Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2605/2015 ~ М-2374/2015 от 12.05.2015

Гражданское дело № 2-2605/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июня 2015 года                                                                               г. Ульяновск

Засвияжский районный суд в составе:

председательствующего судьи Ивановой С.Ю.,

при секретаре Баграмян К.С.

с участием помощника прокурора Илясовой Ч.Р.

с участием адвоката Колмакова А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафронова С.В. к Синяевой Т.Н., Маслову А.Ю. о признании прекратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, выселении

У С Т А Н О В И Л :

          Сафронов С.В. обратился в суд с иском к Синяевой Т.Н., Маслову А.Ю. о признании прекратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учёта, выселении. В обосновании иска указал, что на основании договора купли-продажи квартиры от 25.03.2015г. является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В данной квартире зарегистрирована Синяева Т.Н., бывшая супруга <данные изъяты> Синяева В.С. Также в квартире проживает сын Синяевой Т.Н. – Маслов А.Ю. на незаконных основаниях, который не желает выезжать в добровольном порядке, <данные изъяты>. С учётом уточненных требований, просит признать ответчиков прекратившими право пользования квартирой <адрес>, со снятием Синяевой Т.Н. с регистрационного учёта, выселить ответчиков из указанного жилого помещения.

        Истец Сафронов С.В. в судебное заседание не явился, его интересы представлял адвокат Колмаков А.В.

        В судебном заседании ответчица Синяева Т.Н. иск не признала. Суду пояснила, что она имеет право постоянного проживания в спорной квартире, так как проживала в квартире до 2004г., потом с 2010г. по настоящее время. С 2010г. в спорной квартире проживал её сын, она также в ней находилась, но ночевала в квартире по <адрес>. С 2008г. по 2010г. квартира пустовала, так как Синяев в ней не проживал. В рамках другого судебного разбирательства ей стало известно, что её бывший супруг приватизировал данную квартиру, она намерена это оспаривать. В настоящее время в квартире проживает она, сын после получения судебной корреспонденции выехал из квартиры, но не все свои вещи вывез.

        Ответчик Маслов А.Ю. в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен.

        Представитель третьего лица УФМС России по Ульяновской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

        Суд определил рассмотреть дело приданной явке.

        Выслушав явившихся участников процесса, заключение помощника прокурора, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

        Сторонам разъяснена норма, содержащаяся в ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

         Судом определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

         В соответствии с п. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

         В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

         В силу ч. 1 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Судом установлено, что Сафронову С.В. (истцу по делу) принадлежит на праве собственности <адрес> (на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Из имеющегося в деле договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он заключен между Синяевым В.С. (продавец) и ДД.ММ.ГГГГ (покупатель), по которому продавец продал, а покупатель купил <адрес>, указанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора передачи жилой площади в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. №.

        В п. 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. указано, что в указанной квартире зарегистрированы Синяев В.С. и Синяева Т.Н., которые по заявлению продавца обязуются сняться с регистрационного учёта до 08.04.2015г.

Согласно справке ф-8 ТСЖ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. в <адрес> зарегистрированы бывший собственник Синяев В.С., бывшая жена бывшего собственника Синяева Т.Н. с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время.

         Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность.

Ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», предусматривает, что действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

         Из материалов гражданского дела № 2-116/2008г. усматривается, что Синяев В.С. обратился в суд с иском к Синяевой Т.Н. о расторжении договора социального найма жилого помещения <адрес>, указав, что брак между ними расторгнут. Ответчица выехала и в спорной квартире не проживает. Решением Засвияжского районного суда г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ. Синяеву В.С. к Синяевой Т.Н., УФМС по Ульяновской области о расторжении договора социального найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета из <адрес> отказано. Суд установлено, что 25.11.2003г. Синяев В.С. обращался в УФМС по Ульяновской области с заявлением о вселении на его жилплощадь его жену Синяеву Т.Н. постоянно. ДД.ММ.ГГГГ. брак у Синяева В.С. и Синяевой Т.Н. расторгнут. Ответчица в спорной квартире не проживает вынуждено, от право пользования спорной квартирой она не отказалась, о чем свидетельствуют варианты обмена.

        Из материалов гражданского дела № 2-966/2009г. Засвияжского районного суда г. Ульяновска усматривается, что Синяев В.С. обратился в суд с иском к администрации (мэрии) г. Ульяновска, Синяевой Т.Н. об устранении препятствий в приватизации и признании права собственности на <адрес> в порядке приватизации. Решением суда от 06.05.2009г. в удовлетворении исковых требований Синяева В.С. об устранении препятствий в приватизации, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации отказано. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ В.С. является квартиросъемщиком спорного жилого помещения на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ., стороны состояли в гражданском браке с ДД.ММ.ГГГГ., в ДД.ММ.ГГГГ. брак зарегистрировали. От права пользования квартирой ответчица не отказывалась, согласие на приватизацию спорной квартиры не дает. Суд указал, что в силу ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане вправе приватизировать жилое помещение с согласия всех совместно приживающих совершеннолетних членов семьи, такого согласия Синяева Т.Н. не дает. Решение вступило в законную силу на основании определения Ульяновского областного суда от 16.06.2009г.

        Решением Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 29.01.2013г. с Синяева В.С., Синяевой Т.Н. в солидарном порядке в пользу ТСЖ «Авангард» взыскана задолженность по оплате за спорное жилое помещение и коммунальные услуги за период с сентября 2008г. по январь 2009г., с октября 2009г. по март 2010 года, с сентября 2010 года по сентябрь 2012 года включительно в размере 57 158,37 руб., пени 500 руб., расходы на представителя 6 000 руб. Решение вступило в законную силу 06.03.2013г.

         Решением Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 19.03.2015г. с Синяевой Т.Н. в пользу ООО СК «Фундамент» взыскана плата за ремонт и содержание, теплоснабжение за период с 01.02.2012г. по 31.12.2014г. 19 037,99 руб.. плату за коммунальные услуги 36 103,06 руб., пени 1500 руб., госпошлину 1 362,97 руб., всего 58 004,02 руб. С Маслова А.Ю. в пользу ООО СК «Фундамент» взыскана плата за ремонт и содержание, теплоснабжение за период с 01.02.2012г. по 31.12.2014г. 19 537,99 руб.. пени 500 руб., госпошлину 1 362,97 руб., всего 21 400, 96 руб. Решение вступило в законную силу 28.04.2015г. Судом установлено, что в общей долевой собственности Синяевой Т.Н. и Маслова А.Ю. находится однокомнатная <адрес> (по ? доли за каждым). Со слов ответчицы Синяевой Т.Н. в спорный период с 01.02.2012г. по 31.12.2014г. она фактически проживала в данном жилом помещении, а её сын Маслов А.Ю. не проживал.

           Из материалов гражданского дела № 2-91/2015г. Засвияжского районного суда г. Ульяновска усматривается, что Синяева Т.Н. обратилась в суд с иском к Синяеву В.С. о признании утратившим право пользования квартирой <адрес> со снятием с регистрационного учета. Решением суда от 15.01.2015г. в иске Синяевой Т.Н. к Синяеву В.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета из <адрес> отказано. Решение вступило в законную силу 25.02.2015г. В рамках данного дела были допрошены свидетели ФИО20 и ФИО19 соседи, которые дали аналогичные пояснения, что с 2008г. ответчик в квартире не проживает, до этого он сдавал квартиру квартирантам. В настоящее время в квартире проживает сын Синяевой Т.Н.

         Решением Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 10.03.2015г. в удовлетворении заявления Синяевой Т.Н. о признании Синяева В.С. безвестно отсутствующим отказано.

         На основании изложенного, исследовав представленные сторонами доказательства, в силу ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», суд не усматривает основания для удовлетворения иска Сафронова С.В. к Синяевой Т.Н. о признании прекратившим право пользования квартирой <адрес>, со снятием с регистрационного учёта и выселении.

         Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик Маслов А.Ю. в спорной квартире не зарегистрирован, законных оснований для пользования спорным жилым помещение не имеет, в квартире находятся его вещи, то ответчик Маслов А.Ю. подлежит выселению из спорного жилого помещения.

         Таким образом, исковые требования Сафронова С.В. подлежат удовлетворению частично, надлежит выселить Маслова А.Ю. из квартиры <адрес>, в остальной части отказать.

            Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                               Р Е Ш И Л :

Исковые требования Сафронова С.В. удовлетворить частично.

Выселить Маслова А.Ю. из <адрес>.

В остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд в течение месяца.

Судья                                                                          Иванова С.Ю.