяты>.

Дом жилой, назначение: жилое, 3 - этажный (подземных этажей - 1) общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный <данные изъяты>, лит. <данные изъяты>,а, расположенный по адресу: <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>.

В декабре 2015 года по результатам телефонных переговоров ему стало известно о том, что принадлежащие ему ранее на праве собственности вышеуказанные объекты были проданы в пользу ООО <данные изъяты>.

По настоящий момент оплата за приобретенные в собственность ООО <данные изъяты> объекты недвижимости произведена не была, доверенность, выданная <данные изъяты> им на представителя фио2 не предусматривала получение денежных средств.

Обратившись в УФРС по Ногинскому району, ему были предоставлены сведения о том, что переход права собственности состоялся <данные изъяты>, несмотря на следующие существенные обстоятельства, нарушившие его права:

1. До заключения сделки необходимо согласовать стоимость - как существенное условие договора;

2. Получить согласие его законной супруги на продажу им объектов недвижимости (приобретенных в браке и являющихся совместно нажитым имуществом) - что нарушило его права и права его супруги.

Считает, что договор купли-продажи принадлежащей ему недвижимости заключен не должным образом, так как:

-не было достигнуто договоренностей о цене и способе оплаты, следовательно, договор считается безденежным (ст. 812 ГК)

-не было получено согласие его законной супруги на продажу совместно нажитого имущества, что повлекло нарушение его прав и прав супруги (ст. 35 Семейного кодекса РФ ), -не была произведена оплата по договору.

Просит признать договор купли-продажи между « ООО <данные изъяты> (Покупатель) и фио1 (Продавец), зарегистрированный УФРС по Ногинскому району Московской области недействительным - в связи с нарушением норм права, а именно ст. 812 ГК РФ и ст. 35 СК РФ.

В судебное заседание истец, представитель истца и третьего лица, третье лицо не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика фио3 требования не признала, представила письменные возражения, просит в иске отказать, по изложенным в них основаниям.

Решением Ногинского городского суда от <данные изъяты> в удовлетворении заявленных требований отказано.

В апелляционной жалобе фио1 ставит вопрос об отмене решения суда.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы судебная коллегия не усматривает оснований к отмене решения суда.

Из материалов дела следует, что <данные изъяты> фио1 была выдана доверенность на фио2 на предоставление его интересов по вопросу продажи нижеследующих объектов недвижимости:

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов^ для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участи площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, адрес: <данные изъяты>

дом жилой, назначение: жилое, 3 - этажный (подземных этажей - 1) общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный <данные изъяты>, лит. <данные изъяты>,а. расположенный по адресу: <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>.

Из материалов дела следует, что <данные изъяты> сторонами, в лице представителя Продавца фио2 и генерального директора ООО <данные изъяты> было заключено Дополнительное соглашение к Договору купли-продажи недвижимого имущества от <данные изъяты>, в соответствии с которым Покупатель оплатил стоимость недвижимого имущества в полном объеме, путем предоставления (передачи) Продавцу прав требования к Главе КФХ фио4 на сумму, составляющую <данные изъяты> условных единиц, каждая из которых принимается равной одному евро по курсу Банка России на дату платежа (<данные изъяты>). Право требования к Главе КФХ фио4 было приобретено ООО <данные изъяты> у ООО <данные изъяты>.

Проверяя обоснованность доводов истца о том, что сделка является недей ствительной, поскольку не получено согласие его супруги на отчуждение совместно нажитого имущества супругов и не было достигнуто договоренностей о цене и способе оплаты, не была произведена оплата по Договору судом установлено следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно доверенности <данные изъяты> от <данные изъяты> фио1 уполномочил фио2 представлять его интересы во всех компетентных учреждениях и организациях Московской области по вопросам продажи объектов недвижимости, принадлежащих ему на праве собственности, расположенных в Московской области, а именно:

Дом жилой, назначение: жилое, 3 - этажный (подземных этажей общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный <данные изъяты>, лит. <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <данные изъяты>, адрес: <данные изъяты>, в частности, с правом подписи документов и договоров на условиях по своему усмотрению.

Как следует из договора купли-продажи недвижимого имущества от <данные изъяты> (<данные изъяты>), между сторонами была достигнута договоренность о цене - <данные изъяты>, из которых:

<данные изъяты> -цена земельного участка,

<данные изъяты>-цена за жилой дом.

Суд верно указал, что между сторонами оспариваемого Договора купли- продажи была достигнута договоренность о цене и способе оплаты.

В соответствии с п.<данные изъяты> дополнительного соглашения от <данные изъяты> к договору купли-продажи недвижимого имущества от <данные изъяты> по соглашению сторон недвижимое имущество продается Продавцом Покупателю за <данные изъяты>, из которых:

<данные изъяты> - цена земельного участка;

<данные изъяты> -цена за жилой дом.

Согласно п.<данные изъяты> дополнительного соглашения Покупатель оплатил Продавцу стоимость недвижимого имущества, указанную в п.<данные изъяты> Договора, в полном объеме, при этом по согласованию Сторон оплата произведена за счет предоставления (передачи) Продавцу прав требования к Главе КФХ фио4 на сумму, составляющую <данные изъяты> условных единиц, каждая из которых принимается равной одному евро по курсу Банка России на дату платежа (<данные изъяты>). По соглашению сторон обязательства Покупателя перед Продавцом по оплате считаются исполненными в полном объеме.

Таким образом, обязательства Покупателя (Ответчика) по оплате в соответствии с условиями Дополнительного соглашения исполнены.

С учетом положений ст. 35 СК РФ и ст. 253 ГК РФ суд обоснованно пришел к выводу о том, что требование о признании оспариваемого Договора купли-продажи по мотивам несогласия супруги может быть заявлено супругой истца, а не истцом. При этом сторона, заявляющая об отсутствии его согласия на заключение сделки должна доказать, что ООО <данные изъяты> знало или должно было знать о его несогласии с заключением договора купли- продажи.

В соответствии с представленным Истцом в материалы дела договором купли-продажи <данные изъяты> спорного земельного участка передаточным актом, участок был получен фио1 <данные изъяты>. Брак истца был зарегистрирован <данные изъяты>.

При таких данных, суд верно указал, что земельный участок нельзя признать совместно нажитым супругами имуществом, так как право собственности на него приобретено истцом до вступления в брак.

В связи с чем является несостоятельным довод жалобы о том, что судом проигнорировано заверенное в установленном порядке заявление супруги истца о том, что согласия на продажу спорных объектов она не давала.

С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что судом правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, нарушение норм материального и процессуального права допущено не было, доводы жалобы не опровергают выводы суда, с которыми согласилась судебная коллегия.

Руководствуясь ст.ст. 199 и 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Ногинского городского суда от 25 июля 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу фио1 – без удовлетворения.

Председательствующий судья :

Судьи: