Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3740/2019 ~ М-3113/2019 от 08.07.2019

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 августа 2019г. Промышленный районный суд г. Самары в составе

председательствующего Митиной И.А.,

при секретаре Слеповой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Загороднева ВВ к ПО «ПХПГ» о признании права собственности на хозяйственную кладовую,

установил:

Истец Загороднев В.В. обратился в суд с иском к ПО «ПХПГ» о признании права собственности на хозяйственную кладовую в обоснование указав, что Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № Совету ТОС 7 микрорайона предоставлено в аренду сроком 2 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 0, 62 га и разрешено строительство гаражей, хозяйственных кладовых и детского городка по адресу: <адрес>

Постановлением главы города Самара от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в п.1 постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, данный пункт изложен в следующей редакции: «Предоставить Совету территориального общественного самоуправления 7 микрорайон в аренду земельный участок и разрешить строительство сроком на 3 года».

Постановлением главы города Самара от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в пункт 1 постановления главы города Самара от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в п. 1 постановления № от ДД.ММ.ГГГГ данный пункт изложен в следующей редакции:

«Предоставить Совету ТОС «7 микрорайон» в аренду сроком на 6 лет и разрешить строительство гаражей, хозяйственных построек и детского городка» - что подтверждает законность постройки.

Распоряжением главы администрации Промышленного района от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен адрес подземным гаражам и хозяйственным кладовым расположенным по <адрес> - 443087 <адрес>А.

Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № от ДД.ММ.ГГГГ.

На ДД.ММ.ГГГГ имелся генеральный план аренды и земельного участка под строительство подземных гаражей и хоз. кладовых с размещением на кровле сквера и детского городка, который был согласован с комитетом по земельным ресурсам и землеустройству и департаментом строительства и архитектуры администрации <адрес>, из которого следует, что планировалось возвести гараж - стоянку на 30 гаражей и хозяйственные кладовые.

Фактически строительство гаражей и подземных хозкладовых было закончено, но в эксплуатацию они введены не были.

Загороднев ВВ ДД.ММ.ГГГГ г.р., является членом потребительского общества «Подземные хозяйственные помещения и гаражи», что подтверждается справкой о членстве в ПО ПХПГ.

Паевой взнос за хозяйственную кладовую № выплачен полностью.

Загороднев В.В. является владельцем хозяйственной кладовой №, общей площадью-3,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>А, лит. А.

В настоящее время истец постоянно и непрерывно пользуется хоз.кладовой, и оплачивает текущие расходы за пользование данной хоз.кладовой.

Приобрел истец хозяйственную кладовую № по договору о переуступке права 21.08.2018г. у Романова СА за 101 000 рублей.

Все имущество потребительского общества «Подземные хозяйственные помещения и гаражи» в соответствии с Уставом формируется из паевых, вступительных, целевых и дополнительных взносов.

В соответствии с п. 5.3 Устава ПО ПХПГ лица, принятые в члены общества и надлежащим образом оплатившие вступительные и паевые взносы, получают документ, удостоверяющий их членство.

Из технического паспорта следует, что хоз.кладовка находится в подвальном помещении и имеет площадь - 3,8 кв.м.

В настоящее время отсутствует акт ввода хозкладовых в эксплуатацию, в связи с чем невозможно оформить на хозяйственную кладовую право собственности в ином порядке, кроме судебного. Ввиду отсутствия соответствующих регистрационных документов, он не имеет возможности самостоятельно распорядиться своим имуществом, что препятствует реализации прав истца.

На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение хозяйственную кладовую №, площадью 3,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>А, лит.А.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, заменив третье лицо Департамент управления имуществом городского округа Самары на Администрацию городского округа Самары и Администрацию Промышленного внутригородского района г.о. Самары.

Загороднев В.В. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, предоставил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя Тюхтиной Д.П.

В судебном заседании представитель истца Тюхтина Д.П., действующая на на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Потребительское общество «Подземные хозяйственные помещения и гаражи (П.О. «П.Х.П.Г.») - Нагаева С.А., действующая на основании протокола общего внеочередного собрания, заявленные требования признала в полном объеме, просила иск Загороднева В.В. удовлетворить.

Представители третьих лиц - Администрации городского округа Самары и Администрации Промышленного внутригородского района г.о. Самары, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещались судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств не заявили.

Заслушав стороны, изучив материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к следующему выводу:

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Инспекция Государственного Архитектурно-строительного надзора г. Самара выдала разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №, Совету самоуправления 7-А микрорайона относительно подготовительных работ по подземным гаражам и хозкладовым по адресу: 7-А микрорайон по ул. Стара Загора Промышленного района.

Из материалов дела также следует, что Постановлением главы г. Самара от 21.07.2000г. № Совету ТОС 7-го микрорайона предоставлен в аренду сроком на два года земельный участок площадью 0,62 га (на период строительства), расположенный по адресу: <адрес>

Постановлением главы г. Самара от 21.10.2002г. № внесены изменения в п. 1 Постановления Главы г. Самары о 21.07.2000г. № «О предоставлении Совету территориального общественного самоуправления 7 микрорайона в аренду земельного участка и разрешении строительства подземных гаражей и хозяйственных кладовых, сквера и детского городка по <адрес>», и изложены в следующей редакции: «Предоставить Совету территориального общественного самоуправления 7 микрорайона (зарегистрирован постановлением администрации Промышленного района от 03;06.98 №, место нахождения: 443087, <адрес>) в <адрес> (во дворе, жилого дома N 118) в аренду сроком на 3 (три) года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 6072.50 кв.м. (на период строительства) и разрешить строительство подземных гаражей и хозяйственных кладовых, сквера и детского городка».

Постановлением главы г. Самара от 29.12.2005г. № в Постановление главы г. Самара от 21.07.2000г. № внесены изменения, согласно которым Совету ТОС 7-го микрорайона предоставлен в аренду сроком на шесть лет без права выкупа в собственность земельный участок площадью 6072,50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и разрешено строительство подземных гаражей, хозяйственных кладовых, сквера и детского городка.

В судебном заседании установлено, что Потребительское общество «Подземные хозяйственные помещения и гаражи» зарегистрировано в реестре юридических лиц и является действующей организацией, имеет Устав, что подтверждается свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице.

Распоряжением Администрации Промышленного района г. Самары № от 07.10.2005г. подземным гаражам и хозяйственным кладовым присвоен адрес: 443087, <адрес> «А».

По информации Департамента строительства и архитектуры г. о. Самара от 2010 г. усматривается, что земельный участок по адресу: <адрес> расположен в зоне многоэтажной жилой застройки 5-16 этажей (Ж-4). Использование земельного участка под один отдельностоящий или встроенный гараж или одно место парковки для каждых четырех жилых единиц на земельных участках многоквартирных домов, 1 место парковки на каждые 20 кв.м помещений учреждений обслуживания, офисов, поликлиник соответствует разрешенным видам использования, сопутствующим основным видам использования недвижимости для данной территориальной зоны. Согласно топографическим материалам Департамента и представленным документам данный земельный участок не располагается в границах красных линий, не относится к территории общего пользования и не обременен охранными зонами инженерных сетей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Романовым С.А. (прежним дольщиком по договору № от ДД.ММ.ГГГГ) и Загородневым В.В. (новым дольщиком по договору № от ДД.ММ.ГГГГ) заключен договор о переуступке права, согласно которого Загороднев В.В. принял от Романова С.А. хозяйственную кладовую №, находящуюся по адресу: <адрес> А. Дольщик гарантирует, что упомянутый выше объект хозяйственная кладовая № свободен от каких-либо притязаний со стороны третьих лиц, не обременен залогом либо решениями судебных органов. Дольщик гарантирует, что расчет с подрядчиком по договору № от ДД.ММ.ГГГГг. произведен полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по оплате договора исполнены Загородневым В.В. в полном объеме, что подтверждается распиской Романова С.А. от 21.08.2018г.

Согласно справке от 06.08.2019г., выданной ПО «П.Х.П.Г.», а также списка подземных гаражей, Загороднев В.В, является членом ПО «Подземные хозяйственные помещения и гаражи», владеет хозяйственной кладовой №. Задолженности по оплате за содержание гаража по август 2019 г. не имеет.

В соответствии с техническим паспортом, выполненным ООО «Консоль», общая площадь хозяйственной кладовой №, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно кадастровому паспорту нежилое здание с подземными гаражами и хозяйственными кладовыми, общей площадью 637,1 кв. м, расположенное по адресу: <данные изъяты> поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №.

Из технического плана усматривается, что хозяйственная кладовая №, площадью 3,8 кв. м, является частью нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию нежилого помещения хозкладовой №, расположенной по адресу: <адрес>, выполненного ООО «Консоль» основные несущие и ограждающие конструкции нежилого помещения хозяйственной кладовой №, расположенного по адресу: <адрес>А, имеют работоспособное состояние. Планировка нежилого помещения и его размещение не противоречит действующим нормам: СНиП 21-02-99 «Стоянки и гаражи», СНиП 21-01-97 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*, СП 20.133330.2011 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*. Строительство нежилого помещения хозяйственной кладовой осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация помещения хозяйственной кладовой №, расположенного по адресу: <адрес>А, литер А по своему назначению возможна.

Экспертным заключением ООО «Аудит Безопасность» №, от ДД.ММ.ГГГГ, установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений требованиям пожарной безопасности помещения хозкладовой, расположенной по адресу: <адрес> выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Согласно уведомления Управления Росреестра по Самарской области, прав иных лиц на спорное нежилое помещение не зарегистрировано.

По причинам от истца независящим, он лишен возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на нежилое помещение.

При наличии указанных обстоятельств, учитывая, что спорный гараж построен в соответствии с действующими строительными, санитарными, противопожарными нормами, истец является членом ПО «Подземные хозяйственные помещения и гаражи», несет бремя содержания хозяйственной кладовой №, который является частью комплекса подземных гаражей и хозяйственных кладовых, расположенного на земельном участке, предоставленном для строительства подземных гаражей и хозяйственных кладовых, сквера и детского городка, прав иных лиц на хозяйственную кладовую № не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Самарской области, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Загороднева В.В. обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Загороднева ВВ - удовлетворить.

Признать за Загородневым ВВ право собственности на нежилое помещение – хозяйственную кладовую №, площадью 3,8 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>