Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-950/2019 ~ М-744/2019 от 04.06.2019

Дело №2-950/2019 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2019 года город Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Кутузовой К.А.,

при секретаре Файзулиной И.А.,

с участием истца Киреевой О.Г., ее представителя Королевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Киреевой Ольги Геннадьевны к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.о. Шуя о признании права собственности на.. доли в праве общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Киреева О.Г. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.о. Шуя о признании права собственности на.. доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ….

Свои требования истец мотивировала тем, что ей в соответствии с договором дарения доли дома от … г. принадлежит.. доля жилого дома, расположенного по адресу: …. Правообладателем другой 1/2 доли указанного дома является Т…В данное жилое помещение истец заселилась в октябре 1996 г. К моменту заселения общая площадь дома составляла … кв.м., в том числе жилая –.. кв.м. Фактически в доме имелась одна комната и кухня, в доме было печное отопление. Т…. к моменту заселения истца в доме не проживал, находился в ОБСУСО «…», в 1996 г. имел намерение подарить Киреевой О.Г. свою часть дома, однако по причине его нахождения в психоневрологическом интернате, сделать это не представилось возможным... г. Т…умер, наследство после его смерти никто не принял. С момента своего заселения до настоящего времени истец одна пользовалась и владела указанным домом, участвовала личными денежными средствами в его восстановлении и ремонте: заменила крышу, газифицировала дом, сломала печь, утеплила холодную пристройку, в которой оборудовала котельную и кухню, заменила окна и пол, выровняла стены, оклеила их обоями, установила натяжные потолки, заменила межкомнатные двери, разделила комнату перегородкой, провела в дом воду, оборудовала туалет и душевую кабину. Поскольку истец более 20 лет открыто и непрерывно пользуется всем жилым домом в целом как своим собственным, производит оплату коммунальных услуг, осуществляет содержание всего дома, что свидетельствует о добросовестном владении ею спорным имуществом в целом, это является основанием для признания за ней права собственности на.. доли, принадлежавшую Т…. в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец Киреева О.Г. и ее представитель Королева Н.И. в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, при этом дали пояснения аналогичные обстоятельствам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.о. Шуя в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленные Киреевой О.Г. требования поддержала в полном объеме, ранее в судебном заседании пояснила, что спорное имущество (.. доли дома по адресу: …) не является выморочным.

Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства,суд приходит к следующему.

Из разъяснений, содержащихся в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Из материалов дела следует, что.. доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, по данным органа, осуществляющего техническую инвентаризацию домовладений, зарегистрированы на праве собственности за Т…., другие … доли – за истцом Киреевой О.Г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на вышеуказанный жилой дом не зарегистрировано.

В материалах гражданского дела имеется заявление Т... на имя нотариуса о согласии на дарение принадлежащей ему части дома, находящегося по адресу: ….

Согласно справке ОБСУСО «…» Т…проживал в интернате с 12.01.1990 г. по 05.07.2011 г.

Т…. умер … года, что подтверждается свидетельством о смерти … от … г.

Согласно сообщениям нотариусов Кинешемского нотариального округа Ивановской области наследственное дело к имуществу Т…, умершего … г., не заводилось.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом, согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 названного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Имуществом, в отношении которого ставится вопрос о признании права собственности в силу приобретательной давности, является жилое помещение, представляющее собой.. доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ….

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, несет бремя содержания данного помещения, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Исходя из положений вышеуказанных норм, лицо, претендующее на приобретение права собственности на жилое недвижимое имущество в силу приобретательной давности, должно представить доказательства, свидетельствующие об осуществлении прав и выполнении обязанностей, предусмотренных ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из искового заявления, пояснений истца и ее представителя в судебном заседании следует, что с октября 1996 г. Киреева О.Г. несет бремя содержания дома, расположенного по адресу: …, поддерживает жилое помещение в пригодном для проживания состоянии, проводит текущий и капитальный ремонт. С указанного времени никто не претендовал на указанное имущество, наследники к имуществу умершего Т…. отсутствуют.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей А..., Б…., согласно которым Киреева О.Г. проживает по адресу: …, с 1996 г. За указанный период времени она заменила крышу, газифицировала дом, сломала печь, утеплила холодную пристройку, в которой оборудовала котельную и кухню, заменила окна и пол, выровняла стены, оклеила их обоями, установила натяжные потолки, заменила межкомнатные двери, разделила комнату перегородкой, провела в дом воду, оборудовала туалет и душевую кабину.

У суда отсутствуют основания не доверять показаниям данных лиц, поскольку они последовательны, непротиворечивы, согласуются с пояснениями истца и материалами гражданского дела.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, судом в ходе рассмотрения дела не установлено.

Из содержания вышеперечисленных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом установлено, что истец Киреева О.Г. с октября 1996 г. открыто владеет и пользуется всем спорным имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания.

Данных о том, что спорное имущество (… доли дома по адресу ….) является выморочным, судом не установлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что Киреева О.Г., занимая спорный жилой дом в целом с октября 1996 года, владеет им добросовестно, так как убеждена в правомерности своего владения, считая основание, по которому он получен, достаточным для того, чтобы приобрести право собственности на него; открыто, так как не скрывает и не скрывала факта нахождения спорного имущества в своем владении; непрерывно, так как с момента регистрации своей доли в праве общей долевой собственности осуществляла владение всем домом на протяжении более чем двадцати лет.

Исчисляя срок давностного владения в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд исходит из представленных доказательств, и приходит к выводу о том, что указанный срок в рассматриваемом случае соблюден.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения требований Киреевой О.Г. о признании за ней права собственности на … доли, принадлежащих Т…., умершему …. года, в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: …..

На основании изложенного, руководствуясьст.ст.194-199 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Киреевой Ольги Геннадьевны к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.о. Шуя о признании права собственности на … доли в праве общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Киреевой Ольгой Геннадьевной право собственности на … доли, принадлежащую Т…., умершему … года, в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: …., кадастровый номер ….

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня изготовления данного решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись Кутузова К.А.

Решение в окончательной форме изготовлено15 июля 2019 года.

Председательствующий подпись Кутузова К.А.

Согласовано.

Судья Кутузова К.А.