Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2095/2011 от 16.08.2011

Дело №2-2095/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2011 года г. Саранск

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

председательствующего – судьи Бурлакова И.И.,

с участием секретаря судебного заседания – Ломшиной Н.А.,

с участием в деле:

истицы – Лавской Яны Семеновны, её представителей Лавской Елены Анатольевны, действующей на основании доверенности от 25.03.2011 года, Казакова Романа Александровича, действующего по ордеру № 408 от 7 июня 2011 года,

ответчика – ООО «СДС – Управление строительства», его представителя Колесниченко Андрея Борисовича, действующего на основании доверенности от 27 июля 2011 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лавской Яны Семеновны к обществу с ограниченной ответственностью «СДС – Управление строительства» о взыскании процентов в сумме 3047290 рублей 00 копеек,

установил:

Лавская Я.С. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СДС – Управление строительства» о взыскании процентов в сумме 3047290 рублей 00 копеек.

В обоснование иска указала, что между ней и ООО «СДС – Управление строительства» 09.09.2008г. заключен договор участия в долевом строительстве №19/ЖД 1, согласно которому застройщик должен передать участнику квартиру №, общей площадью 116,1 кв.м., <адрес>, в срок до 30.12.2010 года. 30.12.2010 года застройщик уведомил её о необходимости принятия квартиры, явки в офис продаж для подписания передаточного акта. 22.12.2010 года она дала ответ застройщику о невозможности принятия объекта долевого строительства в связи с его неготовностью. Указанные обстоятельства подтверждаются доказательствами, представленными в дело. На момент заключения договора инвестиционная цена объекта составляла 4283412 рублей, которые она внесла ответчику в срок до 12.09.2008 года. Дополнительным соглашением от 18.01.2010 года при увеличении площади квартиры с 114,25 до 116,1 кв.м., стоимость договора не пересчитывалась. Оплата денежных средств по договору осуществлялась путем внесения наличных денежных средств в кассу застройщика и платежным поручением. До настоящего времени строительство объекта не закончено. Ответчиком нарушены сроки выполнения строительных работ, то есть, нарушены обязательства принятые по договору. 10.03.2011 года ею в порядке п.п.1 п.1 ст.9 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», было составлено уведомление об отказе от исполнения договора и в тот же день вручено под расписку представителю ответчика. Дополнительно 29.03.2011 года уведомление об отказе от исполнения договора было направлено по почте заказным письмом. Ссылаясь на пункт 2 статьи 9 Закона о долевом участии, просит суд взыскать с ответчика проценты за использование чужих денежных средств в сумме 3047290 рублей 00 копеек.

В судебном заседании истица Лавская Я.С. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебном заседании представители истицы Лавская Е.А. и Казаков Р.А. исковые требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении, просили суд удовлетворить иск в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика Колесниченко А.Б. исковые требования Лавской Я.С. не признал, просил в иске отказать.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 09 сентября 2008 года ООО «СДС – Управление строительства» и Лавская Я.С. заключили договор №19/ЖД 1 участия в долевом строительстве (зарегистрирован УФРС по Республике Мордовия 03.10.2008 года), в соответствии с пунктами 1.2., 5.1. которого и с учетом дополнительных соглашений от 18.01.2010 года и 09.08.2010 года застройщик (ООО «СДС - Управление строительства») должен передать участнику (Я.С. Лавская) квартиру № общей площадью 116,1 кв.м., <адрес> в срок до 30.12.2010 года.

Согласно пункту 3.1 указанного договора взнос участника в долевое строительство, подлежащий оплате, на момент заключения настоящего договора, составляет 4283 412 рублей 00 копеек. Согласно п.3.2 Денежную сумму, указанную в п.3.2 Договора, участник обязуется внести в срок до 30 октября 2008 года.

Во исполнение условий договора, предусмотренных пунктом 3.2 договора Лавская Я.С. уплатила ООО «СДС – Управление строительства» 21.09.2007 года 1499 967 рублей 00 копеек, что подтверждается квитанцией № 511 от 21 сентября 2007 года, 15 октября 2007 года на сумму 147000 рублей 00 копеек, что подтверждается квитанцией от №614 от 15.10.2007 года, 16 октября 2007 года на сумму 1292 832 рубля 50 копеек, что подтверждается квитанцией № 626 от 16 октября 2007 года, 16 октября 2007 года на сумму 1000000 рублей 00 копеек, что подтверждается платежным поручением №3 от 16.10.2007 года, 11 сентября 2008 года на сумму 299880 рублей 00 копеек, что подтверждается квитанцией № 565 от 11.09.2008 года, 12 сентября 2008 года на сумму 43732 рубля 50 копеек, что подтверждается квитанцией № 573 от 12.09.2008 года (копии квитанций л.д. 10-13). Таким образом, общая сумма, внесенная Лавской Я.С. по указанным платежным документам составила 4283412 рублей 00 копеек, что соответствует п.3.1 Договора №19/ЖД 1 участия в долевом строительстве.

10 марта 2011 года Лавская Я.С. в порядке подпункта 1 пункта 1 статьи 9 Закона о долевом участии направила в ООО «СДС - Управление строительства» уведомление об отказе от исполнения договора, в котором указывала, что исходя из пункта 4 статьи 9 Закона о долевом участии, в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора, договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Иные события (получение уведомления, регистрация отказа и т.д.) имеют второстепенное значение для дела.

Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися в деле письменными доказательствами (л.д.16-17), объяснениями сторон и сомнений в их достоверности не вызывают.

Как установлено в судебном заседании, истица свои обязанности перед ООО «СДС-Управление строительства» по оплате строящейся квартиры исполнила в полном объеме, вместе с тем, в нарушение условий договора, квартира ответчиком истице передана не была в сроки, до настоящего времени строительство объекта не закончено, что является основанием для применения к застройщику ответственности, предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с частью 2 статьи 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 9 вышеназванного Закона ответчик в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства.

На основании приведенной нормы, с учетом расторжения договора о долевом участии в строительстве на основании пункта 1 части 1.1. статьи 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с ООО «СДС - Управление строительства» подлежат взысканию в пользу истицы проценты за пользование денежными средствами.

При этом суд полагает, что проценты за пользование денежными средствами, уплата которых предусмотрена частью 2 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», являются мерой гражданско-правовой ответственности, поэтому возможно уменьшение размера данных процентов судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ.

Суд считает, что подлежащие уплате проценты за пользование денежными средствами в размере 3047290 рублейнесоразмерны последствиям нарушения обязательства, уменьшает их размер до 500 000 рублей, поскольку указанная сумма, по мнению суда, является справедливой, достаточной и соразмерной.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Лавской Яны Семеновны к обществу с ограниченной ответственностью «СДС – Управление строительства» о взыскании процентов в сумме 3047290 рублей 00 копеек удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СДС – Управление строительства» в пользу Лавской Яны Семеновны проценты, связанные с расторжением договора участия в долевом строительстве, в размере 500000 (пятьсот тысяч) рублей.

В части взыскания процентов в большем размере Лавской Яне Семеновне отказать.

На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Судья Ленинского районного суда г. Саранска

Республики Мордовия И.И. Бурлаков