Решение по делу № 2-1073/2012 ~ М-1057/2012 от 05.10.2012

Дело № 2-1073/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2012 года г. Лобня Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Прокофьевой Н.Ю.

при секретаре: Запориной К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беловой С.В. к ООО «Дружба-Монолит», ООО «Индустрия-Сервис» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Белова С.В. обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру, указав, что 00.00.0000 ООО «Дружба-Монолит» заключило с ООО «Индустрия-Сервис» предварительный договор, согласно которому ООО «Дружба-Монолит» принял решение продать, а ООО «Индустрия-Сервис» купить двухкомнатную квартиру № на площадке, на № этаже, общей площадью ..... кв. м, расположенную в секции № жилого дома по строительному адресу: ................, позиция №. Срок подписания договора купли-продажи был установлен в 30 банковских дней с даты государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру. 00.00.0000 ООО «Индустрия-Сервис» уступило права и обязанности по договору от 00.00.0000 г. ООО «БАЗИСИНВЕСТ». 00.00.0000 ООО «БАЗИСИНВЕСТ» уступило права и обязанности по договору от 00.00.0000 Козыреву С.А. 00.00.0000 она заключила с Козыревым С.А. договор уступки прав и обязанностей по договору от 00.00.0000 за ..... руб. Она оплатила Козыреву С.А. денежные средства по договору уступки в полном объеме, о чем Козыревым С.А. выдана расписка. По окончании строительства дому присвоен №, квартире №. В настоящее время дом сдан в эксплуатацию, квартира № передана ей по акту 00.00.0000 При этом свои обязательства ответчики до настоящего времени не выполнили, основной договор не заключен, право собственности продавца на квартиру не зарегистрировано, что препятствует ей в оформлении своего права собственности на квартиру. Просит признать за ней право собственности на .................

Истец Белова С.В. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «Дружба-Монолит» в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте слушания дела (л.д. 77).

Представитель ответчика ООО «Индустрия-Сервис» в судебное заседание не явился, по адресу, указанному в договоре от 00.00.0000 и ЕГРЮЛ не располагается (л.д. 68-69, 71). Местонахождение организации суду неизвестно.

Представитель третьего лица ООО «БАЗИСИНВЕСТ» в судебное заседание не явился, по адресу, указанному в ЕГРЮЛ не располагается (л.д. 4748, 70). Местонахождении организации суду неизвестно.

Третье лицо Козырев С.А. в судебное заседание не явился, извещен о его времени и месте надлежащим образом (л.д. 72).

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что застройщиком объекта капитального строительства – № этажного № секционного жилого дома по адресу: ................ является ООО «Мортон-РСО», которому 00.00.0000 выдано разрешение на строительство. Строительство осуществлялось на основании инвестиционного контракта на строительство (реконструкцию) объекта недвижимого жилищного назначения на территории Московской области от 00.00.0000 , зарегистрированного в Минмособлстрое за №. На основании дополнительного соглашения № от 00.00.0000 права и обязанности инвестора по инвестиционному контракту от 00.00.0000 переданы в полном объеме ООО «Мортон-РСО». Согласно дополнительному соглашению № от 00.00.0000 , заключенному между ООО «Мортон-РСО», Министерством строительного комплекса Московской области и Администрацией г. Лобня в собственность ООО «Мортон-РСО» в порядке раздела имущества по итогам реализации инвестиционного контракта передается в собственность 95,08 % общей площади квартир.

00.00.0000 между ООО «Мортон-РСО» и ООО «Дружба-Монолит» заключен инвестиционный договор №, предметом которого являлось привлечение инвестиционных средств ООО «Дружба-Монолит» для реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по строительному адресу: ................, позиция № с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность квартир площадью ориентировочно 4601, 80 кв. м. (л.д. 52-60), согласно приложению, включая двухкомнатную квартиру № на площадке, на № этаже, общей площадью ...... кв.м., расположенную в секции №

00.00.0000 ООО «Дружба-Монолит» заключило с ООО «Индустрия-Сервис» предварительный договор № Л18-1-14-1, согласно которому ООО «Дружба-Монолит» принял решение продать, а ООО «Индустрия-Сервис» купить двухкомнатную квартиру № на площадке, на № этаже, общей площадью ...... кв.м., расположенную в секции 1 жилого дома по строительному адресу: ................, позиция 18 (л.д. 16-19).

Обязательства ООО «Индустрия-Сервис» по предварительному договору от 00.00.0000 , выполнены в полном объеме, что подтверждено актом, подписанным 00.00.0000 между ООО «Дружба-Монолит» и ООО «Индустрия-Сервис» (л.д. 21).

00.00.0000 ООО «Индустрия-Сервис» уступило права и обязанности по предварительному договору от 00.00.0000 ООО «БАЗИСИНВЕСТ» (л.д. 24).

00.00.0000 ООО «БАЗИСИНВЕСТ» переуступило права и обязанности по предварительному договору от 00.00.0000 Козыреву С.А. (л.д. 25).

00.00.0000 Козырев С.А. переуступил права и обязанности по предварительному договору от 00.00.0000 в отношении спорной квартиры Беловой С.В. за ..... руб. (л.д. 26).

Из расписки, выданной 00.00.0000 Козыревым С.А., следует, что Белова С.В. оплатила по договору уступки ...... руб. (л.д. 29), а также по договору об оказании услуг по приобретению спорной квартиры от 00.00.0000 оплатила ..... руб., что в сумме составляет ..... руб. (л.д. 30).

В соответствии с п. 3.3 предварительного договора от 00.00.0000 , заключенного между ООО «Дружба-Монолит» и ООО «Индустрия-Сервис» основной договор должен быть заключен не позднее чем через 30 банковских дней с даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на квартиру.

Согласно техническому паспорту ГУП МО «Московского областное бюро технической инвентаризации» Химкинский филиал двухкомнатная квартира № д. № по ................ общей площадью ..... кв. м располагается на № этаже (л.д. 10-11).

Квартира № передана Беловой С.В. на сновании акта от 00.00.0000 , подписанного ООО «Дружба-Монолит» и ордера на вселение (л.д. 34-37).

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч 1. ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела следует, что между сторонами предварительного договора от 00.00.0000 , заключенного между ООО «Дружба-Монолит» и ООО «Индустрия-Сервис», было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи спорной квартиры, включая условие о товаре и его стоимости. Предварительный договор заключен до окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию. Заключенный между сторонами договор, целью которого являлось приобретение истцом в собственность конкретной квартиры, по своей правовой природе является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате и на возникшие между сторонами правоотношения распространяются положения главы 30 ГК РФ.

Стороны фактически выполнили свои обязательства не только по предварительному, но и по предполагаемому основному договору, а также по договорам уступки, которые заключены в надлежащей форме и до настоящего времени не расторгнуты и не признаны недействительными. ООО «Дружба-Монолит» уведомлено об уступке прав в отношении спорной квартиры Беловой С.В., в связи с чем передало квартиру истице по акту и ордеру на вселение.

Договор от 00.00.0000 не содержит условий, позволяющих определить срок передачи квартиры в собственность истца. В силу п. 2. ст. 314 ГК РФ в случаях когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

В соответствии с п. 3 ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 00.00.0000 государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом.

00.00.0000 ................ сдан в эксплуатацию. До настоящего времени право собственности ООО «Дружба-Монолит», на спорную квартиру не оформлено, разумный срок для исполнения ответчиком своих обязательств по договору купли-продажи, заключенному с истцом, истек.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что право собственности на квартиру возникло у Беловой С.В. на законных основаниях, а потому она вправе требовать признания за ней права собственности.

Согласно статьи 17 федерального закона № от 00.00.0000 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одними из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Неисполнение ответчиком ООО «Дружба-Монолит» обязанности по оформлению права собственности на квартиру и заключению с истцом основного договора купли-продажи препятствует оформлению права собственности Беловой С.В. во внесудебном порядке и не может являться основанием для отказа в иске.

Избранный истцом способ защиты права не противоречит ст. 12 Гражданского кодекса РФ.

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика ООО «Дружба-Монолит», не исполнившего свои обязательства по предварительному договору от 00.00.0000 , в порядке ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 9732 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Беловой С.В. удовлетворить.

Признать за Беловой С.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: .................

Взыскать с ООО «Дружба-Монолит» в пользу Беловой С.В. расходы по оплате госпошлины в размере 9732 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Лобненский городской суд в течение 1 месяца.

Судья Н.Ю. Прокофьева